Consultation écrite
Posté le 29 octobre 2025
À la suite de la consultation des obligataires en juin dernier, il avait été convenu de reporter l’échéance de l’emprunt obligataire au 27 septembre 2025, avec gel des intérêts. Cette décision visait à offrir à la société un délai supplémentaire pour finaliser la commercialisation du bien, dans un contexte de marché immobilier plus lent. En contrepartie, le dirigeant, M. Guillaume Dalaise, avait accepté de réduire le prix de vente de 668 000 € net vendeur à 638 000 €. Un avenant avait été signé en ce sens le 23 juin dernier.
À la date du 27 septembre, M. Dalaise nous a informés qu’aucune offre d’achat ferme n’avait été reçue. Un acquéreur potentiel s’était pourtant manifesté en août, allant jusqu’à missionner une décoratrice d’intérieur pour envisager l’aménagement du bien, mais les démarches n’ont finalement pas abouti malgré les relances de l’agence immobilière.
Lors d’un entretien de suivi organisé fin septembre, M. Dalaise a exprimé sa volonté de relancer activement la commercialisation en adoptant une nouvelle stratégie de prix.
Il prévoit ainsi de positionner le bien à 598 000 € frais d’agence inclus, afin de passer sous le seuil psychologique des 600 000 €, ce qui devrait accroître significativement la visibilité et l’attractivité du bien sur le marché. Dans ce contexte, M. Dalaise nous a sollicités pour proroger l’échéance de l’emprunt et le gel des intérêts pour une durée complémentaire de six mois, soit jusqu’au 27 mars 2026.
Consultation écrite
Nous avons donc organisé une consultation écrite de la Masse des Obligataires du 10 octobre 2025 au 25 octobre 2025 afin qu’elle se prononce sur le report de l’échéance et le gel temporaire des intérêts.
Les obligataires ayant répondu à cette consultation représentent 55,16% des obligations émises. Le quorum de 20% est donc largement dépassé.
Sur la base des répondants, les obligataires ont, à la majorité des 2/3, approuvé le report de l’échéance de l’emprunt et le gel temporaire des intérêts.
Le PV d’AG est consultable en cliquant ici
Nous allons donc signer avec TGS IMMO un avenant au contrat obligataire allant dans ce sens. La date d’échéance est donc reportée au 27 mars 2026