Fonds investis sur 21 opérations (15 débouclées – 6 en cours)
Posté le 8 novembre 2022
Marseille 13, Bonifay – Château Gombert
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. Division et revente de 3 lots.
- Propriété achetée le 23 janvier 2020 (immobilisation de 82.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 31%
Marseille 15, quartier Saint Antoine
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 2 lots en copropriété dans la maison et 2 terrains à bâtir pour 2 villas T4.
- Propriété achetée le 14 novembre 2019 (immobilisation de 109.000 € de fonds propres levés)
- Opération presque terminée avec une marge nette de 12,07%
Allauch, Chemin de Bon Rencontre
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 2 lots en copropriété dans la maison et 2 terrains à bâtir pour 2 villas T4. Une banque co-finance l’opération.
- Propriété achetée le 17 septembre 2020 (immobilisation de 127.000 € de fonds propres levés)
- Opération presque terminée avec une marge nette de 25,7%
Marseille 11, La Barasse
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 3 lots en copropriété dans la maison. Une banque a co-financé l’opération.
- Propriété achetée le 19 juin 2020 (immobilisation de 98.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 20%
Ste Croix de Quintillargues (34)
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant 1 grande maison et jardin. L’opération consiste à créer 4 logements avec jardin en copropriété à partir des bâtiments existants et un terrain à bâtir.
La propriété a été achetée le 27 novembre 2020, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 110.000 €. Une banque co-finance l’opération.
- Propriété achetée le 27 novembre 2020 (immobilisation de 110.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 23,11%
Gardanne 2 lots (13)
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une maison avec garage. L’opération consiste à transformer le garage en habitation et à diviser la maison en 2 appartements (RDC et R+1) .
- Propriété achetée le 7 décembre 2020 (immobilisation de 12.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 58,31%
Gardanne 5 lots (13)
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété. L’opération consiste à créer 3 maisons de ville avec jardin à partir de la villa existante et à détacher 2 terrains à bâtir.
- Propriété achetée le 7 décembre 2020 (immobilisation de 12.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 58,31%
La Valette du Var (83)
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’un immeuble. L’opération consiste à créer à la découpe de l’immeuble en 5 appartements.
L’immeuble a été acheté le 27 novembre 2020, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 49.000 €. Une banque co-finance l’opération.
- Propriété achetée le 27 novembre 2020 (immobilisation de 49.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 53,95%
Aix en Provence (13)
Le projet en 1 phrase : Acquisition d’un immeuble. Acquisition d’une propriété. L’opération consiste à créer 2 villas mitoyennes dans le bâti existant et à détacher 1 terrain à bâtir.
- Propriété achetée le 18 décembre 2020 (immobilisation de 116.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 30,29%
Marseille 13 (Château Gombert)
Le projet en 1 phrase : Découpe d’un terrain en 3 lots dont 2 à bâtir .
La propriété a été acheté le 18 mars 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 124.000 €. Une banque co-finance l’opération.
3 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un terrain à bâtir de 725 m² au prix de 282.000 €
– un terrain à bâtir de 627 m² au prix de 269.000 €
– une maison à rénover de 65 m² sur un terrain de 786 m² au prix de 300.000 €
A ce jour, la maison est vendue. La vente des terrains est retardée car un recours sur le permis de construire a été déposé. Une négociation est en cours.
Saint Maximin (83)
Le projet en 1 phrase : Découpe d’une grande propriété en 4 maisons .
La propriété a été acheté le 7 mai 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 164.000 €. Une banque co-finance l’opération.
4 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– une maison de 178 m² au prix de 350.000 €
– une maison de 60 m² au prix de 150.000 €
– une maison de 95 m² au prix de 235.000 €
– une maison de 38 m² au prix de 170.000 €
A ce jour, 3 maisons sont vendues et la vente de la dernière (178 m²) doit être réitérée ce mois-ci.
Aujargues (30)
Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 6 lots : 3 maisons mitoyennes, 1 terrain en droits à bâtir, 2 terrains en détachement
- Propriété achetée le 21 avril 2021 (immobilisation de 140.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 33%
Aubagne (13)
Le projet en 1 phrase : Division d’un immeuble en 4 lots : 2 commerces , 1 studio et un appartement
- Propriété achetée le 3 mai 2021
- Opération terminée avec une marge nette de 18%
Gordes (84)
Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 6 lots : 2 studios, 1 appartement T3, 2 maisons mitoyennes (bastidons), 1 terrain en détachement (DP)
- Propriété achetée le 11 juin 2021 (immobilisation de 185.000 € de fonds propres levés)
- Opération terminée avec une marge nette de 21%
Cadenet (84)
Le projet en 1 phrase : Division d’une propriété en 4 lots : 2 parcelles de terrain à bâtir, 1 maison de 120 m² et 1 studio de 35 m² environ
- Propriété achetée le 29 septembre 2021
- Opération terminée avec une marge nette de 31%
Fuveau (13)
Le projet en 1 phrase : Division d’une maison en 3 lots : 1 appartement haut de villa T5 de 143 m², 1 appartement bas de villa T3 de 83 m² et 1 appartement bas de villa T2 de 48 m²
- Propriété achetée le 23 novembre 2021
- Opération terminée avec une marge nette de 37%
Souvignargues (30)
Le projet en 1 phrase : Division d’une propriété en 4 lots : 2 parcelles de terrain à bâtir en copro, 1 maison T3 de 80 m² et 1 maison T4 de 100 m²
- Propriété achetée le 30 janvier 2022
- Opération terminée avec une marge nette de 49%
Aix en Provence (13)
Le projet en 1 phrase : Division d’une maison en 4 lots : 1 appartement haut de villa T3/4 de 77 m², 1 appartement bas de villa T3 de 70 m², 1 appartement bas de villa T3 de 73 m², 1 parcelle de terrain à détacher de 400 m² pour une villa T4
La propriété a été achetée le 24 février 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.
4 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un appartement de 77 m²
– un appartement de 70 m²
– un appartement de 73 m²²
– un terrain en détachement de 400 m²
Ces lots seront commercialisés à partir de janvier 2023.
Marseille 13 – Nouvelle opération T2 2022
Le projet en 1 phrase : Division d’une maison en 5 lots : 2 studios de 21 m², 1 maison T3 de 80m², 1 maison T2 de 49 m², 1 terrain à bâtir de 629 m² non viabilisé plat projet libre avec garage et piscine existante conservée
La propriété a été achetée le 29 juin 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.
5 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– 2 studios de 21 m²
– une maison T3 de 80 m²
– une maison T2 de 49 m²
– un terrain à bâtir de 629 m²
A ce jour, les 2 studios et le terrain sont vendus. Les 2 maisons sont sous compromis.
Pourrières – Nouvelle opération T3 2022
Le projet en 1 phrase : Division d’un ensemble immobilier en 3 lots : Une Villa T3/4 103 m² hab sur terrain de 592 m² avec double garage et sous-sol total ; un terrain à bâtir de 248 m² non viabilisé et un terrain à bâtir de 355 m² (dont 260 m² utiles) non viabilisé
La propriété a été achetée le 1er août 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.
3 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– une Villa T3/4 103 m² hab sur terrain de 592 m² avec double garage et sous-sol total
– un terrain à bâtir de 248 m² non viabilisé
– un terrain à bâtir de 355 m² (dont 260 m² utiles) non viabilisé
A ce jour, la maison et le terrain de 355 m² sont sous compromis. Le terrain de 248 m² est en cours de commercialisation
Auriol – Nouvelle opération T3 2022
Le projet en 1 phrase Le projet en 1 phrase : Division d’une maison en 4 lots
La propriété a été achetée le 15 septembre 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.
4 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– une maison T2 de 41 m²
– une maison T4 de 123 m²
– un appartement T2 au RDC de 52 m²
– un terrain à bâtir de 457 m² à viabiliser
A ce jour, la maison de 123 m² et l’appartement de 52m² sont sous compromis. Les autres lots seront commercialisés en fin d’année après obtention d’autorisations administratives