Des opérations qui tournent bien et prorogation de 6 mois de l’emprunt obligataire

Des opérations qui tournent bien et prorogation de 6 mois de l’emprunt obligataire

Posté le 11 juin 2019

Depuis la levée de fonds, il convient d’étudier plusieurs opérations :

 

L’opération de la Chapelle sur Erdre

Pour rappel, M Bihan Poudec disposait d’une promesse pour l’achat (1,250 million d’euros) d’un domaine à la Chapelle sur Erdre, le château Kerbihan, composé d’un château et de dépendances sur un grand terrain. M Bihan Poudec avait également signé un compromis de revente (1,652 million d’euros) avec un acheteur. Le bien a été revendu fin février dernier. Cet opération « aller-retour » a permis à TAO de dégager une marge de près de 250.000 € après versement de commissions (agence, apporteur d’affaires). Ci après quelques photos du château Bihan que nous ne pouvions ni nommer ni décrire auparavant par mesure de confidentialité.

Kerbihan

Nantes Saint Pasquier

M Bihan Poudec a signé en mars dernier un compromis de vente sur une maison située dans une impasse privée dans le quartier Saint Pasquier. Situé en marge de la très fréquentée place Viarme, le quartier Saint Pasquier, à Nantes, est composé de nombreuses grandes maisons avec jardin, ce qui rend possible une véritable qualité de vie à quelques minutes du centre-ville de Nantes seulement. M Bihan Poudec a obtenu un très bon prix (305.000 €) et projette une revente en l’état à 415.000 €. Un compromis de revente a été signé avec réitération par acte authentique au cours de l’été.

 

L’opération de Vertou

M Bihan Poudec a signé le 20 novembre dernier une promesse pour l’achat d’une grande maison d’architecte au coeur de Vertou, banlieue chic au Sud de Nantes. 330 m² de surface habitable, parcelle de 1.100 m² avec piscine. Le projet consiste à diviser la maison en 3 maisons jumelées, mises en copropriété. Le PC a été obtenu fin mai et la réitération de la vente est prévue le 15 juillet 2019.

A la revente seront donc proposées 3 maisons en l’état, avec plans d’architecte fournis, les travaux étant à la charge des futurs acquéreurs :

  • Lot 1 : Maison de 122 m² sur 313 m² de terrain + terrasse de 51 m² – prix de revente prévisionnel : 330.000 €
  • Lot 2 : Maison de 115 m² sur 519 m² de terrain + 137 m² de terrasse + 1 piscine – prix de revente prévisionnel : 360.000 €
  • Lot 3 : Maison de 101 m² sur 214 m² de terrain + terrasse de 27 m² – Prix de revente prévisionnel : 200.000 €

La commercialisation débutera en septembre prochain.

 

 


[Nouveau] Opération de la rue des croissants à Nantes

M Bihan Poudec a fait l’acquisition, au 4ème étage (avec ascenseur) d’un bel immeuble de la rue des croissants à Nantes, de 3 greniers et d’une conciergerie. Ce dernier envisage de réunir les 3 greniers en un lot (50 m² au total) puis de rénover ces greniers réunis ainsi que la conciergerie (38 m²) pour proposer 2 lots remis à neuf à la revente.

M Bihan Poudec a déjà réalisé, à titre personnel, l’année dernière, la rénovation d’un grenier à ce même étage. Ce bien dont il dispose lui servira d’appartement témoin pour faciliter la précommercialisation des 2 lots à venir. Les travaux de rénovation sont prévus en septembre prochain avec un objectif de reventes actées au T1 2020. La marge prévisionnelle est confortable.

Ci dessous quelques visuels des greniers en l’état et leur potentiel après rénovation

CROISSANTS montage


Prorogation de l’emprunt obligataire de TAO SAS

M Bihan Poudec nous a fait part de son intention de proroger de 6 mois l’emprunt obligataire comme le lui permet le contrat d’émission obligataire. En effet, un remboursement en fin d’année lui convient mieux par rapport au planning de ses différentes opérations en cours. La nouvelle date d’échéance du prêt est donc désormais le 23 décembre 2019 (au lieu du 23 juin 2019). Nous vous rappelons que les intérêts continuent à courir aux mêmes conditions pendant cette période de prorogation.

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