Optimisation du dernier lot Maison
Posté le 7 juillet 2022
Point Opération
Après concertation avec ses associés et une étude affinée du marché, M Malaval a décidé d’optimiser le stock restant disponible à la vente (la maison découpée en 2 lots) afin d’améliorer la marge de l’opération.
Ceci passe par :
– La rétrocession d’un morceau (110 m²) de parcelle à l’un des voisins
– La démolition d’un morceau du bâti
– La découpe de la maison en 2 lots
– L’extension d’un des lots maison par aménagement des combles
Ainsi à partir de la maison restante, M Malaval commercialise 3 lots :
– 2 lots maison de 80 m² chacun au prix de 249.000 € et 259.000 €
– Un morceau de parcelle de 110 m² au prix de 53.000 € (vendu au voisin)
Ci après le schéma de la future configuration
Ces aménagements nécessitent bien entendu des travaux qui coûteront 154.000 €.
Actuellement, la moitié des travaux prévus a été réalisée, la fin de chantier est programmée à fin juillet et les lots seront mis en vente dans la foulée. Cette optimisation permet à la marge nette de l’opération de s’apprécier de 56.000 €.
Elle nécessite toutefois une immobilisation des fonds empruntés plus longue que celle prévue pour le projet initialement envisagé. M Malaval a donc activé la prorogation de 6 mois de l’emprunt obligataire reportant ainsi la date d’échéance au 26 janvier 2023.
Il nous a par ailleurs indiqué, qu’avec la trésorerie dont dispose la société, il procédera d’ici fin juillet au remboursement de 20% du principal.