SCPI ESPRIT HORIZON – Parcs et locaux d’activités en France

SCPI ESPRIT HORIZON – Parcs et locaux d’activités en France

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La SCPI Esprit Horizon

Immocratie a le privilège de vous inviter à découvrir la SCPI Esprit Horizon récemment lancée par son actionnaire principal, le groupe SPIRIT, via sa société de gestion Spirit REIM Services.

Les Points clés

Esprit Horizon est la toute nouvelle SCPI lancée en 2025 sur le marché de la pierre papier par la société de gestion Spirit REIM Services. Avec un objectif de taux de distribution cible annuel de 6%, elle se caractérise par 3 points essentiels :

1. Une stratégie d’investissement sectorielle ciblée
Esprit Horizon se spécialise dans un segment de l’immobilier tertiaire: les parcs d’activités et les locaux d’activités mixtes.

2. Une distribution mensualisée
Se distinguant de la plupart des SCPI, Esprit Horizon propose une distribution mensualisée aux investisseurs, après un délai de jouissance de cinq mois.

3. Une société de gestion expérimentée  
Derrière Esprit Horizon, sa société de gestion Spirit REIM Services, issue du groupe Spirit, un acteur majeur de l’immobilier depuis près de 40 ans. Fort de cette expertise, le groupe gère plus de 50 parcs d’activités.

Comment souscrire à Esprit Horizon

La souscription à la SCPI Esprit Horizon, gérée par Spirit REIM Services, est simple et entièrement digitale. Le prix de part est fixé à 250 €, avec une souscription initiale minimale de 500 €, soit deux parts. Les frais de souscription s’élèvent à 6 % TTC, tandis que les frais de gestion annuels représentent 15,60 % TTC, soit environ 1,9 % par an de la valeur de l’investissement. Aucun frais de sortie n’est appliqué.

Les revenus commencent à être perçus à partir du premier jour du sixième mois suivant la souscription. Les investisseurs ont la possibilité de mettre en place des versements programmés dès 1 €, et un réinvestissement automatique des dividendes est possible. Ce produit s’adresse à ceux recherchant un complément de revenu régulier et une diversification de leur patrimoine, tout en acceptant le risque associé à l’absence de garantie du capital.

Il est recommandé de considérer cet investissement sur le long terme, avec une durée de détention conseillée de 8 ans. Une sortie anticipée est possible. Cependant, ce processus comporte un risque de liquidité. De plus, vous pourriez subir une moins-value.

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Spirit REIM Services

Spirit REIM Services, filiale du groupe immobilier Spirit fondé il y a près de 40 ans par Jean-Claude Bertojo, s’appuie sur un modèle indépendant et une assise financière solide.

Spirit REIM Services met son savoir-faire au service des investisseurs en conjuguant vision d’investisseur et expertise de promoteur pour proposer des offres sur-mesure. La synergie avec les autres entités du groupe permet de développer un pôle d’excellence dédié aux parcs d’activités, aux bureaux et aux actifs gérés.

Chiffres

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FAQ

Qu’est-ce qu’un parc d’activités ?

Un parc d’activités est un ensemble immobilier composé de bâtiments fonctionnels destinés à accueillir des entreprises – petites, moyennes ou grandes – pour y fabriquer, assembler, stocker ou fournir des services techniques. Ils sont généralement situés en périphérie des villes ou dans des zones bien connectées : accès rapides aux autoroutes, aux voies ferrées ou aux centres logistiques.

Pourquoi Esprit Horizon se concentre-t-elle sur les parcs d’activités et locaux d’activités mixtes ?

Esprit Horizon cible cette logistique «légère » car elle profite directement de la montée du e-commerce et des nouveaux besoins de stockage/livraison. Ces actifs accueillent des usages variés (tertiaire, artisanal, industriel, logistique), ce qui aide à diversifier les loyers. Ils sont souvent bien situés près des axes routiers, donc attractifs pour les entreprises. L’objectif est d’obtenir des revenus réguliers sur un segment porteur.

Esprit Horizon compte-t-elle rester 100% logistique ou peut-elle se diversifier ?

Son cœur de stratégie, ce sont les parcs d’activités et locaux d’activités. Mais elle garde une approche opportuniste et peut ajouter ponctuellement des bureaux, commerces ou hôtellerie si cela améliore le couple rendement/risque.

Comment Esprit Horizon choisit-elle ses locataires ?

La SCPI privilégie des locataires solides financièrement et des baux longs. Elle cible surtout des PME, des ETI et des filiales de groupes, car elles sont nombreuses sur ce type d’actifs. Chaque acquisition est sélectionnée pour limiter le risque de vacance locative. L’objectif est d’assurer des loyers stables dans la durée.

DOCUMENTS

Ces documents sont confidentiels.
Pour rappel, en vous inscrivant sur Immocratie, vous vous êtes engagé(e) à ne pas transmettre en intégralité ou partiellement ces informations et à ne pas les utiliser à une autre fin que l’étude de l’opportunité d’investir dans l’opération concernée.

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