Fonds investis sur 9 opérations (2 débouclées – 7 en cours)

Fonds investis sur 9 opérations (2 débouclées – 7 en cours)

Posté le 21 janvier 2021

Marseille 13, quartier Château Gombert

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. Division et revente de 3 lots.

  • Propriété achetée le 23 janvier 2020 (immobilisation de 82.000 € de fonds propres levés)
  • Les 3 lots sont désormais tous vendus
  • Opération terminée avec une marge nette de 31%

Marseille 15, quartier Saint Antoine

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 2 lots en copropriété dans la maison et 2 terrains à bâtir pour 2 villas T4.

  • Propriété achetée le 14 novembre 2019 (immobilisation de 109.000 € de fonds propres levés)
  • 2 lots vendus, 2 lots sous compromis avec réitération fin janvier
  • Opération presque terminée avec une marge nette de 25,7%

Allauch, Chemin de Bon Rencontre

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 2 lots en copropriété dans la maison et 2 terrains à bâtir pour 2 villas T4. Une banque co-finance l’opération.

  • Propriété achetée le 17 septembre 2020 (immobilisation de 127.000 € de fonds propres levés)
  • 3 lots sont vendus, 1 lot sous compromis avec réitération fin janvier
  • Opération presque terminée avec une marge nette de 25,7%

Marseille 11, La Barasse

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 3 lots en copropriété dans la maison. Une banque a co-financé l’opération.

  • Propriété achetée le 19 juin 2020 (immobilisation de 98.000 € de fonds propres levés)
  • Les 3 lots sont vendus
  • Opération terminée avec une marge nette de 20%

Ste Croix de Quintillargues (34)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant 1 grande maison et jardin. L’opération consiste à créer 4 logements avec jardin en copropriété à partir des bâtiments existants et un terrain à bâtir.

La propriété a été achetée le 27 novembre 2020, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 110.000 €. Une banque co-finance l’opération.

5 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– une maison T3 de 80 m² au prix de 236.000 €
– une maison T3 de 54 m² au prix de 223.500 €
– une bergerie T2 de  8 m² + garage au prix de 218.000 €
– une maison T2 de 31 m² au prix de 130.000 €
– un terrain de 430 m² avec droits à bâtir au prix de 162.000 €

A ce jour, les 4 maisons sont sous compromis avec une réitération de la vente prévue fin mars 2021. Le terrain à bâtir est sous offre depuis la mi janvier en attente de signature d’un compromis prévue fin janvier 2021.

Ci après, un visuel de la maison que nous a transmis Sébastien Jouët à votre intention

Gardane 2 lots (13)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une maison avec garage. L’opération consiste à transformer le garage en habitation et à diviser la maison en 2 appartements (RDC et R+1) .

La propriété a été achetée le 7 décembre 2020, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 12.000 €. Une banque co-finance l’opération.

2 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– L’appartement bas de villa de 34 m²
– L’appartement haut de villa de 46 m²

A ce jour, les 2 appartements sont sous compromis auprès d’un seul et même acheteur qui souhaite réaliser un investissement locatif. L’Acte de revente est prévu début février 2021

Gardane 5 lots (13)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété. L’opération consiste à créer 3 maisons de ville avec jardin à partir de la villa existante et à détacher 2 terrains à bâtir.

La propriété a été achetée le 16 décembre 2020, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 110.000 €. Une banque co-finance l’opération.

5 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– une maison de ville T5 de 196 m² au prix de 272.000 €
– une maison de ville T3 de 75 m² au prix de 164.000 €
– une maison de ville T2 de 54 m² au prix de 120.000 €
– un terrain de 228 m² avec droits à bâtir au prix de 270.000 €
– un terrain de 196 m² avec droits à bâtir au prix de 270.000 €

A ce jour, 1 maison (la plus chère) est vendue et une autre est sous compromis avec une réitération de la vente prévue en février 2021. Les 3 autres lots seront mis en vente sur le marché en février/mars prochain.

Ci après, un visuel de la maison que nous a transmis Sébastien Jouët à votre intention

La Valette du Var (83)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’un immeuble. L’opération consiste à créer à la découpe de l’immeuble en 5 appartements.

L’immeuble a été acheté le 27 novembre 2020, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 49.000 €. Une banque co-finance l’opération.

5 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un studio de 25 m² au prix de 51.000 €
– un studio de 32 m² au prix de 58.000 €
– un T2 de 39 m² au prix de 74.000 €
– un studio de 24 m² au prix de 20.000 €
– un T3 (loué) de 90 m² avec terrasse au prix de 150.000 €

A ce jour, 3 appartements sont sous compromis avec une réitération de la vente prévue en février 2021. Un des studios sera mis en vente sur le marché en février/mars prochain tandis que le T3 loué sera mis en vente à l’échéance du bail en juin 2023 (encaissement des loyers en attendant).

Aix en Provence (13)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété. L’opération consiste à créer 2 villas mitoyennes dans le bâti existant et à détacher 1 terrain à bâtir.

La propriété a été acheté le 18 décembre 2020, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 116.000 €. Une banque co-finance l’opération.

3 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– une villa T4/5 de 104 m² au prix de 366.000 €
– une villa T3 de 75 m² au prix de 300.000 €
– un terrain à bâtir au prix de 240.000 €

A ce jour, la villa T4/5 est sous compromis avec une réitération de la vente prévue en avril 2021. Les 2 autres lots seront mis en vente sur le marché plus tard.


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