Fonds investis sur 28 opérations (19 débouclées – 9 en cours)

Fonds investis sur 28 opérations (19 débouclées – 9 en cours)

Posté le 14 mars 2023

Marseille 13, Bonifay – Château Gombert

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. Division et revente de 3 lots.

  • Propriété achetée le 23 janvier 2020 (immobilisation de 82.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 31%

Marseille 15, quartier Saint Antoine

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 2 lots en copropriété dans la maison et 2 terrains à bâtir pour 2 villas T4.

  • Propriété achetée le 14 novembre 2019 (immobilisation de 109.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 12,07%

Allauch, Chemin de Bon Rencontre

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 2 lots en copropriété dans la maison et 2 terrains à bâtir pour 2 villas T4. Une banque co-finance l’opération.

  • Propriété achetée le 17 septembre 2020 (immobilisation de 127.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 25,7%

Marseille 11, La Barasse

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 3 lots en copropriété dans la maison. Une banque a co-financé l’opération.

  • Propriété achetée le 19 juin 2020 (immobilisation de 98.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 20%

Ste Croix de Quintillargues (34)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant 1 grande maison et jardin. L’opération consiste à créer 4 logements avec jardin en copropriété à partir des bâtiments existants et un terrain à bâtir.

  • Propriété achetée le 27 novembre 2020 (immobilisation de 110.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 23,11%

Gardanne 2 lots (13)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une maison avec garage. L’opération consiste à transformer le garage en habitation et à diviser la maison en 2 appartements (RDC et R+1) .

  • Propriété achetée le 7 décembre 2020 (immobilisation de 12.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 58,31%

Gardanne 5 lots (13)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété. L’opération consiste à créer 3 maisons de ville avec jardin à partir de la villa existante et à détacher 2 terrains à bâtir.

  • Propriété achetée le 7 décembre 2020 (immobilisation de 12.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 58,31%

La Valette du Var (83)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’un immeuble. L’opération consiste à créer à la découpe de l’immeuble en 5 appartements.

  • Propriété achetée le 27 novembre 2020 (immobilisation de 49.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 53,95%

Aix en Provence (13)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’un immeuble. Acquisition d’une propriété. L’opération consiste à créer 2 villas mitoyennes dans le bâti existant et à détacher 1 terrain à bâtir.

  • Propriété achetée le 18 décembre 2020 (immobilisation de 116.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 30,29%

Marseille 13 (Château Gombert)

Le projet en 1 phrase : Découpe d’un terrain en 3 lots dont 2 à bâtir .

La propriété a été acheté le 18 mars 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 124.000 €. Une banque co-finance l’opération.

3 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un terrain à bâtir de 725 m² au prix de 282.000 €
– un terrain à bâtir de 627 m² au prix de 269.000 €
– une maison à rénover de 65 m² sur un terrain de 786 m² au prix de 300.000 €

A ce jour, la maison est vendue. La vente des terrains est retardée car un recours sur le permis de construire a été déposé. Une négociation est en cours.


Saint Maximin (83)

Le projet en 1 phrase : Découpe d’une grande propriété en 4 maisons .

  • Propriété achetée le 7 mai 2021 (immobilisation de 164.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 24%

Aujargues (30)

Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 6 lots : 3 maisons mitoyennes, 1 terrain en droits à bâtir, 2 terrains en détachement

  • Propriété achetée le 21 avril 2021 (immobilisation de 140.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 33%

Aubagne (13)

Le projet en 1 phrase : Division d’un immeuble en 4 lots : 2 commerces , 1 studio  et un appartement

  • Propriété achetée le 3 mai 2021
  • Opération terminée avec une marge nette de 18%

Gordes (84)

Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 6 lots : 2 studios, 1 appartement T3, 2 maisons mitoyennes (bastidons), 1 terrain en détachement (DP)

  • Propriété achetée le 11 juin 2021 (immobilisation de 185.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 21%

Cadenet (84)

Le projet en 1 phrase : Division d’une propriété en 4 lots : 2 parcelles de terrain à bâtir, 1 maison de 120 m² et 1 studio de 35 m² environ

  • Propriété achetée le 29 septembre 2021
  • Opération terminée avec une marge nette de 31%

Fuveau (13)

Le projet en 1 phrase : Division d’une maison en 3 lots : 1 appartement haut de villa T5 de 143 m², 1 appartement bas de villa T3 de 83 m² et 1 appartement bas de villa T2 de 48 m²

  • Propriété achetée le 23 novembre 2021
  • Opération terminée avec une marge nette de 37%

Souvignargues (30)

Le projet en 1 phrase : Division d’une propriété en 4 lots : 2 parcelles de terrain à bâtir en copro, 1 maison T3 de 80 m² et 1 maison T4 de 100 m²

  • Propriété achetée le 30 janvier 2022 
  • Opération terminée avec une marge nette de 49%

Aix en Provence (13)

Le projet en 1 phrase : Division d’une maison en 4 lots : 1 appartement haut de villa T3/4 de 77 m², 1 appartement bas de villa T3 de 70 m², 1 appartement bas de villa T3 de 73 m², 1 parcelle de terrain à détacher de 400 m² pour une villa T4

La propriété a été achetée le 24 février 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.

4 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un appartement de 77 m²
– un appartement de 70 m²
– un appartement de 73 m²²
– un terrain en détachement de 400 m²

Ces lots seront commercialisés à partir d’avril 2023.


Marseille 13

Le projet en 1 phrase : Division d’une propriété en 2 lots : 1 Villa avec 1200 m² de terrain et un TAB (1200 m²)

  • Propriété achetée le 25 mai 2022 
  • Opération terminée avec une marge nette de 18%

Marseille 13

Le projet en 1 phrase : Division d’une maison en 5 lots : 2 studios de 21 m², 1 maison T3 de 80m², 1 maison T2 de 49 m², 1 terrain à bâtir de 629 m² non viabilisé plat projet libre avec garage et piscine existante conservée

  • Propriété achetée le 29 juin 2022 
  • Opération terminée avec une marge nette de 23%

Pourrières (13)

Le projet en 1 phrase : Division d’un ensemble immobilier en 3 lots : Une Villa T3/4 103 m² hab sur terrain de 592 m² avec double garage et sous-sol total ; un terrain à bâtir de 248 m² non viabilisé et un terrain à bâtir de 355 m² (dont 260 m² utiles) non viabilisé

La propriété a été achetée le 1er août 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.

3 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– une Villa T3/4 103 m² hab sur terrain de 592 m² avec double garage et sous-sol total
– un terrain à bâtir de 248 m² non viabilisé
– un terrain à bâtir de 355 m² (dont 260 m² utiles) non viabilisé

A ce jour, la maison a été vendue. Le premier terrain est sous compromis de vente, le second a été remis en vente après un refus de financement.


Fuveau (13)

Le projet en 1 phrase : mise en copropriété de 4 lots existants : 1 T2 de 47 m² ; 1 T2 de 36 m² ; 1 T3 de 80 m² ; 1 T4/5 de 120 m²

La propriété a été achetée le 5 août 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.

4 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un T2 de 47 m²
– un T2 de 36 m²
– un T3 de 80 m²
– un T4/T5 de 120 m²

A ce jour, 3 lots sont vendus. Le T2 de 47 m² est sous promesse.


Auriol (13)

Le projet en 1 phrase Le projet en 1 phrase : Division d’une maison en 4 lots

  • Propriété achetée le 15 septembre 2022 
  • Opération terminée avec une marge nette de 31%

Le Triadou (34) – Nouvelle opération T4 2022

Le projet en 1 phrase : Découpe d’un ensemble immobilier en 4 lots : Maison de ville en pierres T4 de 106 m² ; Maison de ville en pierres T4 de 130 m² ; Maison de ville en pierres à aménager complètement en T4 de 150 m² ; Maison de ville en pierres à aménager complètement en T3/T4 loft de 106 m².

La propriété a été achetée le 28 octobre 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés.

4 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– une maison de ville T4 – 106 m²
– une maison de ville T4 – 130 m²
– une maison de ville T4 – 150 m²
– une maison de ville T3/T4 – 106 m²

A ce jour, 1 maison est sous promesse, 2 autres sont sous offre d’achat. La quatrième maison sera mise en vente plus tard en avril mai 2023.


Marseille 10 – Nouvelle opération T4 2022

Le projet en 1 phrase : Division d’une maison en 4 lots : Appartement T3 à aménager de 74 m² ; Appartement T4 à aménager de 88 m² ; Appartement T3 parfait état, actuellement loué ; Appartement T3 parfait état, actuellement loué mais vendu libre à terme

La propriété a été achetée le 23 novembre 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés.

4 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– Appartement T3 à aménager – 74 m²
– Appartement T4 à aménager – 88 m²
– Appartement T3 parfait état (loué) – 65 m²
– Appartement T3 parfait état (loué) – 65 m²

A ce jour, le T3 de 74 m² est vendu, le T4 de 88 m² est sous promesse. L’un des appartements loués est sous offre d’achat, l’autre sera mis en vente une fois libre.


Aubagne (13) – Nouvelle opération T4 2022

Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 3 lots : Bas de Villa T3 de 67 m² à aménager ; Haut de Villa T3 de 67 m² rénové ; terrain à bâtir de 208 m² non viabilisé

La propriété a été achetée le 15 novembre 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.

3 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– Bas de Villa T3 de 67 m² – 150.000 €
– Haut de Villa T3 de 67 m² rénové – 250.000 €
– TAB de 208 m² non viabilisé – 160.000 €

A ce jour, le haut de villa et le terrain à bâtir sont sous promesse. Le bas de villa sera mis en vente au 2ème trimestre 2023.


Aubagne (13) – Nouvelle opération T4 2022

Le projet en 1 phrase : Division d’une propriété en 2 lots : une Maison T6 de 240 m² ; un terrain à bâtir de 1023 m² non viabilisé

La propriété a été achetée le 30 novembre 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.

2 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– Maison T6 de 240 m²
– Terrain à bâtir de 1023 m² non viabilisé

A ce jour, une offre est en cours de négociation pour la maison. Le terrain sera mis en vente au 2ème trimestre 2023.


Auriol (13) – Nouvelle opération T4 2022

Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 3 lots : Maison T3 évoluable en T5 de 105 m² ; Maison T2 de 63 m² mitoyenne deux côtés ; Maison T4 de 105 m²

La propriété a été achetée le 22 décembre 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.

3 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– Maison T3 évoluable en T5 de 105 m²
– Maison T2 de 63 m² mitoyenne deux côtés
– Maison T4 de 105 m²

A ce jour, la maison T4 est sous promesse. Les 2 autres maisons seront mises en vente au 2ème trimestre 2023.


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