Assurance Garantie du Capital Investi – Opération de Grenay

Assurance Garantie du Capital Investi – Opération de Grenay

Pourquoi ?

Immocratie innove en proposant une assurance Garantie du Capital Investi à sa communauté d’investisseurs. Nous espérons ainsi convaincre les investisseurs qui n’ont pas encore tenté l’expérience d’un placement en crowdfunding immobilier par aversion au risque.

Cette assurance que nous proposons est spécifique à l’opération de Grenay. Nous avons sollicité la compagnie d’assurance, CGICE, qui a délivré la Garantie Financière d’Achèvement du projet, et lui avons demandé si elle accepterait de garantir le capital investi des investisseurs immocratie (pour ceux qui le souhaiteraient). La CGICE, qui occupe une place centrale dans le projet, nous a fait une proposition qui nous a paru intéressante et raisonnable. Nous avons donc décidé de vous la relayer.

 

Comment ça marche ?

  • Pour qui : Cette assurance est optionnelle.
  • Pourquoi : La Garantie a pour objet de protéger le Bénéficiaire contre la perte, partielle ou totale, du capital qu’il a investi sur le projet.
  • Comment : La souscription à cette assurance se fait lors du processus d’investissement. Les sommes investies sont conservées sur un compte bancaire bloqué auquel le promoteur n’a pas accès. Seul immocratie a accès à ce compte bancaire et seuls ses propres frais, les frais notariés et l’acquisition des terrains en seront décaissés. Dès le décaissement de ce compte vers le compte du Notaire pour l’achat des terrains, la Garantie du Capital devient active. Une attestation de souscription à la Garantie du Capital sera envoyée à chaque souscripteur à ce moment là.
  • A quel prix : La mise en place de la Garantie donne lieu à la perception par l’Assureur d’une prime dont le montant est de 2 % par an du montant du Capital Investi par le Bénéficiaire dans le projet. Le montant de cette prime viendra en déduction du rendement servi au Bénéficiaire par le Porteur du Projet. Le TRI attendu s’établit alors pour le Bénéficiaire à 12,2% par an au lieu de 14%.
  • Mise en oeuvre en cas de besoin: si le souscripteur n’est pas remboursé de son capital 90 jours après la date d’échéance (initiale, prorogée ou anticipée), il demande la mise en oeuvre de la Garantie du Capital en utilisant un formulaire fournie au moment de la souscription.
  • Rétractation: le souscripteur peut se rétracter librement pendant une période de 15 jours à compter du versement des fonds sur le compte du Porteur de Projet.

Exemple d’un investissement de 5.000 € (avec garantie du capital investi)

  • Août 2018 : investissement de 5.000 € + frais de 125 €
  • Février 2020 : remboursement de 5.000 € de nominal et versement de 1.245 € d’intérêts (15,93%) soit au total 6.245 €
  • Soit une rentabilité brute de 1.245 € (6.245-5.000)
  • Soit une rentabilité nette de frais et de prime d’assurance de 970 € (1.245-125-150) et un TRI annuel net de frais de 12,2%

Conditions et modalités

Le contrat est consultable en cliquant sur le lien ci-contre : CONCRETe  – GARANTIE DU CAPITAL DES INVESTISSEURS

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