Offre d’achat acceptée
Posté le 22 avril 2026
Point Opération
À l’issue de plusieurs visites réalisées au cours du premier trimestre, deux offres d’acquisition ont été reçues concernant la maison achevée. Mme Pennequin a retenu l’offre émise par un jeune couple primo-accédant, déjà intéressé par le bien l’année précédente mais initialement contraint par des limitations budgétaires. Suite à l’ajustement récent du prix de vente, ces acquéreurs ont été en mesure de formuler une offre au prix de 285 000 € TTC net vendeur.
Les autres offres reçues n’ont pas été retenues, Mme Pennequin ayant estimé leur niveau de fiabilité inférieur au regard de certains éléments d’appréciation. Les études notariales sont actuellement mobilisées en vue de la préparation de l’avant-contrat de vente.
Le produit de cette cession sera majoritairement affecté au remboursement de l’emprunt obligataire. Une quote-part sera toutefois utilisée pour le règlement de frais liés à la fiducie ainsi que pour la réalisation de travaux nécessaires à la mise en commercialisation à l’état brut de la dernière maison. Des actions d’amélioration des extérieurs sont également en cours (aménagements de type terrasse, gravillonnage, engazonnement).
Point Emprunt
S’agissant de l’emprunt obligataire, un avenant visant à proroger son échéance, ainsi que la garantie solidaire consentie par les deux associés, Mme Pennequin et son conjoint, avait été proposé à la signature en octobre dernier. À ce jour, l’ensemble des documents a été retourné signé, à l’exception de l’avenant de la garantie du conjoint de Mme Pennequin.
Après plusieurs relances, Mme Pennequin nous a informés d’une procédure de séparation en cours, susceptible d’expliquer le refus de son conjoint de formaliser cet engagement. En l’absence de cette garantie, la prorogation de l’emprunt n’a pas pu être actée.
En conséquence, une mise en demeure de rembourser l’emprunt a été adressée à la société emprunteuse, accompagnée de l’appel des garanties initialement consenties. Cette démarche permet de préserver les droits des obligataires et de disposer de la faculté d’engager, si nécessaire, des actions judiciaires à bref délai à l’encontre des parties concernées.