Fonds investis sur 18 opérations (10 débouclées – 8 en cours)

Fonds investis sur 18 opérations (10 débouclées – 8 en cours)

Posté le 31 mai 2021

Marseille 13, Bonifay – Château Gombert

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. Division et revente de 3 lots.

  • Propriété achetée le 23 janvier 2020 (immobilisation de 82.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 31%

Marseille 15, quartier Saint Antoine

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 2 lots en copropriété dans la maison et 2 terrains à bâtir pour 2 villas T4.

  • Propriété achetée le 14 novembre 2019 (immobilisation de 109.000 € de fonds propres levés)
  • Opération presque terminée avec une marge nette de 12,07%

Allauch, Chemin de Bon Rencontre

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 2 lots en copropriété dans la maison et 2 terrains à bâtir pour 2 villas T4. Une banque co-finance l’opération.

  • Propriété achetée le 17 septembre 2020 (immobilisation de 127.000 € de fonds propres levés)
  • Opération presque terminée avec une marge nette de 25,7%

Marseille 11, La Barasse

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 3 lots en copropriété dans la maison. Une banque a co-financé l’opération.

  • Propriété achetée le 19 juin 2020 (immobilisation de 98.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 20%

Ste Croix de Quintillargues (34)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant 1 grande maison et jardin. L’opération consiste à créer 4 logements avec jardin en copropriété à partir des bâtiments existants et un terrain à bâtir.

La propriété a été achetée le 27 novembre 2020, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 110.000 €. Une banque co-finance l’opération.

  • Propriété achetée le 27 novembre 2020 (immobilisation de 110.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 23,11%

Gardanne 2 lots (13)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une maison avec garage. L’opération consiste à transformer le garage en habitation et à diviser la maison en 2 appartements (RDC et R+1) .

  • Propriété achetée le 7 décembre 2020 (immobilisation de 12.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 58,31%

Gardanne 5 lots (13)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété. L’opération consiste à créer 3 maisons de ville avec jardin à partir de la villa existante et à détacher 2 terrains à bâtir.

La propriété a été achetée le 16 décembre 2020, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 110.000 €. Une banque co-finance l’opération.

A ce jour, les 3 maisons sont vendues. L’acte de vente des terrains est programmé ce mois-ci.

La Valette du Var (83)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’un immeuble. L’opération consiste à créer à la découpe de l’immeuble en 5 appartements.

L’immeuble a été acheté le 27 novembre 2020, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 49.000 €. Une banque co-finance l’opération.

  • Propriété achetée le 27 novembre 2020 (immobilisation de 49.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 53,95%

Aix en Provence (13)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’un immeuble. Acquisition d’une propriété. L’opération consiste à créer 2 villas mitoyennes dans le bâti existant et à détacher 1 terrain à bâtir.

  • Propriété achetée le 18 décembre 2020 (immobilisation de 116.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 30,29%

Marseille 13 (Château Gombert)

Le projet en 1 phrase : Découpe d’un terrain en 3 lots dont 2 à bâtir .

La propriété a été acheté le 18 mars 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 124.000 €. Une banque co-finance l’opération.

3 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un terrain à bâtir de 725 m² au prix de 282.000 €
– un terrain à bâtir de 627 m² au prix de 269.000 €
– une maison à rénover de 65 m² sur un terrain de 786 m² au prix de 300.000 €

A ce jour, la maison est vendue. La vente des terrains est retardée car un recours sur le permis de construire a été déposé. Une négociation est en cours.

Saint Maximin (83)

Le projet en 1 phrase : Découpe d’une grande propriété en 4 maisons .

La propriété a été acheté le 7 mai 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 164.000 €. Une banque co-finance l’opération.

4 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– une maison de 178 m² au prix de 350.000 €
– une maison de 60 m² au prix de 150.000 €
– une maison de 95 m² au prix de 235.000 €
– une maison de 38 m² au prix de 170.000 €

A ce jour, une maison (38 m²) est vendue.  2 autres (60 m² et 95 m²) sont sous compromis avec une réitération de la vente avant l’été prochain. La dernière maison (178 m²) est sous offre d’achat.

Aujargues (30)

Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 6 lots : 3 maisons mitoyennes, 1 terrain en droits à bâtir, 2 terrains en détachement

La propriété a été acheté le 21 avril 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 140.000 €. Une banque co-finance l’opération. .

6 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– une maison mitoyenne au prix de 115.000 €
– une maison mitoyenne au prix de 255.000 €
– une maison mitoyenne au prix de 160.000 €
– un terrain en droit à bâtir au prix de 120.000 €
– un terrain en détachement au prix de 145.000 €
– un terrain en détachement au prix de 162.000 €

A ce jour, les 3 maisons sont vendues. 2 terrains sont également vendus. L’acte de vente du troisième est prévu ce mois-ci.

Aubagne (13)

Le projet en 1 phrase : Division d’un immeuble en 4 lots : 2 commerces , 1 studio  et un appartement

  • Propriété achetée le 3 mai 2021
  • Opération terminée avec une marge nette de 18%

Gordes (84)

Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 6 lots : 2 studios, 1 appartement T3, 2 maisons mitoyennes (bastidons), 1 terrain en détachement (DP)

La propriété a été acheté le 11 juin 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 185.000 €. Une banque co-finance l’opération.

6 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un studio de 31 m² au prix de 139.000 €
– un studio de 26 m² au prix de 127.500 €
– un appartement T3 de 54 m² au prix de 180.000 €
– une maison mitoyenne de 86 m² au prix de 250.000 €
– une maison mitoyenne de 80 m² au prix de 230.000 €
– un terrain en détachement de 1.292 m² au prix de 170.000 €

A ce jour, les 2 studios sont vendusL’appartement est sous compromis avec une réitération de la vente prévue en juin prochain. Une des maisons (86 m²) a été vendue en mars dernier, l’autre est sous compromis avec réitération de la vente prévue en juillet prochain. Le terrain est quant à lui sous compromis avec réitération prévue ce mois-ci. L’opération devrait donc se terminer mi juillet.

Cadenet (84)

Le projet en 1 phrase : Division d’une propriété en 4 lots : 2 parcelles de terrain à bâtir, 1 maison de 120 m² et 1 studio de 35 m² environ

La propriété a été achetée le 29 septembre 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.

4 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un terrain en droit à bâtir au prix de 200.000 €
– un terrain en droit à bâtir au prix de 200.000 €
– une maison et un studio au prix de 430.000 €

A ce jour, l’ensemble Maison – Studio a été vendu en mars dernier. Un terrain a également été vendu en avril dernier. L’autre terrain sera vendu ce mois-ci.
L’opération devrait donc se terminer d’ici quelques jours.

Fuveau (13)

Le projet en 1 phrase : Division d’une maison en 3 lots : 1 appartement haut de villa T5 de 143 m², 1 appartement bas de villa T3 de 83 m² et 1 appartement bas de villa T2 de 48 m²

  • Propriété achetée le 23 novembre 2021
  • Opération terminée avec une marge nette de 37%

Souvignargues (30) – Nouvelle opération T1 2022

Le projet en 1 phrase : Division d’une propriété en 4 lots : 2 parcelles de terrain à bâtir en copro, 1 maison T3 de 80 m² et 1 maison T4 de 100 m²

La propriété a été achetée le 30 janvier 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.

4 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un terrain en droit à bâtir de 255 m²
– un terrain en droit à bâtir de 385 m²
– une maison de 80 m²
– une maison de 100 m²

A ce jour, la maison de 80 m² a été vendue. La maison de 100 m² et le terrain de 255 m² sont sous compromis avec réitération prévue dans les 2 mois à venir. 
Le terrain de 385 m² est, quant à lui, en cours de commercialisation

Aix en Provence (13) – Nouvelle opération T1 2022

Le projet en 1 phrase : Division d’une maison en 4 lots : 1 appartement haut de villa T3/4 de 77 m², 1 appartement bas de villa T3 de 70 m², 1 appartement bas de villa T3 de 73 m², 1 parcelle de terrain à détacher de 400 m² pour une villa T4

La propriété a été achetée le 24 février 2022, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.

4 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un appartement de 77 m²
– un appartement de 70 m²
– un appartement de 73 m²²
– un terrain en détachement de 400 m²

Ces lots seront commercialisés à partir de juillet prochain.


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