Posté le 27 août 2018
Depuis la levée de fonds, il convient d’étudier 3 opérations :
L’opération du 26/27 Quai des Chartrons à Bordeaux
Cette opération était en cours lors de la levée de fonds. Belharra Patrimoine avait acquis le 26/27 quai des Chartrons dans un superbe immeuble donnant sur la Garonne. M Tenneson y a entrepris la rénovation de 2 appartements, respectivement de 58m² et de 63m². Les travaux ont été réceptionnés fin juillet. M Tenneson s’est rendu à Bordeaux pour briefer l’agence qui a le mandat de vente. Cette agence, le Cabinet Bedin, est un réseau constitué de 47 agences dans le Sud Ouest, qui dispose d’une base d’acquéreurs potentiels importante. Ces contacts seront sollicités « en off » dès la rentrée. En parallèle, M Tenneson a diffusé deux annonce sur Belles Demeures (annonce 1 – annonce 2).
Comme à son habitude, M Tenneson n’a pas lésiné sur la rénovation (120K € de travaux). Le prix de vente global visé est de 1.094.500 €. Belharra Patrimoine a prélevé 25.340 € sur les fonds levés pour régler quelques factures de l’entreprise générale en charge des travaux et 5.300 € pour payer l’architecte. Nous vous laissons apprécier la qualité du travail effectué en partageant ci dessous avec vous quelques clichés pris par le photographe professionnel sollicité par M Tenneson.
L’opération du 12 rue Denis Poisson à Paris 17
Belharra Patrimoine a signé une promesse, le 2 mai dernier, pour un appartement de 28 m² sis 12 rue Denis Poisson – Paris 17. Belharra Patrimoine a prélevé 8.500 € sur les fonds levés pour verser l’indemnité d’immobilisation. A l’acquisition, M Tenneson a obtenu un prix du m² de 6.250 € pour une rue où le prix moyen du m² s’élève à 10.269 € (source meilleursagents). Le logement est actuellement occupé par une locataire (loyer de 350 € par mois) dont le bail se termine en juillet 2019. Il prévoit de faire environ 25.000 € de travaux. L’acquisition doit intervenir d’ici quelques semaines et Belharra Patrimoine a déjà transmis les fonds propres au notaire (à hauteur de 16.500 €) grâce aux fonds levés.
L’opération du 72 boulevard Thiers à Saint Jean de Luz
Belharra Patrimoine a signé, le 23 juillet, une promesse pour un appartement de 125 m² dans un ancien hôtel 1900 situé en première ligne de mer à Saint-Jean-de-Luz. Le prix d’acquisition est de 1,5 millions d’euros. La banque partenaire sera ou la Caixa ou la Palatine. Belharra Patrimoine a prélevé 75.000 € des fonds levés pour provisionner l’indemnité d’immobilisation.M Tenneson a commencé à travailler avec un architecte en vue de diviser le bien en 2 appartements de respectivement 22m² et 104m². Les fonds levés ont d’ailleurs été utilisés pour financer cette prestation (5.250 €).
La rénovation prévue sera haut de gamme (mobilier design, meubles sur mesure, …) et coutera environ 180K €. A la revente, M Tenneson espère un chiffre d’affaires global compris entre 2,1 et 2,3 millions d’euros.
Voilà pour les opérations de Belharra Patrimoine.
Il nous parait également pertinent d’évoquer l’actualité du garant de l’emprunt obligataire, Financière Danton, autre société de M Tenneson.
Cette dernière a acquis en 2016 une surface de 110m² de bureaux à rénover, rue des Menuts à Bordeaux. Les travaux ont été terminés en mai dernier et les bureaux ont rapidement trouvé locataire, une agence de communication au service de projets chrétiens. Cet achat locatif offre aujourd’hui à Financière Danton un rendement de 12% à l’année.
Les fonds levés en avril dernier ont donc été rapidement utilisés par M Tenneson dans le strict cadre qui avait été défini et ce, en quasi totalité. Pour rappel, cette levée était la première d’une série de 2. La seconde levée devrait intervenir sur immocratie avant la mi-octobre pour un montant équivalent.
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