Fonds investis sur 15 opérations (7 débouclées – 8 en cours)

Fonds investis sur 15 opérations (7 débouclées – 8 en cours)

Posté le 16 juin 2021

Marseille 13, Bonifay – Château Gombert

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. Division et revente de 3 lots.

  • Propriété achetée le 23 janvier 2020 (immobilisation de 82.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 31%

Marseille 15, quartier Saint Antoine

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 2 lots en copropriété dans la maison et 2 terrains à bâtir pour 2 villas T4.

  • Propriété achetée le 14 novembre 2019 (immobilisation de 109.000 € de fonds propres levés)
  • Opération presque terminée avec une marge nette de 12,07%

Allauch, Chemin de Bon Rencontre

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 2 lots en copropriété dans la maison et 2 terrains à bâtir pour 2 villas T4. Une banque co-finance l’opération.

  • Propriété achetée le 17 septembre 2020 (immobilisation de 127.000 € de fonds propres levés)
  • Opération presque terminée avec une marge nette de 25,7%

Marseille 11, La Barasse

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. L’opération consiste à créer 3 lots en copropriété dans la maison. Une banque a co-financé l’opération.

  • Propriété achetée le 19 juin 2020 (immobilisation de 98.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 20%

Ste Croix de Quintillargues (34)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant 1 grande maison et jardin. L’opération consiste à créer 4 logements avec jardin en copropriété à partir des bâtiments existants et un terrain à bâtir.

La propriété a été achetée le 27 novembre 2020, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 110.000 €. Une banque co-finance l’opération.

  • Propriété achetée le 27 novembre 2020 (immobilisation de 110.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 23,11%

Gardanne 2 lots (13)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une maison avec garage. L’opération consiste à transformer le garage en habitation et à diviser la maison en 2 appartements (RDC et R+1) .

  • Propriété achetée le 7 décembre 2020 (immobilisation de 12.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 58,31%

Gardanne 5 lots (13)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété. L’opération consiste à créer 3 maisons de ville avec jardin à partir de la villa existante et à détacher 2 terrains à bâtir.

La propriété a été achetée le 16 décembre 2020, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 110.000 €. Une banque co-finance l’opération.

A ce jour, les 3 maisons sont vendues. Les terrains à bâtir sont sous compromis avec une réitération des ventes en février.

La Valette du Var (83)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’un immeuble. L’opération consiste à créer à la découpe de l’immeuble en 5 appartements.

L’immeuble a été acheté le 27 novembre 2020, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 49.000 €. Une banque co-finance l’opération.

  • Propriété achetée le 27 novembre 2020 (immobilisation de 49.000 € de fonds propres levés)
  • Opération terminée avec une marge nette de 53,95%

Aix en Provence (13)

Le projet en 1 phrase : Acquisition d’un immeuble. Acquisition d’une propriété. L’opération consiste à créer 2 villas mitoyennes dans le bâti existant et à détacher 1 terrain à bâtir.

La propriété a été acheté le 18 décembre 2020, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 116.000 €. Une banque co-finance l’opération.

3 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– une villa T4/5 de 104 m² au prix de 366.000 €
– une villa T3 de 75 m² au prix de 300.000 €
– un terrain à bâtir au prix de 240.000 €

A ce jour, la villa T4/5 est vendue. Les 2 autres lots sont sous compromis avec réitération de la vente en janvier 2022.

Marseille 13 (Château Gombert)

Le projet en 1 phrase : Découpe d’un terrain en 3 lots dont 2 à bâtir .

La propriété a été acheté le 18 mars 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 124.000 €. Une banque co-finance l’opération.

3 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un terrain à bâtir de 725 m² au prix de 282.000 €
– un terrain à bâtir de 627 m² au prix de 269.000 €
– une maison à rénover de 65 m² sur un terrain de 786 m² au prix de 300.000 €

A ce jour, la maison est vendue. Le compromis sur le grand terrain a été annulé et le bien a été remis en vente cette semaine.  Le second terrain est mis en commercialisation ce mois ci.

Saint Maximin (83)

Le projet en 1 phrase : Découpe d’une grande propriété en 4 maisons .

La propriété a été acheté le 7 mai 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 164.000 €. Une banque co-finance l’opération.

4 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– une maison de 178 m² au prix de 350.000 €
– une maison de 60 m² au prix de 150.000 €
– une maison de 95 m² au prix de 235.000 €
– une maison de 38 m² au prix de 170.000 €

A ce jour, une maison (38 m²) est vendue.  Une autre (95 m²) est sous compromis avec une réitération de la vente prévue fin janvier 2022. Les autres maisons sont mises en vente ce mois-ci.

Aujargues (30)

Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 6 lots : 3 maisons mitoyennes, 1 terrain en droits à bâtir, 2 terrains en détachement

La propriété a été acheté le 21 avril 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 140.000 €. Une banque co-finance l’opération. .

6 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– une maison mitoyenne au prix de 115.000 €
– une maison mitoyenne au prix de 255.000 €
– une maison mitoyenne au prix de 160.000 €
– un terrain en droit à bâtir au prix de 120.000 €
– un terrain en détachement au prix de 145.000 €
– un terrain en détachement au prix de 162.000 €

A ce jour, les 6 lots sont sous compromis avec des dates de réitération s’échelonnant de décembre 2021 à mai 2022.

Aubagne (13)

Le projet en 1 phrase : Division d’un immeuble en 4 lots : 2 commerces , 1 studio  et un appartement

La propriété a été achetée le 3 mai 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, Une banque co-finance l’opération.

4 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un commerce au prix de 132.000 €
– un commerce au prix de 170.000 €
– un studio au prix de 72.000 €
– un appartement au prix de 122.000 €

A ce jour, les commerces et le studio sont sous compromis. L’appartement est sous offre d’achat.

Gordes (84)

Le projet en 1 phrase : Découpe d’une propriété en 6 lots : 2 studios, 1 appartement T3, 2 maisons mitoyennes (bastidons), 1 terrain en détachement (DP)

La propriété a été acheté le 11 juin 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés à hauteur de 185.000 €. Une banque co-finance l’opération.

6 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un studio de 31 m² au prix de 139.000 €
– un studio de 26 m² au prix de 127.500 €
– un appartement T3 de 54 m² au prix de 180.000 €
– une maison mitoyenne de 86 m² au prix de 250.000 €
– une maison mitoyenne de 80 m² au prix de 230.000 €
– un terrain en détachement de 1.292 m² au prix de 170.000 €

A ce jour, les 2 studios sont vendus. Un compromis de vente sur l’appartement a été annulé et celui-ci a été remis en vente. Une des maisons (86 m²) est sous compromis, l’autre sera mise en commercialisation ce mois-ci. Le terrain est sous offre d’achat avec signature de compromis ce mois-ci.

Cadenet (84) – Nouvelle opération T3 2021

Le projet en 1 phrase : Division d’une propriété en 4 lots : 2 parcelles de terrain à bâtir, 1 maison de 120 m² et 1 studio de 35 m² environ

La propriété a été achetée le 29 septembre 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.

4 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un terrain en droit à bâtir au prix de 200.000 €
– un terrain en droit à bâtir au prix de 200.000 €
– une maison et un studio au prix de 430.000 €

A ce jour, les 2 terrains sont sous compromis avec réitération prévue en avril 2022. L’ensemble Maison – Studio est sous offre d’achat acceptée.

Fuveau (13) – Nouvelle opération T4 2021

Le projet en 1 phrase : Division d’une maison en 3 lots : 1 appartement haut de villa T5 de 143 m², 1 appartement bas de villa T3 de 83 m² et 1 appartement bas de villa T2 de 48 m²

La propriété a été achetée le 23 novembre 2021, Direct Invest 2 en est désormais propriétaire, grâce en partie aux fonds levés. Une banque co-finance l’opération.

3 lots sont donc commercialisés, avec les caractéristiques suivantes :
– un appartement de 143 m² au prix de 310.000 €
– un appartement de 83 m² au prix de 188.000 €
– un appartement de 48 m² au prix de 188.000 €

A ce jour, un appartement (83 m²) est sous compromis avec réitération prévue en février 2022. Les 2 autres appartements sont mis en vente ce mois-ci


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