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Marseille, un marché immobilier qui repart

Marseille, un marché immobilier qui repart

Le marché immobilier marseillais a repris des couleurs en 2016. Nul doute qu’il faut y voir le résultat des nombreux investissements qui ont été réalisés dans la ville depuis une douzaine d’années. Pour autant, selon les arrondissements, la situation demeure disparate. Explications.

Marseille et son vaste programme de rénovation urbaine

Si Marseille fait encore trop souvent la Une des journaux à cause de ses quartiers nord, il n’en reste pas moins que depuis de nombreuses années la physionomie de la ville est significativement en train de changer. Un plan de rénovation urbaine de plus d’un milliard d’euros est à l’œuvre depuis une douzaine d’années. De nombreux projets urbains ont été menés ou sont programmés dans les années à venir : dans le centre, on peut évoquer le Mucem, la rénovation du Stade vélodrome et de ses abords, l’aménagement des terrasses du port, … Au nord, un quartier nouvelle génération, les Docks Libres, sort de terre. Le grand projet du centre-ville Belle de Mai s’apprête également à démarrer.

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Les infrastructures de transport sont également renforcées afin de diminuer les nuisances du trafic routier. Marseille a la triste réputation d’être la ville la plus embouteillée de France. Mais elle se soigne. La métropole Aix Marseille Provence va mettre en œuvre, sur 15 ans, un plan de développement des transports pour un budget de près de 10 milliards d’euros. La fameuse L2 dont le tracé a été imaginé en 1933) a enfin été inaugurée et va permettre un contournement autoroutier de Marseille. A noter également le prolongement de la ligne 2 du métro, le prolongement des lignes de tramway dans les quartiers sud et nord et le développement des pistes cyclables.

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Tous ces nouveaux aménagements vont améliorer le cadre de vie de Marseille et renforcer son attractivité. Marseille, selon Meilleursagents, est une des villes offrant, à horizon de 5 ans, de belles perspectives de plus-value.

Marseille : un marché immobilier qui se redresse en 2016

32.000 ventes ont été enregistrées à l’échelle du département des Bouches du Rhône en 2016 (en hausse de 5-10% versus 2015 selon les secteurs). La demande a été constante de janvier à décembre. Les biens les plus recherchés sont des petits produits avec une valeur inférieure à 180.000 €. On a relevé également un fort intérêt pour les biens haut de gamme. En revanche, les biens compris entre 300.000 € et 500.000 € ont enregistré un net ralentissement. Le panier moyen des transactions à Marseille évolue entre 120 000 et 200 000 euros pour une surface allant de 50 à 70 mètres carrés. Les agences immobilières marseillaises ont du mal à répondre à la demande. Elles souffrent d’un déficit de mandats. Du coup, les propriétaires vendeurs ont tendance à être un peu gourmands et les prix s’envolent vite.

Tendance haussière des prix de l’immobilier à Marseille

Si les différents indicateurs de prix du marché n’indiquent pas les mêmes pourcentages d’évolution, tous s’accordent pour relever un retournement de tendance. En 2016, les prix immobiliers ont cessé de baisser et repartent à la hausse. Selon Seloger, les prix des appartements marseillais dans l’ancien ont augmenté de +2,3% en 2016.

Néanmoins, force est de constater que cette évolution est disparate selon les arrondissements intramuros. Les arrondissements qui connaissent la plus forte progression sont sans conteste le 2ème (+17,3%), suivi du 12ème (+9,8%) et le 5ème (+6,5%). En revanche, les prix ont fortement baissé dans le 15ème (-14,8%) et le 14ème (-10,9%). La stabilité est de mise pour les 3ème, 4ème et 8ème arrondissements.

Les quartiers de Marseille à privilégier pour un investissement immobilier

Le marché immobilier marseillais est donc très contrasté. Il est donc primordial de bien sélectionner l’emplacement d’un éventuel investissement immobilier. Quelques quartiers sont donc à privilégier. En voici quelques-uns :

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La Joliette

Cœur historique et administratif de Nantes, la demande locative dans le secteur de l’ancien y est soutenue. Le prix au m² y est élevé, il faut mettre la main à la poche. Mais un placement dans ce quartier ne présente, en principe, aucun risque financier

Le Vieux Port

Cœur de la ville, ayant bénéficié de nombreux travaux d’embellissement à l’occasion de Marseille Capitale de la Culture en 2013, le quartier affiche un charme auquel on ne peut rester insensible. Même si la circulation et le stationnement y sont difficiles, l’abondante offre de transports en commun minimise ce désagrément. La population étudiante s’y trouve bien et le marché locatif y est donc fluide.

Le 8ème arrondissement

Arrondissement le plus cher de la ville, c’est aussi celui qui a le plus de cachet. Ici, les biens immobiliers sont assez haut de gamme. C’est indubitablement un quartier bourgeois, résidentiel, avec de bons établissements scolaires et des espaces verts appréciés. Le tout à 5 minutes du centre-ville.

Saint-loup (10ème)

Bénéficiant du programme d’embellissement Marseille Grand Est, Saint Loup n’est situé qu’à 5 km du centre-ville. Par ailleurs, on accède facilement à l’A50 (vers Aubagne, Toulon, Nice) mais aussi au tunnel Prado Carénage (Vieux Port, A55 et A7). Les programmes immobiliers y fleurissent et changent la physionomie du quartier.

 

 

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