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## Articles

- [Le Canigó à Terrats (66300)](https://www.immocratie.com/le-canigo-a-terrats-66300/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération mixte, « Le Canigó», petit collectif composé de 4 appartements, à Terrats (66300) dans les Pyrénées Orientales. L’opération, initiée et gérée par Loïc CALDERON, consiste en : L‘acquisition de 2 maisons d’habitation avec cour et grange sur une parcelle de 601 m² La division
- [La Canopée à Châtelaillon-Plage (17340)](https://www.immocratie.com/la-canopee-a-chatelaillon-plage-17340/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de promotion, « La Canopée », résidence de style châtelaillonnais composée de 7 appartements du T2 au T3, à Châtelaillon-Plage (17340) au sud de La Rochelle. L’opération, initiée et gérée par Thierry FOUBERT, consiste en : L‘acquisition d’un terrain à bâtir de 769 m² La
- [Ombrelia à Châtelaillon-Plage (17)](https://www.immocratie.com/ombrelia-a-chatelaillon-plage-17/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de promotion, « Ombrelia », résidence composée de 7 appartements du T2 au T3, à Châtelaillon-Plage (17340) au sud de La Rochelle. L’opération, initiée et gérée par TFI (Groupe Domidylle), consiste en : L‘acquisition d'une maison d'habitation sur
- [Vente à la découpe au Gué d'Alléré (17)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-angliers-17-et-gue-dallere-17/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d'une opération de vente à la découpe au Gué d'Alléré (17540) en Charente Maritime. L'opération, initiée et gérée par M Orian Desoutter consiste en : L‘acquisition d'un ensemble immobilier comprenant une maison, une dépendance aménagée et une grange
- [Vente à la découpe à Boutigny-Prouais – La Musse (28410)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-boutigny-prouais-la-musse-28410/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de vente à la découpe à Boutigny-Prouais (28410) en Eure-et-Loir. L’opération, initiée et gérée par Frédéric DEYE, consiste en : L‘acquisition d‘une maison d’habitation avec dépendances sur une parcelle de 1.806 m² au totaline sur une parcelle de 977 m² La découpe en
- [Division parcellaire à Vias (34450)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-vias-34450/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de division parcellaire à Vias (34450) dans l’Hérault. L’opération, initiée et gérée par M Gilbert Malaval, consiste en : L‘acquisition d’une maison à usage d’habitation de plain pied, avec piscine et garage indépendant sur une parcelle de 1.804 m² La division de
- [Division parcellaire à Poussan (34560)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-poussan-34560/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de division parcellaire à Poussan (34560) dans l’Hérault L’opération, initiée et gérée par Gilbert Malaval, consiste en, consiste en : L‘acquisition de 2 parcelles voisines avec sur chacune une maison d’habitation et des annexes. La division de ces 2 parcelles en 3 lots
- [Vente à la découpe à Mus (30121)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-mus-30121/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de vente à la découpe à Mus (30121) dans le Gard.. L’opération, initiée et gérée par M Gilbert Malaval, consiste en : L‘acquisition d‘une maison élevée d’un étage sur rez de chaussée d’une surface de 308 m² sur une parcelle de 1.692 m²
- [Division parcellaire à Bessan (34550)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-bessan-34550/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de division parcellaire à Bessan (34550) dans l’Hérault. L’opération, initiée et gérée par Gilbert Malaval, consiste en : L‘acquisition d‘une maison de plain pied sur une parcelle de 2.065 m² La division de cette parcelle en 4 lots : 2 lots maison
- [Division parcellaire à Dinard (35800)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-dinard-35800/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de division parcellaire à Dinard (35800), à proximité de Saint Malo. L’opération, initiée et gérée par M Patrick Berthelot, consiste en : L‘acquisition d’une maison R+1 sur une parcelle de 533 m² et d’un terrain à bâtir attenant d’une superficie totale de
- [Entre mer et montagne à Villelongue Dels Monts (66)](https://www.immocratie.com/entre-mer-et-montagne-a-villelongue-dels-monts-66/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération promotion « Entre mer et montagne » à Villelongue Dels Monts (66740) près de Perpignan. L’opération, initiée et gérée par PI.GP SAS, consiste en, consiste en : La reprise d’une opération immobilière via le rachat d’une société détentrice du foncier et d’un permis de construire
- [Collectif de 9 appartements à Thuir (66300)](https://www.immocratie.com/collectif-de-9-appartements-a-thuir-66300/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de construction/réhabilitation en vue de créer un collectif de 9 appartements à Thuir (66300) près de Perpignan. L’opération, initiée et gérée par PRESTIGE IMMO, consiste en : L‘acquisition d’un terrain d’une superficie de 1.063 m² comprenant une bâtisse composée de 2 logements et
- [Division foncière d’un terrain au Boulou](https://www.immocratie.com/division-fonciere-dun-terrain-au-boulou/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de division foncière au Boulou (66160) près de Perpignan. L’opération, initiée et gérée par PI.TC SAS, consiste en : Le rachat par PI.TC SAS d’une société détentrice d’un foncier de 47.968 m² La division de ce terrain en 5 lots La revente de
- [SCPI ESPRIT HORIZON – Parcs et locaux d’activités en France](https://www.immocratie.com/scpi-esprit-horizon-parcs-et-locaux-dactivites-en-france/)
- [Lotissement Le Clos de Jeanne à Aubignan (84810)](https://www.immocratie.com/lotissement-le-clos-de-jeanne-a-aubignan-84810/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de lotissement à Aubignan (84810) dans le Vaucluse. L’opération, initiée et gérée par Franck Vassout, consiste en : L‘acquisition de parcelles non viabilisées d’une superficie de 7.925 m² environ Le lotissement de cette parcelle et l’aménagement du site (VRD) La revente de
- [Division parcellaire à Muncq Nieurlet (62)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-muncq-nieurlet-62/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Muncq Nieurlet (62890) dans le Pas de Calais. L’opération, initiée et gérée par M Cédric Ruffin, consiste en : L‘acquisition d'un ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et d'un terrain sur une parcelle
- [Vente à la découpe à Saint Nicolas du Port (54)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-saint-nicolas-du-port/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de vente à la découpe à Saint Nicolas de Port (54210), dans la région de Nancy L’opération, initiée et gérée par M Jérémie Cherrier, consiste en : L‘acquisition d’un immeuble de 3 étages et d'une dépendance
- [Quelques finitions à réaliser avant livraison](https://www.immocratie.com/quelques-finitions-a-realiser-avant-livraison/) - Posté le 30 octobre 2024 Point Opération Les travaux ont bien avancé, le produit est quasiment fini. Quelques finitions restent à réaliser à l’intérieur (peinture, salle d’eau, luminaires). Les extérieurs sont propres.Quelques visites « off market » sont d’ores et déjà programmées avec de potentiels acquéreurs parisiens et bordelais. Comme à leur habitude, les opérateurs, Nathalie et
- [Construction de 2 chalets aux Gets (74260)](https://www.immocratie.com/construction-de-2-chalets-aux-gets-74260/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de construction de 2 chalets aux Gets (74260) en Haute-Savoie. L’opération, initiée et gérée par SDG, consiste en : L‘acquisition d’une parcelle de terrain d’une superficie de 3.930 m² La construction de 2 maisons individuelles de type chalets La revente en VEFA
- [Statut de marchand de biens : quel statut juridique choisir pour lancer son activité](https://www.immocratie.com/statut-de-marchand-de-biens-quel-statut-juridique-choisir-pour-lancer-son-activite/) - Choisir le bon statut marchand de biens est une étape déterminante avant de démarrer une activité d’achat-revente immobilière. Fiscalité, responsabilité, régime social du dirigeant, financement bancaire ou encore possibilité d’association : le cadre juridique retenu influence directement la rentabilité et le développement du projet. Entre SAS, SASU, SARL ou encore entreprise individuelle, certaines formes sont
- [Surélévation d'un immeuble à Paris (19ème)](https://www.immocratie.com/surelevation-dun-immeuble-a-paris-19eme/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de surélévation d'un immeuble parisien dans le 19ème arrondissement. L’opération, initiée et gérée par LM IMMOBILIER, consiste en : L‘achat de Droits à construire un 4ème étage auprès de la copropriété Travaux de ravalement de l'immeuble
- [Rénovation à Bayon (54) et Xeuilley (54)](https://www.immocratie.com/renovation-a-bayon-54-et-xeuilley-54/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement de 2 opérations de rénovation à Bayon (54290) et à Xeuilley (54990) en Meurthe et Moselle. Les opérations, initiées et gérées par M Sébastien Pereaux, consiste en : A Bayon : L‘acquisition de 3 plateaux à aménager et un
- [Villas Belle Époque à Châtelaillon-Plage (17)](https://www.immocratie.com/villas-belle-epoque-a-chatelaillon-plage-17/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à réserver votre participation au financement d’une opération de promotion, « Les Villas Belle Époque », ensemble de 4 maisons de ville de style châtelaillonnais, à Châtelaillon-Plage (17340) au sud de La Rochelle. La souscription sera proposée à la rentrée, prioritairement aux investisseurs ayant
- [Rénovation d’une maison au Bois-Plage-en-Ré (17580)](https://www.immocratie.com/renovation-dune-maison-au-bois-plage-en-re-17580/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de rénovation d’une maison au Bois-Plage-en-Ré sur l’île de Ré.. L’opération, initiée et gérée par Guillaume Dalaise, consiste en : L‘acquisition d’une maison d’habitation de 124 m² en R+1 avec toit terrasse, cave et box fermé sur une parcelle de 84 m²
- [Marchands de biens sur La Rochelle et sa région](https://www.immocratie.com/marchands-de-biens-sur-la-rochelle-et-sa-region/) - Surnommée la "Porte Océane", La Rochelle ne se contente plus d'être une destination touristique de premier plan. Elle est devenue un terrain d'élection stratégique pour les marchands de biens. Entre un centre-ville historique protégé, une zone littorale ultra-prisée et une agglomération en pleine expansion, les opportunités de valorisation immobilière y sont réelles, mais exigent une
- [Marchands de biens sur Dunkerque et sa région](https://www.immocratie.com/marchands-de-biens-sur-dunkerque-et-sa-region/) - Le métier de marchand de biens consiste à acquérir des actifs immobiliers (immeubles, maisons, locaux commerciaux) pour les revendre après valorisation. Cette plus-value peut provenir d’une rénovation lourde, d’une division parcellaire ou d’un changement d’usage. Si Lille et la Côte d'Opale attirent traditionnellement les investisseurs, Dunkerque s'impose aujourd'hui comme l'une des zones les plus stratégiques
- [Achat revente d’un terrain au Petit-Quevilly](https://www.immocratie.com/achat-revente-dun-terrain-au-petit-quevilly/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération d’achat revente d’un terrain au Petit-Quevilly (76140) près de Rouen en Normandie. L’opération, initiée et gérée par Holding Imovel Invest, consiste en : L‘acquisition d’un ensemble immobilier composé de plusieurs bâtiments sur un terrain de 1.304 m² La revente en l’état de
- [Construction de 3 maisons individuelles à Thomery (77810)](https://www.immocratie.com/construction-de-3-maisons-individuelles-a-thomery-77810/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de construction de 3 maisons individuelles à Thomery (77810) en Seine et Marne. L’opération, initiée et gérée par LSEFL IMMOBILIARE, consiste en : L‘acquisition d’une parcelle de terrain à bâtir non viabilisée d’une superficie de 618 m² La division de cette parcelle
- [Division parcellaire à Nîmes (30000)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-nimes-30000/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de division parcellaire à Nîmes (30000) dans le Gard. L’opération, initiée et gérée par M Gilbert Malaval, consiste en : L‘acquisition d’une villa « Le Mas des Oliviers » avec bâtiments annexes et dépendances, piscine et terrain attenant sur une parcelle de 4.570 m²
- [Financement des opérations de marchand de biens : Guide complet](https://www.immocratie.com/financement-des-operations-de-marchand-de-biens-guide-complet/) - Le métier de marchand de biens attire de nombreux investisseurs en quête de rentabilité rapide. Cependant, l'accès au financement d'opérations de marchand de biens demeure un défi majeur, surtout pour les débutants. Ce guide exhaustif vous présente les solutions de financement disponibles, leurs avantages, inconvénients, et les stratégies pour optimiser vos chances d'obtenir les fonds
- [Marchands de biens dans les Yvelines : entre prestige et densification douce](https://www.immocratie.com/marchands-de-biens-dans-les-yvelines-entre-prestige-et-densification-douce/) - Le métier de marchand de biens consiste à acquérir des actifs immobiliers (immeubles, maisons, terrains) pour les revendre après valorisation. Dans les Yvelines, cette valorisation prend souvent deux visages : la rénovation d'actifs de prestige ou la division parcellaire stratégique dans des zones résidentielles très prisées. Le "78" n'est pas un département comme les autres.
- [Rénovation de 3 appartements à Bagnères-de-Luchon (31110)](https://www.immocratie.com/renovation-de-3-appartements-a-bagneres-de-luchon-31110/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de rénovation de 3 appartements à Bagnères-de-Luchon (31110) en Haute Garonne. L’opération, initiée et gérée par Stéphane Cenac, consiste en : L‘acquisition d’une maison d’habitation en R+2 avec cave sur une parcelle de 130 m² Le réagencement de la maison en 3
- [](https://www.immocratie.com/1629/) - Pour consulter ou recevoir nos opportunités d'investissement par mail, inscrivez vous !
- [Achat Rénovation Revente à Bonneuil-les-Eaux (60)](https://www.immocratie.com/achat-renovation-revente-a-bonneuil-les-eaux-60/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération d'achat rénovation revente à Bonneuil-les-Eaux (60120) dans l'Oise. L’opération, initiée et gérée par M Benoît Legrand consiste en : L'acquisition d’une maison d'habitation R+1 La réalisation de travaux de rénovation La revente de la maison une fois
- [Marchands de biens sur Lille et sa région](https://www.immocratie.com/marchands-de-biens-sur-lille-et-sa-region/) - Le métier de marchand de biens consiste à acquérir un bien immobilier, généralement avec travaux ou potentiel de transformation, afin de le revendre après valorisation. Cette activité repose principalement sur la capacité à acheter en dessous du prix du marché, à optimiser le bien (travaux, division, changement d’usage, mise en copropriété) puis à revendre avec
- [Vente à la découpe à Terrats (66)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-terrats-66/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de vente à la découpe à Terrats (66300) dans les Pyrénées Orientales. L’opération, initiée et gérée par CAMPANER SAS, consiste en : L‘acquisition d'une maison d'habitation avec 2 appartements en R+1 et 2 garages en RDC
- [Division parcellaire à Portiragnes (34420)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-portiragnes-34420/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de de division parcellaire à Portiragnes (34420) dans l’Hérault L’opération, initiée et gérée par M Gilbert Malaval, consiste en : L‘acquisition d’une villa R+1+combles avec terrain attenant sur une parcelle de 2.515 m² La division de cette parcelle en 3 lots :
- [Achat Revente aux Herbiers (85)](https://www.immocratie.com/achat-revente-aux-herbiers-85/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération d'achat revente aux Herbiers (85500) en Vendée. L’opération, initiée et gérée par Sylvie Desoutter, consiste en : L‘acquisition d'une maison de 100 m² sur une parcelle de 414 m² La revente en l'état de la maison OBJECTIF
- [Crowdfunding Immobilier et High Yield Bonds : une résilience à long terme ?](https://www.immocratie.com/crowdfunding-immobilier-et-high-yield-bonds-une-resilience-a-long-terme/) - L’investissement en crowdfunding immobilier a séduit de nombreux investisseurs grâce à des rendements attractifs (8-12 % annuels en moyenne). Cependant, la crise immobilière actuelle met ce secteur à rude épreuve, rappelant ainsi l’histoire mouvementée des obligations à haut rendement (High Yield Bonds). Ces dernières, après des débuts chaotiques et plusieurs crises, sont aujourd’hui devenues un
- [Marchands de biens sur Nantes et sa région](https://www.immocratie.com/marchands-de-biens-sur-nantes-et-sa-region-2/) - Les marchands de biens jouent un rôle essentiel dans le dynamisme du marché immobilier à Nantes et sa région. Parmi eux, plusieurs acteurs se distinguent par leurs activités et leur expertise. ImmoMartins ImmoMartins est un marchand de biens actif depuis 20 ans. Ils se spécialisent dans l'achat de biens immobiliers de grande taille ou au
- [Marchands de biens sur Nice et sa région](https://www.immocratie.com/marchands-de-biens-sur-nice-et-sa-region/) - Les marchands de biens jouent un rôle clé dans le dynamisme du marché immobilier de Nice et de sa région. Spécialisés dans l'achat, la rénovation et la revente de biens immobiliers, ces professionnels contribuent à la valorisation du patrimoine local et à l'offre de logements adaptés aux besoins actuels Qu'est-ce qu'un marchand de biens ?
- [Marchands de biens sur Rennes et sa région](https://www.immocratie.com/marchands-de-biens-sur-rennes-et-sa-region/) - Le métier de marchand de biens consiste à acheter un bien immobilier, le valoriser (travaux, division, changement d’usage, mise en copropriété, etc.) puis le revendre avec une plus-value. Ce modèle repose sur une bonne connaissance du marché local, des coûts de travaux et des délais de commercialisation. La région rennaise constitue aujourd’hui un terrain d’intervention
- [Marchands de biens sur Montpellier et sa région](https://www.immocratie.com/marchands-de-biens-sur-montpellier-et-sa-region/) - Les marchands de biens jouent un rôle essentiel dans le dynamisme immobilier de Montpellier et sa région. Spécialisés dans l'achat, la rénovation et la revente de biens immobiliers, ils contribuent activement à la valorisation du patrimoine local. ME Promotion ME Promotion est un acteur clé, spécialisé dans la promotion et la réhabilitation d'espaces immobiliers. Leurs
- [Marchands de biens sur Nancy et sa région](https://www.immocratie.com/marchands-de-biens-sur-nancy-et-sa-region/) - Les marchands de biens jouent un rôle essentiel dans le dynamisme du marché immobilier à Nancy et sa région. Parmi eux, plusieurs acteurs se distinguent par leur expertise et leurs réalisations. KG Immobilier KG Immobilier est reconnu pour l'achat comptant de divers types de biens immobiliers, notamment des immeubles, maisons et terrains constructibles. Ils se
- [Les erreurs à éviter lors d’une division parcellaire](https://www.immocratie.com/les-erreurs-a-eviter-lors-dune-division-parcellaire/) - La division parcellaire est une stratégie prisée en immobilier pour optimiser la valeur d’un terrain. Que ce soit pour revendre une partie de sa propriété, construire un nouveau bien ou réaliser un lotissement, il est essentiel de maîtriser les réglementations et les contraintes techniques. Toutefois, certaines erreurs peuvent compromettre la rentabilité du projet ou le
- [Où investir dans l'immobilier en première couronne de Nantes ?](https://www.immocratie.com/ou-investir-dans-limmobilier-en-premiere-couronne-de-nantes/) - Avec une croissance démographique soutenue et un marché immobilier dynamique, la première couronne de Nantes offre de belles opportunités d’investissement. Certaines communes tirent leur épingle du jeu en raison de leur attractivité, de leur cadre de vie et de leur accessibilité aux transports en commun. Tour d’horizon des villes les plus prometteuses pour un placement
- [Crowdfunding Immobilier et expatriés](https://www.immocratie.com/crowdfunding-immobilier-et-expatries/) - Le crowdfunding immobilier représente une opportunité d'investissement intéressante pour les expatriés français souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant des avantages du marché immobilier hexagonal. Cette méthode de financement participatif permet aux investisseurs de contribuer collectivement à des projets immobiliers en France, sans avoir à gérer directement des biens. De plus, elle offre des rendements
- [Villas Belle Époque à Châtelaillon-Plage (17340)](https://www.immocratie.com/villas-belle-epoque-a-chatelaillon-plage-17340/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de promotion, « Les Villas Belle Époque », ensemble de 4 maisons de ville de style châtelaillonnais, à Châtelaillon-Plage (17340) au sud de La Rochelle. L’opération, initiée et gérée par Thierry FOUBERT, consiste en : L‘acquisition de deux parcelles sur lesquelles se trouvent deux hangars
- [Vente à la découpe à Lay-Saint-Christophe (54)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-lay-saint-christophe-54/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de vente à la découpe à Lay-Saint-Christophe (54690) en Meurthe et Moselle. L’opération, initiée et gérée par M Sébastien Pereaux, consiste en : L'acquisition d’un immeuble composé de 5 appartements La mise en copropriété de ces 5
- [Rénovation à Bayon et Xeuilley (54)](https://www.immocratie.com/renovation-a-bayon-et-xeuilley-54/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s'agit du financement de 2 opérations de rénovation à Bayon (54290) et à Xeuilley (54990) en Meurthe et Moselle.. Les opérations, initiées et gérées par M Sébastien Pereaux, consiste en : A Bayon : L‘acquisition de 3 plateaux à aménager et un grenier dans un ancien hôtel de
- [Division parcellaire à La Bernerie en Retz (44760)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-la-bernerie-en-retz-44760/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de division parcellaire à La Bernerie en Retz (44760) en Loire Atlantique. L’opération, initiée et gérée par Thomas Durand, consiste en : L‘acquisition d‘une maison à usage d’habitation à étage « La Villa des Roses » et d’un garage aménagé (une pièce de vie et
- [Division parcellaire à Muncq Nieurlet (62890)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-muncq-nieurlet-62890/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de division parcellaire à Muncq Nieurlet (62890) dans le Pas de Calais. L’opération, initiée et gérée par M Cédric Ruffin, consiste en : L‘acquisition d‘un ensemble immobilier composé d’une maison d’habitation et d’un terrain sur une parcelle de 1.910 m² La division parcellaire
- [Entre mer et montagne à Villelongue Dels Monts](https://www.immocratie.com/entre-mer-et-montagne-a-villelongue-dels-monts/) - L'EMPLACEMENT VILLELONGUE DELS MONTS (66740) Villelongue-dels-Monts est située au sud-est du département des Pyrénées-Orientales et adossée au massif des Albères à 33 km de Perpignan, 18 km de la mer et 17 km de la frontière espagnole par Le Perthus. En 2018, la commune comptait 1 743 habitants, en augmentation de 12,82 % par rapport à 2013. LOCALISATION BILAN DE PROMOTION Bilan prévisionnel (H.T) de
- [Villas Tassigny à Châtelaillon-Plage (17)](https://www.immocratie.com/villas-tassigny-a-chatelaillon-plage-17/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de promotion, « Les Villas Tassigny », ensemble de 3 maisons de ville de style Belle Epoque, à Châtelaillon-Plage (17340) au sud de La Rochelle. L’opération, initiée et gérée par TFI (Groupe Domidylle), consiste en : L‘acquisition d'une
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- [Division parcellaire à Pontenx-les-Forges (40)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-pontenx-les-forges-40/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Pontenx-les-Forges (40200) près de Mimizan dans les Landes. L’opération, initiée et gérée par Jean-Paul DUPORT, consiste en : L‘acquisition d'une maison de 220 m² sur une parcelle de 1.000 m² Le détachement par
- [Direct Invest 2 (Covalem) - Bouches du Rhône - Hérault - Var - Vaucluse (2023) - 2](https://www.immocratie.com/direct-invest-2-covalem-bouches-du-rhone-herault-var-vaucluse-2023-2/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer, une nouvelle fois, à l'émission obligataire de DIRECT INVEST 2, société de marchand de biens du Groupe COVALEM, œuvrant sur les départements Bouches-du-Rhône, Hérault, Var et Vaucluse. Il s’agit d’un financement en vue de soutenir le développement de l’activité de
- [Vente à la découpe en hypercentre de Limoges (87)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-en-hypercentre-de-limoges-87/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de vente à la découpe en hypercentre de Limoges (87000). L’opération, initiée et gérée par ELICA IMMOBILIER SAS, consiste en : L‘acquisition d'un lot de copropriété composé de 17 logements loués dans un immeuble de l'hypercentre
- [Villa Dumont à la Rochelle - La Genette (17)](https://www.immocratie.com/villa-dumont-a-la-rochelle-la-genette-17/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de promotion, "Villa Dumont", résidence composée de 6 appartements et 2 maisons, à La Rochelle (17000) dans le quartier très prisé de La Genette. L’opération, initiée et gérée par Sweet Home Domidylle, consiste en : L‘acquisition
- [Premier étage sous promesse de vente](https://www.immocratie.com/premier-etage-sous-promesse-de-vente/) - Posté le 6 octobre 2025 Point Commercialisation Après plusieurs visites au cours du mois de septembre dernier, M Cénac a reçu une offre d’achat pour le 1er étage à 154.000 € (prix affiché 159.000 €) qu’il a acceptée. Il s’agit d’un couple de professeurs toulousains (lui est professeur de tennis, elle professeur d’arts appliqués). Une
- [Division parcellaire à Saint-Michel-Chef-Chef (44)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-saint-michel-chef-chef-44/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Saint-Michel-Chef-Chef (44730) en Loire Atlantique. L’opération, initiée et gérée par M Thomas Durand, consiste en : L‘acquisition d'une maison à usage d'habitation de plain pied, d'un garage avec grenier et d'une dépendance en
- [Le crowdfunding immobilier, un placement qui rapporte ?](https://www.immocratie.com/le-crowdfunding-immobilier-un-placement-qui-rapporte/) - Le crowdfunding immobilier est un placement qui affiche de belles rentabilités. Comment ? Quels sont les risques ? Pour quelle fiscalité ? En savoir plus
- [Villa Dumont à la Rochelle – La Genette (17000)](https://www.immocratie.com/villa-dumont-a-la-rochelle-la-genette-17000/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de promotion, « Villa Dumont », résidence composée de 6 appartements et 2 maisons, à La Rochelle (17000) dans le quartier très prisé de La Genette. L’opération, initiée et gérée par Sweet Home Domidylle, consiste en, consiste en : L‘acquisition d’un terrain à bâtir à
- [Des rentabilités pas si surprenantes que cela](https://www.immocratie.com/des-rentabilites-pas-si-surprenantes-que-cela/) - Des rentabilités justifiées par un fort effet de levier mais aussi par un haut niveau de risques. Immocratie vous explique les rouages du financement d'un projet immobilier
- [Résultats de la consultation écrite des obligataires de PI.TC](https://www.immocratie.com/resultats-de-la-consultation-ecrite-des-obligataires-de-pi-tc/) - Posté le 10 avril 2025 Pour rappel, suite à la réception d'une nouvelle offre d'achat de la part de l'Etablissement Public Foncier d'Occitanie, une consultation écrite a été organisée auprès des obligataires. La consultation écrite des obligataires de la société PI.TC, organisée entre le 25 mars et le 8 avril 2025, est désormais clôturée. Conformément
- [Marchand de biens, passion de la pierre et amour du risque](https://www.immocratie.com/marchand-de-biens-passion-de-la-pierre-et-amour-du-risque/) - Immocratie vous propose de financer des opérations de promoteurs rénovateurs, aussi appelés « marchands de biens ». Zoom sur une activité mal connue.
- [La division de parcelle, une pratique en vogue](https://www.immocratie.com/la-division-de-parcelle-une-pratique-qui-a-le-vent-en-poupe/) - Selon certaines estimations, 20% des maisons actuelles en France peuvent faire l’objet d’une division parcellaire. De quoi s'agit-il ?
- [Les 5 compétences clés que doit posséder un marchand de biens](https://www.immocratie.com/les-5-competences-cles-que-doit-posseder-un-marchand-de-biens/) - En tant que marchand de biens, il est important de posséder un ensemble de compétences clés pour réussir dans ce domaine. Voici cinq compétences clés importantes pour un marchand de biens : 1. Une bonne connaissance du marché immobilier Il est essentiel de comprendre les tendances du marché immobilier pour pouvoir acheter et vendre des
- [La vente à la découpe d’un immeuble](https://www.immocratie.com/la-vente-a-la-decoupe-dun-immeuble/) - La vente d’un immeuble à la découpe constitue une opération classique de marchand de biens. Elle n’est pour autant pas dénuée de complexité. Explications
- [5 avantages du crowdfunding immobilier pour un marchand de biens](https://www.immocratie.com/5-avantages-du-crowdfunding-immobilier-pour-un-marchand-de-biens/) - Le crowdfunding immobilier offre de nombreux avantages pour les marchands de biens, rendant ce mode de financement particulièrement attractif dans un secteur compétitif. Voici les 5 principaux avantages de ce mode de financement : Accès à des capitaux diversifiés Grâce au crowdfunding, un marchand de biens peut mobiliser un grand nombre d’investisseurs privés, réduisant ainsi
- [Les erreurs les plus couramment commises par les marchands de biens](https://www.immocratie.com/les-erreurs-les-plus-couramment-commises-par-les-marchands-de-biens/) - Le métier de marchand de biens est aussi prometteur que complexe, et il nécessite une expertise technique, juridique et financière. Pourtant, même les professionnels les plus aguerris peuvent commettre des erreurs qui impactent la rentabilité ou la faisabilité de leurs projets. Voici un panorama des erreurs les plus fréquentes et leurs conséquences. 1. Négliger l’étude
- [Le Géomètre, un partenaire essentiel du marchand de biens](https://www.immocratie.com/le-geometre-un-partenaire-essentiel-du-marchand-de-biens/) - Dans le domaine de l'immobilier, la collaboration entre géomètres et marchands de biens est une relation professionnelle fondamentale. Comment ces professionnels collaborent, sur quels types d'opérations, et à quel coût ? Le rôle du Géomètre dans les projets des Marchands de biens Le géomètre-expert est un acteur clé de l’immobilier. Ses compétences couvrent des domaines
- [Le sourcing d’opportunités : une compétence clé des marchands de biens](https://www.immocratie.com/le-sourcing-dopportunites-une-competence-cle-des-marchands-de-biens/) - Techniques et pratiques courantes qui permettent aux marchands de biens de détecter et d'acquérir des biens offrant un potentiel de valorisation. La veille actuelle : identifier des opportunités sur le marché La première étape du sourcing d’opportunités pour les marchands de biens consiste à exercer une veille active sur le marché immobilier. Cela implique l'utilisation
- [Comment le marchand de biens évalue son prix maximum d'achat](https://www.immocratie.com/comment-le-marchand-de-biens-evalue-son-prix-maximum-dachat/) - Le métier de marchand de biens repose sur une expertise fine : acquérir des actifs immobiliers, les valoriser efficacement, et les revendre avec une marge intéressante. Cette démarche, qui paraît simple en apparence, repose sur une analyse méthodique et stratégique pour éviter les erreurs d’appréciation. Parmi les étapes cruciales, la détermination du prix d’achat est
- [Fiscalité et division parcellaire : ce qu'il faut savoir](https://www.immocratie.com/fiscalite-et-division-parcellaire-ce-quil-faut-savoir/) - La division parcellaire est une opération immobilière stratégique permettant d’optimiser la valorisation d’un terrain. Toutefois, elle implique plusieurs aspects fiscaux que les propriétaires doivent bien comprendre afin d’éviter des coûts inattendus. Cet article décrypte les principales taxes applicables, notamment la TVA, la taxe d’aménagement et la plus-value immobilière, ainsi que les optimisations possibles. La TVA
- [SCCV - SAS, le match : Quelle structure juridique choisir pour une société de promotion immobilière ?](https://www.immocratie.com/sccv-sas-le-match-quelle-structure-juridique-choisir-pour-une-societe-de-promotion-immobiliere/) - Lorsqu'un promoteur immobilier envisage de créer une société pour réaliser un projet, le choix de la structure juridique est crucial. Deux formes juridiques sont fréquemment envisagées : la Société Civile de Construction-Vente (SCCV) et la Société par Actions Simplifiée (SAS). Chacune présente des avantages et des inconvénients selon la stratégie, la fiscalité et les besoins
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- [Direct Invest 2 (Covalem) - Bouches du Rhône - Hérault - Var - Vaucluse (2025) - 2](https://www.immocratie.com/direct-invest-2-covalem-bouches-du-rhone-herault-var-vaucluse-2025-2/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer, une nouvelle fois, à l'émission obligataire de DIRECT INVEST 2, société de marchand de biens du Groupe COVALEM, œuvrant sur les départements Bouches-du-Rhône, Hérault, Var et Vaucluse. Il s’agit d’un financement en vue de soutenir le développement de l’activité de
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- [Réhabilitation d’un bâti en villa contemporaine à Pontenx-les-Forges (40)](https://www.immocratie.com/rehabilitation-dune-grange-en-villa-contemporaine-a-pontenx-les-forges-40/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de réhabilitation d’un bâti en villa contemporaine à Pontenx-les-Forges (40200) près de Mimizan dans les Landes. L’opération, initiée et gérée par Jean-Paul DUPORT, consiste en : L‘acquisition d’un bâti avec piscine sur une parcelle de 977 m²
- [Vente à la découpe à Bainville-aux-Miroirs (54)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-bainville-aux-miroirs-54/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de vente à la découpe à Bainville-aux-Miroirs (54290) en Meurthe et Moselle. L’opération, initiée et gérée par M Sébastien Pereaux, consiste en : L‘acquisition d'une maison d'habitation avec dépendances attenantes sur 2 parcelles de 820 m² au
- [Le Patio de l'Olivier à Fouras (17)](https://www.immocratie.com/le-patio-de-lolivier-a-fouras-17/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de promotion, « Le Patio de l’Olivier », résidence composée de 7 appartements, à Fouras (17450) au sud de La Rochelle. L’opération, initiée et gérée par TFI (Groupe Domidylle), consiste en : L‘acquisition d’une maison d’habitation sur une
- [Résidence ZEN d’Ô à Saint Nicolas lez Arras (62223)](https://www.immocratie.com/residence-zen-do-a-saint-nicolas-lez-arras-62223/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de promotion, "Zen d'Ô", résidence composée de 40 logements, à Saint Nicolas les Arras (62223) dans le Pas de Calais. L’opération, initiée et gérée par ELITE PROMOTION, consiste en : L‘acquisition d’un bâtiment à usage industriel
- [Vente à la découpe à Saint-Estève (66)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-saint-esteve-66/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à réserver votre participation au financement d’une opération de vente à la découpe à Saint-Estève (66240) dans les Pyrénées Orientales. Les souscriptions ouvriront vers la mi-janvier. L’opération, initiée et gérée par TLC, consiste en : L‘acquisition d'une maison d'habitation avec appartement en
- [Second oeuvre en cours sur les 3 maisons](https://www.immocratie.com/second-oeuvre-en-cours-sur-les-3-maisons/) - Posté le 18 juin 2025 Point Opération Les 2 maisons neuves sont hors d'eau / hors d'air ainsi que l'extension de la maison existante. Le second oeuvre a commencé dans les 3 maisons. Les cloisons intérieures sont achevées. Voici quelques visuels du site que M Ruffin nous a transmis à votre intention :
- [Division parcellaire à Pollestres (66)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-pollestres-66/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Pollestres (66450) dans les Pyrénées Orientales. L’opération, initiée et gérée par M Romain Mouné, consiste en : L‘acquisition d'une maison à usage d'habitation R+1 sur une parcelle de 2.350 m² au total La
- [Des visites pour les 2 derniers terrains mais pas d’offre](https://www.immocratie.com/des-visites-pour-les-2-derniers-terrains-mais-pas-doffre/) - Posté le 6 juin 2025 Point Commercialisation Depuis le début de l’année, la commercialisation des deux derniers lots se poursuit. Plusieurs visites ont eu lieu, témoignant d’un réel intérêt pour ces terrains. Si aucune offre ferme n’a encore été formulée, le marché local montre des signes d’amélioration par rapport à 2024, même s’il demeure modéré
- [Rénovation de la maison de Xeuilley terminée](https://www.immocratie.com/renovation-de-la-maison-de-xeuilley-terminee/) - Posté le 10 juin 2025 Point Opération Concernant Bayon, les travaux se sont poursuivis. Tous les compteurs d’eau de l’immeuble sont installés, les évacuations au premier étage sont réalisées. Le cheminement pour recevoir tous les câbles d’Enedis est installé dans l’ensemble de l’immeuble. La fin des travaux pour les appartements du premier étage est prévu
- [Remboursement partiel de 20% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-20-du-principal/) - Posté le 6 juin 2025 Commercialisation La résidence Villa Dumont a été livrée et la garantie financière levée début mai.Il reste actuellement à vendre un appartement T3 de 83 m² au second et dernier étage de la résidence ainsi qu’un parking et une cave. Des visites régulières ont lieu et des marques d’intérêt ont été
- [Fonds investis sur 43 opérations (37 débouclées – 6 en cours)](https://www.immocratie.com/fonds-investis-sur-43-operations-37-debouclees-6-en-cours/) - Posté le 2 juin 2025 Depuis septembre 2019 (première tranche de l'émission obligataire) jusqu'à décembre 2024 inclus, Direct Invest 2 a financé et terminé 36 opérations. Au 1er trimestre 2025, 7 opérations étaient en cours. Parmi celles-ci, 1 nouvelle opération a été lancée et 1 a été terminée Les détails des nouvelles opérations financées au
- [Une nouvelle réservation sur le programme](https://www.immocratie.com/une-nouvelle-reservation-sur-le-programme/) - Posté le 27 mai 2025 Commercialisation Une nouvelle réservation a été réalisée sur le programme La Canopée. Elle concerne le T3 en R+1 de 67 m². Il ne reste donc plus à ce jour qu’un seul lot disponible à la vente, le T2 en R+1 de 43 m². Chantier Les micro-pieux sont achevés. L’achèvement Hors
- [Le Patio de l’Olivier à Fouras (17450)](https://www.immocratie.com/le-patio-de-lolivier-a-fouras-17450/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de promotion, « Le Patio de l’Olivier », résidence composée de 7 appartements, à Fouras (17450) au sud de La Rochelle. L’opération, initiée et gérée par TFI (Groupe Domidylle), consiste en : L‘acquisition d’une maison d’habitation sur une parcelle de 374 m² La démolition
- [Réservation du dernier lot](https://www.immocratie.com/reservation-du-dernier-lot/) - Posté le 26 mai 2025 Commercialisation Le T3 de 79 m² en R+1 a fait l’objet de la signature d’un contrat de réservation. L’acte authentique est prévu en juin. Une fois l’acte signé, les 7 lots de l’opération seront vendus. Travaux Le plancher bas est achevé et le plancher 1er étage le sera mi-juin. L’objectif
- [Des visites mais toujours pas d’offres pour l’instant](https://www.immocratie.com/des-visites-mais-toujours-pas-doffres-pour-linstant/) - Posté le 22 mai 2025 Point Commercialisation Depuis le mois de janvier, les visites ont été régulières concernant la maison et le garage à aménager. Une vente interactive a été organisée pour la maison en mars dernier mais cela n’a débouché sur aucune offre.Actuellement, une touche sérieuse est en cours sur la maison. 3 couples
- [Remboursement partiel de 25% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-25-du-principal-7/) - Posté le 20 mai 2025 Point Emprunt Comme évoqué lors du dernier reporting, le remboursement définitif est en cours et prévoit 2 versements : le solde du principal puis le paiement des intérêts. Le premier versement a eu lieu ce jour. Le dernier quart du principal restant du vous a été versé sur votre porte
- [Réhabilitation d’un bâti en villa contemporaine à Pontenx-les-Forges (40200)](https://www.immocratie.com/rehabilitation-dun-bati-en-villa-contemporaine-a-pontenx-les-forges-40200/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de réhabilitation d’un bâti en villa contemporaine à Pontenx-les-Forges (40200) près de Mimizan dans les Landes. L’opération, initiée et gérée par Jean-Paul DUPORT, consiste en : L‘acquisition d’un bâti avec piscine sur une parcelle de 977 m² La réhabilitation et l’extension de ce
- [Compromis de vente signé pour la maison](https://www.immocratie.com/compromis-de-vente-signe-pour-la-maison/) - Posté le 20 mai 2025 Point Opération La commercialisation de la maison rénovée a connu une réelle dynamique au cours du premier trimestre. Plusieurs acquéreurs se sont montrés très intéressés, témoignant de l’attrait du bien. Parmi eux, un couple de Parisiennes a eu un véritable coup de cœur, mais a malheureusement dû se rétracter en
- [Toujours pas d'acheteurs](https://www.immocratie.com/toujours-pas-dacheteurs/) - Posté le 16 mai 2025 Point Opération Les discussions engagées en début d’année avec 2 potentiels acquéreurs ne se sont pas concrétisées. M Ach a repris son bâton de pèlerin et est allé présenter à plusieurs experts comptables l’opportunité que constitue l’immeuble de Saverne pour leurs clients en matière de déficit foncier. Point Emprunt Nous
- [Vente à la découpe à Goeulzin (59)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-goeulzin-59/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de vente à la découpe à Goeulzin (59169) dans le Nord. L’opération, initiée et gérée par M Emeric Briquet, consiste en : L‘acquisition d'un ensemble immobilier composé de plusieurs granges, de dépendances et d'un terrain sur une
- [Revalorisation d'un immeuble à Saint Gaudens (31)](https://www.immocratie.com/revalorisation-dun-immeuble-a-saint-gaudens-31/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à réserver votre participation au financement d’une opération de revalorisation d'un immeuble en cœur de ville à Saint Gaudens (31800). Les souscriptions ouvriront dans une dizaine de jours. L’opération, initiée et gérée par HOLDING KAPITAL, consiste en : L‘acquisition d'une SCI détenant
- [Prorogation de l’emprunt obligataire](https://www.immocratie.com/prorogation-de-lemprunt-obligataire-8/) - Posté le 12 mai 2025 Point Commercialisation Le marché immobilier reste actif et porteur. Les deux appartements récemment rénovés bénéficient d’un flux régulier de visites, preuve d’un intérêt réel de la part des acquéreurs. À ce jour, aucune offre ferme n’a encore été formulée, mais pour stimuler davantage la dynamique, Stéphane Cénac a légèrement baissé
- [Vente à la découpe à Bainville-aux-Miroirs (54290)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-bainville-aux-miroirs-54290/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de vente à la découpe à Bainville-aux-Miroirs (54290) en Meurthe et Moselle. L’opération, initiée et gérée par M Sébastien Pereaux, consiste en : L‘acquisition d‘une maison d’habitation avec dépendances attenantes sur 2 parcelles de 820 m² au total La découpe en 2 lots
- [Signature du compromis de vente du dernier lot](https://www.immocratie.com/signature-du-compromis-de-vente-du-dernier-lot/) - Posté le 6 mai 2025 Point Opération Comme prévu, l'offre d'achat reçue en mars dernier pour la seconde maison rénovée s'est concrétisée le 17 avril dernier par la signature chez le notaire d'un compromis de vente.La condition suspensive de financement doit être levée au plus tard le 7 juin prochain. Une réitération de la vente
- [Dernière maison réservée](https://www.immocratie.com/derniere-maison-reservee/) - Posté le 5 mai 2025 Point Commercialisation L’option posée sur la quatrième et dernière villa du programme « Villas Belle Époque » a été confirmée et un contrat de réservation a été signé. La réitération devrait intervenir chez le notaire d’ici un mois. Point Chantier Le plancher bas devrait être terminé ce mois-ci. M Foubert nous enverra
- [Activation de la fiducie engagée](https://www.immocratie.com/activation-de-la-fiducie-engagee/) - Posté le 2 mai 2025 Le délai supplémentaire accordé à M. Dalaise pour vendre la maison située à Bois-Plage-en-Ré est désormais passé, tout comme la date d’échéance de l’emprunt. Au cours des deux dernières semaines, les efforts de commercialisation ont permis d’organiser trois visites, dont une particulièrement encourageante, bien qu’aucune offre n’ait encore été formalisée
- [Remboursement en cours de finalisation](https://www.immocratie.com/remboursement-en-cours-de-finalisation/) - Posté le 30 avril 2025 Point Emprunt L’échéance de l’emprunt de Nature & O est fixée au 30 avril 2025.Le remboursement est en bonne voie : deux ventes notariées sont signées cette semaine et le produit de ces cessions sera directement affecté au remboursement du prêt. Monsieur Frassint, président de Nature & O, a confirmé
- [Deuxième maison livrée et prorogation de l’emprunt](https://www.immocratie.com/deuxieme-maison-livree-et-prorogation-de-lemprunt/) - Posté le 29 avril 2025 Point Opération La deuxième maison est désormais terminée et prête à accueillir ses futurs propriétaires. Sa mise en vente a été relancée à un tarif légèrement revu à la hausse, en adéquation avec sa qualité et le marché actuel. Pour accompagner cette nouvelle étape, une vidéo de présentation a été
- [Prorogation de l’emprunt et baisse du prix de vente des granges](https://www.immocratie.com/prorogation-de-lemprunt-et-baisse-du-prix-de-vente-des-granges/) - Posté le 17 avril 2025 Les discussions en cours avec un acquéreur intéressé mais à un prix trop bas n’ont pas abouti malgré une contre-proposition des opérateurs. Ces derniers ont décidé de procéder à une baisse du prix de vente. Elle va prochainement être répercutée sur les annonces en ligne. En parallèle, ils ont activé
- [Procédures engagées](https://www.immocratie.com/procedure-engagee-4/) - Posté le 15 avril 2025 À la suite d’une prise de contact initiée en septembre dernier par le conseil de Monsieur Guimaraes, aucun retour concret n’a été donné, et ce, malgré nos relances répétées et formalisées. Ce défaut de réponse persistante a contraint nos services à engager plusieurs démarches judiciaires à l’encontre des entités concernées
- [Jugement d’ouverture de la procédure de liquidation judiciaire à l’encontre de la société WATTIMMO](https://www.immocratie.com/jugement-douverture-de-la-procedure-de-liquidation-judiciaire-a-lencontre-de-la-societe-wattimmo/) - Posté le 14 avril 2025 Dans le cadre de la procédure initiée par nos soins, le Tribunal de commerce de Créteil a examiné, en date du 15 janvier 2025, notre assignation visant à l’ouverture d’une procédure de liquidation judiciaire à l’encontre de la société WATTIMMO. La partie défenderesse n’ayant pas comparu à l’audience, le tribunal
- [Livraison en cours](https://www.immocratie.com/livraison-en-cours/) - Posté le 9 avril 2025 Commercialisation Les livraisons des différents lots sont en cours et doivent s’achever le 16 avril prochain.M Foubert a déposé à la mairie la DAACT (document administratif obligatoire qui sert à informer la mairie que les travaux réalisés sont terminés et conformes à l’autorisation d’urbanisme délivrée). Le dernier lot peine à
- [Remboursement partiel de 15% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-15-du-principal/) - Posté le 2 avril 2025 Point Opération Dans la foulée des nombreuses visites intervenues début mars sur le dernier lot, M Péreaux a reçu et accepté une offre d'achat au prix de 133.000 €. Un compromis sera signé dès le retour de vacances du notaire de M Péreaux. Les travaux étant achevés et la société
- [Achèvement du plancher bas dans le courant du mois](https://www.immocratie.com/achevement-du-plancher-bas-dans-le-courant-du-mois/) - Posté le 19 mars 2025 Commercialisation A l’heure actuelle, sur les 7 lots que compte le programme :– 6 lots ont fait l’objet de la signature d’un acte de vente– 1 lot (le T3 en R+1) est toujours disponible à la vente Travaux Les fondations ont été achevées en janvier dernier. Le plancher bas sera
- [Avancement de la procédure pénale](https://www.immocratie.com/avancement-de-la-procedure-penale-3/) - Posté le 18 mars 2025 Suite aux lenteurs de la procédure pénale, nous avons demandé à Maître Esquirol, que nous avons chargé de l’affaire, de vous adresser une lettre d’avocat expliquant à date les démarches entreprises, les avancées obtenues et les perspectives. Maitre Esquirol : lettre d’avancement de la procédure pénale Nous vous invitons
- [Avancement de la procédure pénale](https://www.immocratie.com/avancement-de-la-procedure-penale-2/) - Posté le 18 mars 2025 Suite aux lenteurs de la procédure pénale, nous avons demandé à Maître Esquirol, que nous avons chargé de l’affaire, de vous adresser une lettre d’avocat expliquant à date les démarches entreprises, les avancées obtenues et les perspectives. Maitre Esquirol : lettre d’avancement de la procédure pénale Nous vous invitons à en
- [Avancement de la procédure pénale](https://www.immocratie.com/avancement-de-la-procedure-penale/) - Posté le 18 mars 2025 Suite aux lenteurs de la procédure pénale, nous avons demandé à Maître Esquirol, que nous avons chargé de l’affaire, de vous adresser une lettre d’avocat expliquant à date les démarches entreprises, les avancées obtenues et les perspectives. Maitre Esquirol : lettre d’avancement de la procédure pénale Nous vous invitons à en
- [Remboursement de 25% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-de-25-du-principal/) - Posté le 17 mars 2025 Suite aux appels de fonds effectués auprès des acquéreurs des 6 appartements commercialisés (VEFA), Thierry Foubert, président de LE PATIO DE L'OLIVIER SAS, a décidé de procéder à un remboursement partiel anticipé de l'emprunt obligataire à hauteur de 25% du principal et au versement des intérêts courus sur cette part de principal.
- [État d’avancement du chantier](https://www.immocratie.com/etat-davancement-du-chantier/) - Posté le 13 mars 2025 Point Opération L’élévation des 2 maisons neuves avance bien. La pose de la couverture et des huisseries constitue l’étape suivante. La rénovation et l’extension de la maison existante sont en cours de finalisation et M Ruffin la mettra en commercialisation prochainement. Voici quelques visuels du site que M Ruffin nous
- [De nombreuses visites pour le dernier lot](https://www.immocratie.com/de-nombreuses-visites-pour-le-dernier-lot/) - Posté le 13 mars 2025 Point Opération Suite à une forte marque d’intérêts d’acheteurs en début d’année, M Pereaux avait retiré l’annonce des sites immobiliers. Ces acheteurs attendaient que le raccordement Veolia soit effectué et que le consuel électricité soit obtenu pour se positionner. Alors que tout sera régularisé cette semaine, ces acheteurs font l’autruche
- [Remboursement partiel de 25% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-25-du-principal-6/) - Posté le 11 mars 2025 Point Emprunt Du fait d'une trésorerie conséquente, Tony Frassint, président de Nature & Ô, a décidé de procéder à un remboursement partiel anticipé de l'emprunt obligataire à hauteur de 25% du principal. Pour rappel, la date d’échéance de l’emprunt est le 30 avril 2025.A ce jour, les 3/4 du principal sont remboursés.
- [Requêtes partiellement admises : état des procédures en cours](https://www.immocratie.com/requetes-partiellement-admises-etat-des-procedures-en-cours/) - Posté le 10 mars 2025 Dans le cadre de la consultation écrite des obligataires menée durant l’été dernier, un ensemble de requêtes a été introduit à l’encontre de Monsieur Jacques Bihan Poudec, dirigeant de la société TAO SAS, par l’intermédiaire de nos conseils. Toutefois, le magistrat compétent n’a fait droit qu’à certaines d’entre elles, considérant
- [État des lieux du dossier](https://www.immocratie.com/etat-des-lieux-du-dossier/) - Posté le 5 mars 2025 Volet commercialisation Dans le cadre de cette opération, l’avocate d’Hestia Embellys nous avait transmis, en fin d’année dernière, deux offres d’achat dûment acceptées par M. Berthelot, l’une portant sur la maison et l’autre sur l’un des deux terrains, pour un montant global de 720 000 €. Toutefois, nous avons été
- [Comment déclarer les bénéfices du crowdfunding immobilier ?](https://www.immocratie.com/comment-declarer-les-benefices-du-crowdfunding-immobilier/) - En vogue depuis quelques années, le crowdfunding immobilier a connu sur la période 2017-2018 un essor sans précédent : 101 millions d’euros récoltés pour financer pas moins de 220 projets. Un système qui attire pour la qualité de son sous-jacent mais aussi pour ses rendements compris entre 7% et 10% sur des périodes comprises entre
- [Crowdfunding immobilier, mode d’emploi](https://www.immocratie.com/crowdfunding-immobilier-mode-demploi/) - Immocratie vous propose d’investir en crowdfunding immobilier. En quoi cela consiste au juste ? On vous dit tout sur cet investissement novateur en immobilier
- [Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?](https://www.immocratie.com/quest-ce-que-le-crowdfunding-immobilier/) - Le crowdfunding immobilier propose aux particuliers de prêter des fonds, à plusieurs, à un promoteur immobilier en vue de financer un de ses projets.
- [Vente à la découpe à Saint-Estève (66240)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-saint-esteve-66240/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s'agit du financement d’une opération de vente à la découpe à Saint-Estève (66240) dans les Pyrénées Orientales. L’opération, initiée et gérée par Loïc Calderon, consiste en : L‘acquisition d’une maison d’habitation avec appartement en R+1 et garage en RDC sur une parcelle de 208 m² La transformation du
- [Visite vidéo de chantier](https://www.immocratie.com/visite-video-de-chantier/) - Posté le 5 mars 2025 Point Opération Dès le lendemain de l'achat de la maison, les équipes se sont déployées sur place pour entamer le curage des lieux. Visite de chantier par Loïc Calderon Fin janvier, l'offre d'achat pour les 2 appartements rénovés a été confirmée par la signature d'un compromis de vente chez le
- [Acquisition du foncier](https://www.immocratie.com/acquisition-du-foncier-3/) - Posté le 5 février 2025 Point Opération Grâce à votre financement, Loïc Calderon a signé hier chez le notaire l’achat de la maison à découper sise 12 rue des Oliviers à Saint Estève. Sachez par ailleurs qu'un compromis de vente a été signé la semaine dernière avec l'acheteur dont Loïc Calderon avait accepté l'offre d'achat
- [Direct Invest 2 (Covalem) - Bouches du Rhône - Hérault - Var - Vaucluse (2025)](https://www.immocratie.com/direct-invest-2-covalem-bouches-du-rhone-herault-var-vaucluse-2025/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer, une nouvelle fois, à l'émission obligataire de DIRECT INVEST 2, société de marchand de biens du Groupe COVALEM, œuvrant sur les départements Bouches-du-Rhône, Hérault, Var et Vaucluse. Il s’agit d’un financement en vue de soutenir le développement de l’activité de
- [Investisseurs : vos questions, nos réponses](https://www.immocratie.com/investir-en-crowdfunding-immobilier/) - Immocratie ré-invente l'investissement immobilier en proposant de participer au financement d'opérations immobilières jusqu'alors inaccessibles et confidentielles.
- [Visites régulières pour les granges](https://www.immocratie.com/visites-regulieres-pour-les-granges/) - Posté le 27 février 2025 La maison principale vendue, il reste les 3 granges en cours de commercialisation. Elles font l'objet de visites régulières mais elles n'ont pour l'instant abouti sur aucune offre d'achat. Frédéric Deye, président de Xeily Seven, envisage de prochainement baisser les prix, à l'unité et en bloc. Des discussions sont actuellement
- [Démarrage des travaux](https://www.immocratie.com/demarrage-des-travaux-4/) - Posté le 27 février 2025 Commercialisation M Foubert a profité du mois de décembre pour finaliser la souscription de sa garantie financière d’achèvement. Il a pu ainsi dès le début de l’année organiser la signature des actes de vente des 5 lots réservés. A ce jour, 3 lots sont actés, les 2 autres devant l’être
- [État des lieux des procédures engagées](https://www.immocratie.com/etat-des-lieux-des-procedures-engagees/) - Posté le 21 février 2025 Notre cabinet d'avocat a obtenu l'autorisation d'effectuer une saisie conservatoire sur les comptes bancaires de la société garante OPTIMUM INVEST. Celle-ci s'est révélée infructueuse. Nous avons donc décidé de l'assigner en liquidation judiciaire dans les semaines à venir. Notre cabinet d'avocat a également obtenu l'autorisation d'inscrire une hypothèque sur le
- [3 maisons vendues – la quatrième sous option](https://www.immocratie.com/3-maisons-vendues-la-quatrieme-sous-option/) - Posté le 20 février 2025 Point Commercialisation Les 3 maisons sous contrat de réservation avant l’achat du foncier par M Foubert ont toutes fait l’objet de la signature d’un acte de vente en décembre dernier.Un panneau de commercialisation a été posé sur site.Des désaccords sont intervenus au sein du couple qui avait posé une réservation
- [Deuxième maison bientôt achevée](https://www.immocratie.com/deuxieme-maison-bientot-achevee/) - Posté le 19 février 2025 Point Opération Les travaux de second œuvre de la maison du haut seront terminés fin février. Les sanitaires sont en cours d’installation. L’escalier a été posé. La commercialisation des 2 maisons reprendra début mars, la maison du haut servira de maison témoin. La dernière maison devrait être achevée en avril.
- [Vente du studio](https://www.immocratie.com/vente-du-studio/) - Posté le 18 février 2025 Point Opération Le studio a finalement trouvé acquéreur en décembre et un compromis a été signé. La vente a été réitérée devant notaire en ce début de mois et la société DLP a encaissé 21.500 €. Par précaution, Stéphane Cenac souhaite conserver cette somme pour régler d’éventuels travaux qui seraient
- [Remboursement complet de la tranche 6](https://www.immocratie.com/remboursement-complet-de-la-tranche-6/) - Posté le 17 février 2025 Direct Invest 2 a procédé le 17 février au remboursement complet (principal et intérêts) de la tranche 6 de son emprunt obligataire (Collecte de 563.000 € en octobre 2022). Retour vers Toutes les actualités du projet
- [Direct Invest 2 (Covalem) - Bouches du Rhône - Hérault - Var - Vaucluse (2023)](https://www.immocratie.com/direct-invest-2-covalem-bouches-du-rhone-herault-var-vaucluse-2023/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer, une nouvelle fois, à l'émission obligataire de DIRECT INVEST 2, société de marchand de biens du Groupe COVALEM, œuvrant sur les départements Bouche-du-Rhône, Hérault, Var et Vaucluse. Il s’agit d’un financement en vue de soutenir le développement de l’activité de
- [La défiscalisation immobilière, un moyen pratique pour réduire ses impôts](https://www.immocratie.com/la-defiscalisation-immobiliere-un-moyen-pratique-pour-reduire-ses-impots/) - La défiscalisation immobilière est l’un des moyens les plus utilisés par les contribuables pour réduire ses impôts. Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière que vous pouvez utiliser pour alléger vos charges fiscales.
- [Fonds investis sur 42 opérations (36 débouclées – 6 en cours)](https://www.immocratie.com/fonds-investis-sur-42-operations-36-debouclees-6-en-cours/) - Posté le 31 janvier 2025 Depuis septembre 2019 (première tranche de l'émission obligataire) jusqu'à septembre 2024 inclus, Direct Invest 2 a financé et terminé 34 opérations. Au 4ème trimestre 2024, 8 opérations étaient en cours. Parmi celles-ci, 1 nouvelle opération a été lancée et 2 ont été terminées Les détails des nouvelles opérations financées en
- [Nouvelle offre d'achat en attente](https://www.immocratie.com/nouvelle-offre-dachat-en-attente/) - Posté le 30 janvier 2025 Après de nombreuses relances de notre part, la communauté de communes du Vallespir et l'établissement foncier d'Occitanie sont revenus vers nous en novembre dernier pour nous indiquer qu'une nouvelle offre d'achat allait nous parvenir.Nous pensions la recevoir en fin d'année mais les vacances de Noël ainsi que les procédures internes
- [Livraison prévue fin février](https://www.immocratie.com/livraison-prevue-fin-fevrier/) - Posté le 27 janvier 2025 Commercialisation Concernant le dernier lot disponible à la vente, 2 visites de personnes intéressées ont été effectuées récemment et les visiteurs ont dit attendre que le programme soit livré pour considérer une offre. Le chantier a subi de nombreux retards et cela dessert la commercialisation. M Foubert dit que le
- [Une livraison retardée mais une commercialisation qui s’accélère](https://www.immocratie.com/une-livraison-retardee-mais-une-commercialisation-qui-saccelere/) - Posté le 24 janvier 2025 Contrairement à ce que pensait M Frassint, ce dernier ne sera pas en mesure de livrer la résidence à la fin du mois de janvier. Le chantier a pris du retard et la nouvelle date de livraison est prévue pour fin avril 2025. Toutefois, depuis la mise hors d’eau /
- [Remboursement partiel de 12% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-12-du-principal/) - Posté le 24 janvier 2025 Suite aux appels de fonds effectués auprès des acquéreurs du collectif de 4 appartements (VEFA) et de la petite maison (VIR), Loïc Calderon, président de CLC SAS, a décidé de procéder à un remboursement partiel anticipé de l'emprunt obligataire à hauteur de 12% du principal et au versement des intérêts
- [Prorogation de 3 mois - Un trimestre supplémentaire pour vendre](https://www.immocratie.com/prorogation-de-3-mois-un-trimestre-supplementaire-pour-vendre/) - Posté le 23 janvier 2025 Opération Nous avons longuement échangé avec M Dalaise sur son opération de Bois Plage en Ré.Une visite a été effectuée le mois dernier, sans suite. En 18 mois de commercialisation, une dizaine de visites seulement auront eu lieu. Pourtant M Dalaise n’a pas ménagé ses efforts en changeant plusieurs fois
- [Une commercialisation animée qui tarde à se concrétiser](https://www.immocratie.com/une-commercialisation-animee-qui-tarde-a-se-concretiser/) - Posté le 13 janvier 2025 Point Commercialisation La commercialisation est assez animée pour les 3 lots de l’opération.Le terrain à bâtir est vendu, l’acte de vente a été réitéré comme prévu.Le garage à aménager intéressait fortement une acheteuse mais celle-ci ne pouvait acheter sans vendre préalablement sa résidence principale. Elle ne donne plus signe de vie.
- [Collectif Hors d’Eau Hors d’Air / Petite Maison en VIR terminée](https://www.immocratie.com/collectif-hors-deau-hors-dair-petite-maison-en-vir-terminee/) - Posté le 8 janvier 2025 Point Commercialisation Sur les 6 lots de l’opération :- La vente en bloc des 4 lots du collectif a été réitérée- La vente de la petite maison en VIR a été réitérée- La Maison de Maître est en cours de commercialisation (M Calderon étudie actuellement la possibilité de l’acquérir en propre)
- [Opération plus ambitieuse](https://www.immocratie.com/operation-plus-ambitieuse/) - Posté le 7 février 2025 Point Opération Suite au désistement de l’acquéreur des 2 terrains à bâtir, Cédric Ruffin a décidé de reconfigurer son opération pour en améliorer significativement la marge. Injectant des fonds propres supplémentaires, ce dernier a déposé et obtenu un permis de construire pour réaliser une extension à la maison existante afin
- [Vente à la découpe à Goeulzin (59169)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-goeulzin-59169/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de vente à la découpe à Goeulzin (59169) dans le Nord. L’opération, initiée et gérée par M Emeric Briquet, consiste en : L‘acquisition d‘un ensemble immobilier composé de plusieurs granges, de dépendances et d’un terrain sur une parcelle de 4.000 m² La découpe
- [Remboursement partiel de 55% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-55-du-principal-2/) - Posté le 24 décembre 2024 A la suite de la vente de la grange sur rue, Emeric Briquet, président de EB MDB, a décidé de procéder à un remboursement partiel anticipé de l'emprunt obligataire à hauteur de 55% du principal. Les fonds correspondant à ce remboursement vous ont été versés ce jour sur votre porte-monnaie Immocratie.
- [L'offre d’achat acceptée n'aboutit pas](https://www.immocratie.com/loffre-dachat-acceptee-naboutit-pas/) - Posté le 20 décembre 2024 Point Opération Mme Duport nous a prévenu cette semaine que l'offre d’achat acceptée fin novembre n'aboutirait pas à la signature d'une promesse, les acquéreurs s'étant rétractés. Emprunt Pour rappel, la date d’échéance de l’emprunt est le 15 juin 2025. Retour vers Toutes les actualités du projet
- [Remboursement partiel de 25% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-25-du-principal-5/) - Posté le 20 décembre 2024 Point Emprunt Du fait d'une trésorerie conséquente, Tony Frassint, président de Nature & Ô, a décidé de procéder à un remboursement partiel anticipé de l'emprunt obligataire à hauteur de 25% du principal. Pour rappel, la date d’échéance de l’emprunt est le 14 janvier 2025.Dans les circonstances actuelles, l’opérateur estime être
- [Permis d’aménager à la signature](https://www.immocratie.com/permis-damenager-a-la-signature/) - Posté le 13 décembre 2024 Point Opération M Malaval attendait l'arrêté du permis d'aménager le mois dernier et celui ci se fait toujours attendre. La mairie lui a signifié qu'il était à la signature. La commercialisation des 8 lots commencera dans la foulée, des contacts préparatoires ont déjà été initiés avec des agences et des
- [Pas de visites en cette fin d'année](https://www.immocratie.com/pas-de-visites-en-cette-fin-dannee/) - Posté le 13 décembre 2024 Point opération Bien qu'il n'y ait que peu de terrains à bâtir sur la commune de Poussan, le téléphone est resté silencieux au cours des dernières semaines et aucune visite n'a pu être organisée par la commercialisatrice de M Malaval. Emprunt A ce jour, la date d’échéance est passée. Le
- [Permis d’aménager obtenu](https://www.immocratie.com/permis-damenager-obtenu-2/) - Posté le 4 octobre 2024 Point opération Après de nombreuses demandes de pièces complémentaires de la part de la Mairie de Poussan, le permis d’aménager pour les 2 terrains encore disponibles à la vente a été accordé le 24 septembre dernier. En parallèle, M Malaval va déposer un permis de construire valant division afin de
- [Démarrage de la commercialisation](https://www.immocratie.com/demarrage-de-la-commercialisation-3/) - Posté le 12 décembre 2024 Point Opération La commercialisation des lots à la découpe a démarré et l'accueil par le marché est assez positif. Plusieurs visites ont ainsi été déclenchées et 2 lots sur les 5 mis en vente vont très prochainement faire l'objet d'un contrat de réservation. Point Emprunt 40% du principal a déjà
- [Une commercialisation à la traîne](https://www.immocratie.com/une-commercialisation-a-la-traine/) - Posté le 12 décembre 2024 Point Opération 2 terrains à bâtir sont encore disponibles à la vente. Toutefois, les contacts et les visites se font rares ces derniers mois. M Malaval travaille actuellement sur des permis de maisons neuves pour ces 2 terrains, l’idée étant de proposer un package « terrain + permis de construire
- [2 marques d’intérêt en cours](https://www.immocratie.com/2-marques-dinteret-en-cours/) - Posté le 12 décembre 2024 Point Opération Actuellement, M Ach dispose de 2 pistes sérieuses pour la vente de l’immeuble du 24 grande rue à Saverne. La première est celle de l’acheteur de l’opération de Saverne 1 qui souhaite renouveler un investissement du même type. Il attendait une rentrée d'argent en cette fin d'année pour s'intéresser au dossier.
- [Rétractation d’acquéreurs pour le dernier lot en vente](https://www.immocratie.com/retractation-dacquereurs-pour-le-dernier-lot-en-vente/) - Posté le 12 décembre 2024 Point Opération Les travaux de rénovation de la seconde maison mitoyenne ont été terminés en octobre dernier. Voici quelques visuels transmis à votre intention par M Pereaux. Dès la fin du mois d’octobre, M Pereaux a reçu une offre d’achat qu’il a acceptée. Au prix de 144 K€ au lieu de
- [Une réservation une nouvelle fois annulée](https://www.immocratie.com/une-reservation-une-nouvelle-fois-annulee/) - Posté le 11 décembre 2024 Opération Le lot 1, dont la réservation avait été annulée en mars dernier, a été à nouveau réservé en septembre dernier. Mais là aussi, l’acquéreur a produit il y a quelques jours une attestation de refus de prêt. Il reste donc toujours 3 lots de terrains à bâtir en commercialisation.
- [Remboursement partiel de 25% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-25-du-principal-4/) - Posté le 5 décembre 2024 Point Commercialisation Les ventes des lots 1 et 3 du lotissement ont été réitérées fin novembre. M Vassout a décidé d'utiliser le produit de ces ventes pour procéder à un remboursement partiel de 25% du principal. Point Emprunt Avec ce remboursement partiel, le principal de l'emprunt est entièrement remboursé. La société
- [Remboursement de 50% du principal de la tranche 6](https://www.immocratie.com/remboursement-de-50-du-principal-de-la-tranche-6/) - Posté le 3 décembre 2024 Direct Invest 2 a procédé ce jour au remboursement de 50% du principal de la tranche 6 de son emprunt obligataire (Collecte de 573.000 € en octobre 2022). Le solde ainsi que les intérêts de cette tranche seront versés d'ici la date d'échéance en avril prochain. Retour vers
- [Acquisition du foncier](https://www.immocratie.com/acquisition-du-foncier-2/) - Posté le 2 décembre 2024 Point Opération Thierry Foubert a signé chez le notaire ce jour l'achat de la parcelle qui va recevoir la résidence La Canopée. Il nous a transmis l'acte authentique. Les travaux de terrassement ont été effectués semaine dernière (avec l’accord des propriétaires). Emprunt Pour rappel, la date d’échéance de l’emprunt est
- [Le 6ème lot acté](https://www.immocratie.com/le-6eme-lot-acte/) - Posté le 2 décembre 2024 Commercialisation A l’heure actuelle, sur les 7 lots que compte le programme :– 6 lots ont fait l’objet de la signature d’un acte de vente– 1 lot (le T3 en R+2) est toujours disponible à la vente Travaux Le terrassier en charge du creusement des caves n'a pu intervenir fin
- [Une offre d’achat acceptée](https://www.immocratie.com/une-offre-dachat-acceptee/) - Posté le 28 novembre 2024 Point Opération Mme Duport nous a appelé cette semaine nous informant avoir reçu une offre d’achat pour la villa qu’elle a acceptée. Il s’agit de franciliens souhaitant utiliser la villa pour faire de la location saisonnière. Nous communiquerons plus en détail une fois le compromis signé. Emprunt Pour rappel, la
- [Commercialisation en stand by](https://www.immocratie.com/commercialisation-en-stand-by/) - Posté le 25 novembre 2024 Point Opération Les acquéreurs de la première maison ont emménagé. Les travaux se poursuivent sur les 2 autres. Les enduits intérieurs vont commencer dans les jours qui viennent et tout le carrelage reste à faire. L’objectif de l’opérateur est de terminer au plus vite les maisons afin d’être en mesure
- [Acquisition du foncier](https://www.immocratie.com/acquisition-du-foncier/) - Posté le 19 novembre 2024 Point Opération Thierry Foubert a signé chez le notaire le 13 novembre dernier l'achat des 2 parcelles qui vont recevoir les Villas Belle Époque et sur lesquelles se trouvent actuellement deux hangars à ossature métallique, l'un donnant sur la rue de l’Yser et l’autre donnant sur la rue de Verdun.
- [La Canopée à Châtelaillon-Plage (17)](https://www.immocratie.com/la-canopee-a-chatelaillon-plage-17/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de promotion, « La Canopée », résidence de style châtelaillonnais composée de 7 appartements du T2 au T3, à Châtelaillon-Plage (17340) au sud de La Rochelle. L’opération, initiée et gérée par TFI (Groupe Domidylle), consiste en : L‘acquisition
- [Assignation de la société de projet en liquidation judiciaire](https://www.immocratie.com/assignation-de-la-societe-de-projet-en-liquidation-judiciaire/) - Posté le 19 novembre 2024 A la suite de la mise en liquidation judiciaire de la société garante, HABITAT CONCEPT, rien de probant n'en est ressorti. Nous passons donc à l'étape suivante : nos conseils déposent la semaine prochaine auprès du Tribunal de Créteil une assignation en liquidation judiciaire à l’encontre de la société de
- [Toujours pas d'offre d'achat](https://www.immocratie.com/toujours-pas-doffre-dachat/) - Posté le 19 novembre 2024 Opération Depuis cet été, quelques visites ont été organisées. Une mère et son fils ont exprimé une forte marque d'intérêt en octobre dernier (contre-visite, demande de devis pour quelques travaux) mais ils n'ont pas donné suite. M Dalaise a contacté l'Agence de la famille Kretz (sujet d'un programme diffusé sur
- [La vente de 2 lots bientôt actée](https://www.immocratie.com/la-vente-de-2-lots-bientot-actee/) - Posté le 12 novembre 2024 Point Commercialisation La signature de 2 actes de vente est prévue d’ici la fin du mois de novembre. Cela concerne les lots 1 & 3. Un nouveau remboursement partiel de l’emprunt sera alors effectué par M Vassout une fois les fonds encaissés. Les lots 4 et 6 sont toujours disponibles
- [La vente de la grange sur rue bientôt actée](https://www.immocratie.com/la-vente-de-la-grange-sur-rue-bientot-actee/) - Posté le 6 novembre 2024 Point commercialisation La vente de la grange sur rue devrait prochainement être actée. Le notaire n’attend plus que la réponse de la Mairie de Goeulzin concernant la DIA (déclaration d'intention d'aliéner). Concernant le dernier lot disponible à la vente, la grange du fond, M Briquet a fait passer le géomètre
- [Marseille, un marché immobilier qui repart](https://www.immocratie.com/marseille-un-marche-immobilier-qui-repart/) - Le marché immobilier marseillais a repris des couleurs en 2016. Nul doute qu’il faut y voir le résultat des nombreux investissements qui ont été réalisés dans la ville depuis une douzaine d’années. Pour autant, selon les arrondissements, la situation demeure disparate. Explications. Marseille et son vaste programme de rénovation urbaine Si Marseille fait encore trop
- [Procédure engagée](https://www.immocratie.com/procedure-engagee-3/) - Posté le 31 octobre 2024 Plusieurs actions ont été entreprises à l’encontre du débiteur par notre cabinet d’avocats. Nous vous informerons de tous résultats obtenus dans le cadre de ces actions, dès réception de tout nouvel élément, soulignant une fois encore que notre unique objectif actuel est la récupération des fonds levés, tout en prenant,
- [Procédure engagée](https://www.immocratie.com/procedure-engagee/) - Posté le 31 octobre 2024 Plusieurs actions ont été entreprises à l'encontre du débiteur par notre cabinet d'avocats. Nous vous informerons de tous résultats obtenus dans le cadre de ces actions, dès réception de tout nouvel élément, soulignant une fois encore que notre unique objectif actuel est la récupération des fonds levés, tout en prenant,
- [Fonds investis sur 39 opérations (30 débouclées – 9 en cours)](https://www.immocratie.com/fonds-investis-sur-39-operations-30-debouclees-9-en-cours/) - Posté le 18 juillet 2024 Depuis septembre 2019 (première tranche de l'émission obligataire) jusqu'à mars 2024 inclus, Direct Invest 2 a financé et terminé 29 opérations. Au 2ème trimestre 2024, 10 opérations étaient en cours. Parmi celles-ci, 1 nouvelle opération a été lancée et 1 a été terminée Les détails des nouvelles opérations financées en
- [Fonds investis sur 41 opérations (34 débouclées – 7 en cours)](https://www.immocratie.com/fonds-investis-sur-41-operations-34-debouclees-7-en-cours/) - Posté le 30 octobre 2024 Depuis septembre 2019 (première tranche de l'émission obligataire) jusqu'à juin 2024 inclus, Direct Invest 2 a financé et terminé 30 opérations. Au 3ème trimestre 2024, 11 opérations étaient en cours. Parmi celles-ci, 2 nouvelles opérations ont été lancées et 4 ont été terminées Les détails des nouvelles opérations financées en
- [Flux régulier de visites](https://www.immocratie.com/flux-regulier-de-visites/) - Posté le 24 octobre 2024 Point Opération Les travaux sont désormais entièrement terminés.La signature d’un compromis de vente pour le studio était pressentie en septembre mais l'acquéreur s'est finalement désisté. Une contre-visite d'une personne très intéressée est intervenue la semaine dernière et pourrait déboucher sur offre d'achat. Les 2 autres lots font l’objet de visites
- [Commercialisation en cours](https://www.immocratie.com/commercialisation-en-cours/) - Posté le 24 octobre 2024 Point Commercialisation L'acquéreur qui s'était positionné pour le terrain à bâtir (sous compromis) a obtenu son permis de construire ainsi que son financement. Thomas Durand pense pouvoir réitérer la vente d'ici la fin de l'année (il faut attendre le délai de purge du permis). Le lot garage aménagé fait l'objet
- [Remboursement partiel de 5% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-5-du-principal/) - Posté le 21 octobre 2024 Commercialisation Le dernier lot disponible à la vente sur le programme, le T3 de 85 m² au 2ème étage, est toujours sous contrat de réservation. Cette acquisition doit être financée par la vente de la résidence principale de l’acheteuse située sur l’Ile de Ré. M Foubert qui dispose d’une agence immobilière
- [Une forte marque d’intérêt pour un des 2 lots encore disponibles à la vente](https://www.immocratie.com/une-forte-marque-dinteret-pour-un-des-2-lots-encore-disponibles-a-la-vente/) - Posté le 16 octobre 2024 Commercialisation Après un été plutôt calme, les visites ont repris à la rentrée.L’un d’elles a débouché sur une forte marque d’intérêt.La personne étudie actuellement avec sa banque la mise en place d’un prêt relais. Une fois un accord de principe obtenu, un compromis pourra être signé. Emprunt Pour rappel, le
- [Commercialisation à la découpe de la maison](https://www.immocratie.com/commercialisation-a-la-decoupe-de-la-maison/) - Posté le 15 octobre 2024 Point Opération La vente du petit terrain est bien intervenue au second semestre 2024. Constatant le manque d’attrait de la maison sur le marché, M Malaval va utiliser le produit de la vente du petit terrain pour procéder à des travaux de ré-agencement de la maison pour la vendre à
- [3 quarts des lots désormais actés](https://www.immocratie.com/3-quarts-des-lots-desormais-acte/) - Posté le 14 octobre 2024 Point Commercialisation Sur les 40 lots du programme, au 9 octobre 2024 :– 30 lots ont été actés– 1 lot est sous contrat de réservation– 3 lots sont sous option– 6 lots sont disponibles à la vente Depuis fin mai, il est à noter que 2 lots ont été actés,
- [Permis d’aménager en cours d’instruction](https://www.immocratie.com/permis-damenager-en-cours-dinstruction/) - Posté le 10 octobre 2024 Point Opération Il y a maintenant 1 an, M Malaval entamait les premières démarches pour l’obtention d’un permis d’aménager pour un lotissement de 8 lots sur le terrain à bâtir de l’opération Nîmes Courbessac. Ainsi en septembre 2023, M Malaval déposait un pré-dossier en mairie de Nîmes. En novembre 2023,
- [Démarrage des travaux - Petite maison vendue](https://www.immocratie.com/demarrage-des-travaux-petite-maison-vendue/) - Posté le 9 octobre 2024 Point Commercialisation Très peu de temps après l'acquisition du foncier, Loïc Calderon a trouvé une acheteuse pour la petite maison. L'acte de vente a été signé en ce début du mois d'octobre. Il s'agit d'une VIR (vente d'immeuble à rénover). La réitération de la vente du collectif (vendu en bloc)
- [Remboursement partiel de 25% du principal et prorogation de l'emprunt](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-25-du-principal-et-prorogation-de-lemprunt/) - Posté le 7 octobre 2024 A la suite de la vente d'une première maison (à l'état brut), Lea Pennequin, présidente de LSEFL IMMOBILIARE, a décidé de procéder à un remboursement partiel de l'emprunt obligataire à hauteur de 25% du principal. Les travaux de second oeuvre vont se poursuivre dans les 2 maisons restantes. La commercialisation continue.
- [Une première maison vendue](https://www.immocratie.com/une-premiere-maison-vendue/) - Posté le 4 octobre 2024 Le 16 septembre dernier est intervenue la signature de l’acte de vente d’une première maison. Mme Pennequin va utiliser une partie du produit de cette vente pour procéder à un remboursement partiel de 25% du principal. Le solde lui servira à régler de la TVA due, les frais de fiducie
- [Un service après-vente inexistant de l’opérateur](https://www.immocratie.com/un-service-apres-vente-inexistant-de-loperateur/) - Posté le 3 octobre 2024 Point Opération Tous les appels de fonds ont été encaissés et sont aujourd’hui séquestrés ou chez le garant financier de l’opération ou chez le notaire. Ces fonds ne peuvent toujours pas être débloqués pour rembourser l’emprunt. En effet, les acquéreurs qui ont emménagé, ont découvert certaines malfaçons : infiltrations d’eau dans
- [Vente à la découpe à Ortaffa (66)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-ortaffa-66/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de vente à la découpe à Ortaffa (66550) dans les Pyrénées Orientales. L’opération, initiée et gérée par Romain Mouné, consiste en : L‘acquisition d'un immeuble de 2 étages à usage d'habitation sur rez de chaussée à usage
- [Remboursement partiel de 25% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-25-du-principal-3/) - Posté le 23 septembre 2024 A la suite de la vente de la parcelle à la Mairie de Goeulzin, Emeric Briquet, président de EB MDB, a décidé de procéder à un remboursement partiel anticipé de l'emprunt obligataire à hauteur de 25% du principal. Les fonds correspondant à ce remboursement vous ont été versés ce jour sur
- [Plus qu'un lot disponible à la vente](https://www.immocratie.com/plus-quun-lot-disponible-a-la-vente/) - Posté le 17 septembre 2024 Commercialisation A l’heure actuelle, sur les 7 lots que compte le programme :– 5 lots ont fait l’objet de la signature d’un acte de vente– 1 lot est réservé avec réitération de vente en novembre.– 1 lot (le T3 en R+2) est toujours disponible à la vente Travaux La pause
- [Forte marque d'intérêt pour le studio](https://www.immocratie.com/forte-marque-dinteret-pour-le-studio/) - Posté le 27 mai 2024 Point Opération Les travaux sont désormais entièrement terminés.La signature d’un compromis de vente pour le studio, prévue initialement en juillet, est finalement programmée ce mois-ci. Les 2 autres lots font l’objet de visites régulières. Il s’agit principalement d’une clientèle en recherche d’une résidence secondaire. M Cenac a reçu plusieurs marques
- [Communication difficile avec la société et sa banque](https://www.immocratie.com/communication-difficile-avec-la-societe-et-sa-banque/) - Posté le 13 septembre 2024 Alors que la banque de M Guimaraes nous affirmait en début d’année débloquer une ligne de trésorerie à la société IMOVEL MDB en mars / avril afin que cette dernière puisse rembourser le restant du sur son emprunt obligataire, nous ne vîmes rien venir au printemps. Nos nombreuses relances n’ayant
- [Remboursement partiel de 25% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-25-du-principal-2/) - Posté le 11 septembre 2024 Point Emprunt A la suite d'appels de fonds effectués début juillet et encaissés tout au long de l'été, Tony Frassint, président de Nature & Ô, a décidé de procéder à un remboursement partiel anticipé de l'emprunt obligataire à hauteur de 25% du principal. Pour rappel, la date d’échéance de l’emprunt
- [Division parcellaire à Sainte Soulle (17)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-sainte-soulle-17/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Sainte Soulle (17220) près de La Rochelle. L’opération, initiée et gérée par Sweet Home Domidylle, consiste en : L‘acquisition d’un ensemble immobilier (maison, annexes, logement indépendant sur un terrain de 2.170 m²
- [Division Parcellaire - Suresnes (92)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-suresnes-92/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Suresnes (92150), Centre Ville L’opération, initiée et gérée par le promoteur ABITA DEMAIN, consiste en : L‘acquisition d’un ensemble immobilier composé d'une maison de 157 m², d'un double garage et d'un jardin
- [Dernier lot réservé](https://www.immocratie.com/dernier-lot-reserve/) - Posté le 29 août 2024 Commercialisation La personne qui s’était montrée très intéressée en juillet par le dernier lot disponible à la vente sur le programme, le T3 de 85 m² au 2ème étage, a signé le 31 juillet un contrat de réservation. Le prix de vente est de 605.000 € TTC. Cette acquisition sera
- [Remboursement partiel de 35% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-35-du-principal/) - Posté le 26 août 2024 Point Commercialisation Les ventes des lots 2, 8 et 10 du lotissement ont été réitérées en ce mois de juillet. M Vassout a décidé d'utiliser le produit de ces ventes pour procéder à un remboursement partiel de 35% du principal. Point Emprunt Pour rappel, un remboursement partiel anticipé de 30% du
- [Remboursement partiel de 55% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-55-du-principal/) - Posté le 20 juillet 2024 Suite à la vente de la maison intervenue cet été, Frédéric Deye, président de Xeily Seven, a décidé de procéder à un remboursement partiel anticipé de l'emprunt obligataire à hauteur de 55% du principal et au versement des intérêts courus sur cette part de principal. Les fonds correspondant à ce
- [Chantier en cours - Visite vidéo](https://www.immocratie.com/chantier-en-cours-visite-video/) - Posté le 20 juillet 2024 Point Commercialisation Après quelques visites du bien en avril dernier, Jean-Paul Duport a décidé de suspendre la commercialisation car les personnes qui ont visité le chantier n’arrivaient pas à concevoir le profil final. Il prévoit de redémarrer la commercialisation fin juillet. Point Chantier Le chantier s’est donc poursuivi tout au
- [Division parcellaire à La Bernerie en Retz (44)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-la-bernerie-en-retz-44/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à La Bernerie en Retz (44760) en Loire Atlantique. L’opération, initiée et gérée par M Thomas Durand, consiste en : L‘acquisition d'une maison à usage d'habitation à étage "La Villa des Roses" et d'un
- [Division parcellaire à Mauguio (34)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-mauguio-34/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Mauguio (34130) dans l'Hérault. L’opération, initiée et gérée par Mme Pascale Madonna, consiste en : L‘acquisition d'une maison à usage d'habitation sur une parcelle de 562 m² au total La division de l'ensemble
- [Résultats de la consultation écrite](https://www.immocratie.com/resultats-de-la-consultation-ecrite/) - Posté le 20 juillet 2024 Point opération Le promoteur PROMEO, qui devait acheter le foncier à la société, n’a pu obtenir son permis de construire et n’a donc pas donné suite. Constatant que cette vente, qui aurait permis de rembourser l’emprunt obligataire, ne se concrétisait pas, SOCFIREV, représentant de la Masse des obligataires, a préparé
- [Nouvelle baisse du prix de vente](https://www.immocratie.com/nouvelle-baisse-du-prix-de-vente/) - Posté le 18 juillet 2024 Opération Afin de profiter à plein de l'afflux de vacanciers sur l'île durant la période estivale, M Dalaise et l'agence Espaces Atypiques ont pris les mesures suivantes : Baisse du prix de vente qui vient s'établir à 730.000 € frais d'agence inclus. Pose d'un panneau à vendre en façade de
- [Remboursement complet prévu début septembre](https://www.immocratie.com/remboursement-complet-prevu-debut-septembre/) - Posté le 18 juillet 2024 Point Emprunt Pour rappel, Romain Mouné, le dirigeant de PROMUS SAS, a procédé à 2 remboursements partiels de principal : 30% en décembre 2023 et 45% en juin 2024.La date d’échéance de l’emprunt étant fixée au 26 juillet 2024, la société doit donc rembourser à cette date 25% du principal et
- [Forte marque d’intérêt pour le dernier lot](https://www.immocratie.com/forte-marque-dinteret-pour-le-dernier-lot/) - Posté le 18 juillet 2024 Commercialisation Depuis la réitération de la vente du T2 du rez-de-chaussée en juin dernier, le T3 de 85 m² au 2ème étage est le dernier lot de la résidence restant à vendre. Cette semaine, une acheteuse s’est montrée très intéressée. Visite et contre-visite, venue en agence pour voir les matériaux
- [Le Canigó à Terrats (66)](https://www.immocratie.com/le-canigo-a-terrats-66/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération mixte, « Le Canigó», petit collectif composé de 4 appartements, à Terrats (66300) dans les Pyrénées Orientales. L’opération, initiée et gérée par ILC, consiste en : L‘acquisition de 2 maisons d'habitation avec cour et grange sur une
- [Division foncière d'un terrain au Boulou (66)](https://www.immocratie.com/division-fonciere-dun-terrain-au-boulou-66/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division foncière au Boulou (66160) près de Perpignan. L’opération, initiée et gérée par PI.TC SAS, consiste en : Le rachat par PI.TC SAS d'une société détentrice d'un foncier de 47.968 m² La division de ce
- [Démarrage des travaux](https://www.immocratie.com/demarrage-des-travaux-3/) - Posté le 8 juillet 2024 Commercialisation A l’heure actuelle :– 4 lots ont fait l’objet de la signature d’un acte de vente début juillet– 1 lot est réservé avec réitération de vente en septembre.– 1 lot est optionné (contrat de réservation en cours de préparation)– 1 lot (le T3 en R+2) est toujours disponible à
- [Consultation écrite et résultats](https://www.immocratie.com/consultation-ecrite-et-resultats-5/) - Posté le 4 juillet 2024 En début d’année, la société AM EQUITY, associée unique de la société SOCFIREV, a décidé la dissolution sans liquidation de la société SOCFIREV, dans les conditions de l’article 1844-5 alinéa 3 du Code civil, avec effet au 10 mars 2024, entraînant par application de cet article le transfert universel du
- [État de la procédure en cours](https://www.immocratie.com/etat-de-la-procedure-en-cours/) - Posté le 2 juillet 2024 Pour rappel, la société VH IMMO GRENAY a sollicité l’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire le 8 janvier dernier. Notre cabinet d'avocats a fait parvenir la déclaration de créance au mandataire judiciaire. Celle-ci a été contestée fin mai par M Vandenbussche. Nos avocats ont répondu à cette contestation et un
- [Remboursement partiel de 30% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-30-du-principal-3/) - Posté le 2 juillet 2024 Point Emprunt Conséquemment à la vente du premier lot rénové, M Pereaux a décidé de procéder au remboursement partiel anticipé de 30% du principal. Les fonds ont été versés sur les porte-monnaie des investisseurs. Pour rappel, la date d’échéance de l’emprunt est au 2 février 2025.Au second semestre, M Pereaux
- [Remboursement partiel de 45% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-45-du-principal/) - Posté le 28 juin 2024 Point Emprunt Suite à la réitération de la vente de plusieurs lots au mois de juin, M Mouné a décidé de procéder au remboursement partiel de 45% du principal. Pour rappel, la date d’échéance de l’emprunt est le 26 juillet 2024.A ce jour, après 2 remboursements partiels, le principal a
- [Encore quelques travaux à finaliser](https://www.immocratie.com/encore-quelques-travaux-a-finaliser/) - Posté le 27 juin 2024 Point Travaux Les travaux ont bien avancé malgré l’absence prolongée de M Paul retenu en métropole ces 6 derniers mois. Il reste à finaliser l’allée centrale en béton, le jardin et l’aménagement intérieur de la seconde maison (la plus petite des 2). M Paul vise une livraison et une mise
- [Achat en réméré – L’Étang Salé – La Réunion (974)](https://www.immocratie.com/achat-en-remere-letang-sale-la-reunion-974/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération d’achat en réméré d’une résidence de tourisme en cours de construction à L’Étang Salé (97427) à la Réunion. OBJECTIF DE TRI ANNUEL DURÉE D'INVESTISSEMENT 11% net de frais 24 mois TYPE D’OPÉRATION TYPE D'INVESTISSEMENT Achat en
- [Division parcellaire à Sainte Soulle (17220)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-sainte-soulle-17220/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de division parcellaire à Sainte Soulle (17220) près de La Rochelle. L’opération, initiée et gérée par Sweet Home Domidylle, consiste en : L‘acquisition d’un ensemble immobilier (maison, annexes, logement indépendant) sur un terrain de 2.170 m² La division parcellaire en 4 lots
- [Maison sous compromis](https://www.immocratie.com/maison-sous-compromis/) - Posté le 21 juin 2024 Point Opération M Foubert a signé le 27 mai un compromis de vente pour la maison, dernier lot de l'opération, à un prix net vendeur de 390K €. Les acheteurs n'ont pas de condition suspensive de financement. M Foubert estime que l'acte de vente devrait être signé durant la première
- [Vente à la découpe à Boutigny-Prouais - Les Cloches (28)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-boutigny-prouais-les-cloches-28/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de vente à la découpe à Boutigny-Prouais (28410) en Eure-et-Loir. L’opération, initiée et gérée par M Frédéric Deye, consiste en : L‘acquisition d'un ancien corps de ferme avec divers bâtiments à usage d'habitation et de dépendances sur
- [Négociation en cours avec la Communauté de Communes du Vallespir](https://www.immocratie.com/negociation-en-cours-avec-la-communaute-de-communes-du-vallespir/) - Posté le 17 juin 2024 L’Établissement Public Foncier d’Occitanie, mandaté par la Communauté de Communes du Vallespir, a pris contact avec nous en début d’année, en vue d’ouvrir des discussions sur l’acquisition du foncier du Boulou / Saint Jean Pla de Corts. Comme le prévoit la loi, la collectivité est tenue, avant toute acquisition foncière,
- [Consultation écrite et résultats](https://www.immocratie.com/consultation-ecrite-et-resultats-4/) - Posté le 13 juin 2024 En début d’année, la société AM EQUITY, associée unique de la société SOCFIREV, a décidé la dissolution sans liquidation de la société SOCFIREV, dans les conditions de l’article 1844-5 alinéa 3 du Code civil, avec effet au 10 mars 2024, entraînant par application de cet article le transfert universel du
- [Lot terrain vendu à la mairie](https://www.immocratie.com/lot-terrain-vendu-a-la-mairie/) - Posté le 12 juin 2024 Point Commercialisation Sur les 3 lots, une vente est passée, celle du terrain à la Mairie de Goeulzin. La signature de l’acte de vente a eu lieu le mois dernier, les fonds seront débloqués par la Mairie une fois les formalités de publicité foncière accomplies. Les acheteurs de la grange
- [2 réservations annulées au 1er semestre](https://www.immocratie.com/2-reservations-annulees-au-1er-semestre/) - Posté le 12 juin 2024 Opération Pour rappel, lors du dernier reporting en novembre dernier, sur les 5 lots issus de la découpe, les 2 lots bâtis étaient vendus et 3 lots terrain à bâtir étaient disponibles à la vente. En fin d’année dernière, des contrats de réservation ont été signés pour 2 terrains à
- [Direct Invest 2 (Covalem) - Bouches du Rhône - Hérault - Var - Vaucluse (2024)](https://www.immocratie.com/direct-invest-2-covalem-bouches-du-rhone-herault-var-vaucluse-2024/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer, une nouvelle fois, à l'émission obligataire de DIRECT INVEST 2, société de marchand de biens du Groupe COVALEM, œuvrant sur les départements Bouches-du-Rhône, Hérault, Var et Vaucluse. Il s’agit d’un financement en vue de soutenir le développement de l’activité de
- [Une maison sous promesse de vente](https://www.immocratie.com/une-maison-sous-promesse-de-vente/) - Posté le 29 mai 2024 Point Commercialisation La marque d’intérêt pour l’une des maisons que nous évoquions lors du précédent reporting s’est concrétisée fin mars par la signature d’une promesse de vente. La maison sera vendue à l’état brut au prix de 287K €. La réitération de la vente est prévue courant août et Mme
- [Démarrage de la commercialisation](https://www.immocratie.com/demarrage-de-la-commercialisation-2/) - Posté le 27 mai 2024 Point Opération Les appartements du rez-de-chaussée et du 1er étage sont désormais complètement rénovés. Les travaux sont toujours en cours pour le studio du 2ème étage. Le ravalement de façade est achevé. Vous trouverez ci-après un visuel transmis par M Cénac à votre intention M Cénac a confié l’exclusivité de
- [3 nouvelles réservations](https://www.immocratie.com/3-nouvelles-reservations-2/) - Posté le 27 mai 2024 Point Commercialisation Sur les 40 lots du programme, au 3 mai 2024 :– 28 lots ont été actés– 1 lot est sous contrat de réservation– 1 lot est sous option– 10 lots sont disponibles à la vente A noter qu'en mars dernier, les 2 T5 en attique du bâtiment B
- [Vente à la découpe à Boutigny-Prouais - La Musse (28)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-boutigny-prouais-28/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de vente à la découpe à Boutigny-Prouais (28410) en Eure-et-Loir. L’opération, initiée et gérée par M Frédéric Deye, consiste en : L‘acquisition d'une maison d'habitation avec dépendances sur une parcelle de 1.806 m² au total La découpe
- [Option confirmée sur le T2 du RDC](https://www.immocratie.com/option-confirmee-sur-le-t2-du-rdc/) - Posté le 22 mai 2024 Commercialisation Sur les 8 lots que compte le programme, 6 lots ont été actés. L’option posée sur le T2 du rez-de-chaussée a été confirmée et un contrat de réservation a été signé. L’acte de réitération devrait être signé en juin. Il ne reste donc plus que le T3 en R+2
- [Une commercialisation qui progresse](https://www.immocratie.com/une-commercialisation-qui-progresse/) - Posté le 22 mai 2024 Commercialisation Lors de la souscription au financement de ce programme en début d'année, 4 lots étaient précommercialisés sur les 7 lots de la résidence.Depuis, la commercialisation s'est poursuivie. A l'heure actuelle : – 5 lots sont réservés avec réitération de vente cet été.– 1 lot est optionné (contrat de réservation
- [Fonds investis sur 38 opérations (29 débouclées – 9 en cours)](https://www.immocratie.com/fonds-investis-sur-38-operations-29-debouclees-9-en-cours/) - Posté le 15 mai 2024 Depuis septembre 2019 (première tranche de l'émission obligataire) jusqu'à décembre 2023 inclus, Direct Invest 2 a financé et terminé 27 opérations. Au 1er trimestre 2024, 11 opérations étaient en cours. Parmi celles-ci, 3 nouvelles opérations ont été lancées et 2 ont été terminées Les détails des nouvelles opérations financées en
- [Prorogation de l'emprunt obligataire](https://www.immocratie.com/prorogation-de-lemprunt-obligataire-7/) - Posté le 3 mai 2024 Opération 2 nouvelles visites ont eu lieu mais n'ont pas été suivies d'offre d'achat. L'agence Espaces Atypiques reste cependant optimiste. Emprunt Pour rappel, la date d’échéance de l’emprunt est le 27 mai 2024.A un mois du terme, M Dalaise nous a fait part de sa volonté d'activer la prorogation de
- [Compromis signé pour la première maison rénovée](https://www.immocratie.com/compromis-signe-pour-la-premiere-maison-renovee/) - Posté le 1er mai 2024 Point Opération Il n’aura fallu que quelques semaines de commercialisation pour que la première maison rénovée trouve preneur. Et ce, à un prix supérieur à celui inscrit dans le bilan prévisionnel. Le compromis a été signé la semaine dernière. L’acquéreur n’a pas demandé de condition suspensive de financement mais une
- [Vente prochaine du petit terrain](https://www.immocratie.com/vente-prochaine-du-petit-terrain/) - Posté le 30 avril 2024 Point Commercialisation Le petit terrain, sous contrat de réservation depuis fin novembre, va être vendu courant mai au prix de 164.000 € TTC. M Malaval utilisera le produit de cette vente pour procéder à un remboursement partiel de 15% du principal. La maison est toujours en cours de commercialisation. Point
- [Acheteur intéressé par un achat en fin d’année](https://www.immocratie.com/acheteur-interesse-par-un-achat-en-fin-dannee/) - Posté le 29 avril 2024 Point Opération Il y a tout juste un an, plusieurs acquéreurs différents étudiaient l’achat de l’immeuble du 42 grande rue à Saverne. Malheureusement, ils n’ont pas obtenu les financements auprès de leur banque. En fin d’année 2023, la personne avec qui M Ach avait fait affaire en 2019 pour une
- [Déclaration de créances](https://www.immocratie.com/declaration-de-creances/) - Posté le 26 avril 2024 Suite à la mise en redressement judiciaire de PI .NA, la société garante de l’emprunt de PRESTIGE IMMO CANOHES et suite à mise en liquidation de PI.PP la société mère de PRESTIGE IMMO CANOHES, nos avocats ont procédé à la déclaration de la créance des obligataires auprès du mandataire judiciaire. L’opérateur
- [Prorogation de l’emprunt obligataire](https://www.immocratie.com/prorogation-de-lemprunt-obligataire-6/) - Posté le 23 avril 2024 Point Commercialisation A l’heure actuelle, sur les 10 lots du programme :– 3 terrains sont vendus– 4 terrains sont sous compromis ou offre– 3 terrains sont disponibles à la vente Un terrain est récemment revenu à la vente car l’acquéreur du lot 6 ne s’est pas présenté le jour de la
- [Déblocage des fonds en suspens](https://www.immocratie.com/deblocage-des-fonds-en-suspens/) - Posté le 16 avril 2024 Point Opération Sur les 2 chalets, l’un a été livré, l’autre le sera vraisemblablement à la fin du mois, les acquéreurs ayant demandé le déplacement d’une douche. Tous les appels de fonds auprès des acquéreurs ont été effectués à l’exception du dernier, l’appel de fonds « Remise des clés ». Le compte
- [Rez de Chaussée terminé](https://www.immocratie.com/rez-de-chaussee-termine/) - Posté le 15 avril 2024 Point Opération Le rez de chaussée est désormais complètement rénové.Vous trouverez ci-après quelques visuels transmis par M Cénac à votre intention Concernant les 2 appartements du 1er étage, il ne reste plus qu’à poser le parquet et la cuisine. En extérieur, les peintres vont nettoyer la façade et une rampe
- [Point d’avancée sur les actions en cours](https://www.immocratie.com/point-davancee-sur-les-actions-en-cours-3/) - Posté le 12 avril 2024 La signature d’un compromise de vente du foncier de l’opération est intervenue en février dernier comme l’ont approuvée les obligataires en ce début d’année. Le transfert du permis de construire a été obtenu. La mairie de Carcassonne s’est dite satisfaite de cette reprise. Le lotisseur qui reprend l’opération a commencé
- [Désistement des acquéreurs](https://www.immocratie.com/desistement-des-acquereurs/) - Posté le 12 avril 2024 Point Opération Alors que les acquéreurs de la maison avaient accepté de formuler une offre d'achat à 420K€ pour la maison, sans condition de financement, ils n'ont finalement pas donné suite car cet achat nécessitait de leur part l'obtention d'un prêt relais qui s'est avéré compliqué à obtenir. M Foubert
- [Remboursement complet de la tranche 5](https://www.immocratie.com/remboursement-complet-de-la-tranche-2-2/) - Posté le 2 avril 2024 Direct Invest 2 a procédé le 28 mars dernier au remboursement complet (principal et intérêts) de la tranche 5 de son emprunt obligataire (Collecte de 274.000 € en décembre 2021). Retour vers Toutes les actualités du projet
- [Direct Invest 2 (Covalem) - Bouches du Rhône - Hérault - Var - Vaucluse (2022)](https://www.immocratie.com/direct-invest-2-covalem-bouches-du-rhone-herault-var-vaucluse-2022/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer, une nouvelle fois, à l'émission obligataire de DIRECT INVEST 2, société de marchand de biens du Groupe COVALEM, œuvrant sur les départements Bouche-du-Rhône, Hérault, Var et Vaucluse. Il s’agit d’un financement en vue de soutenir le développement de l’activité de
- [Déclaration de la créance effectuée](https://www.immocratie.com/declaration-de-la-creance-effectuee-2/) - Posté le 29 mars 2024 Comme évoqué précédemment, suite à la mise en redressement judiciaire de PI.GP, société de tête de l’opérateur, nos avocats ont procédé à la déclaration de créance auprès du liquidateur judiciaire. La plainte que nous avions déposée l’an dernier a enfin été prise en charge par la Brigade de Gendarmerie (section de
- [La moitié des lots revendus](https://www.immocratie.com/la-moitie-des-lots-revendus/) - Posté le 29 mars 2024 Point Opération Sur les 6 lots issus de la découpe et mis en vente, à savoir 4 lots bâtis et 2 terrains à bâtir, il est à noter à date que : 3 lots bâtis ont été vendus 1 lot bâti est sous compromis avec réitération prochaine 1 terrain à bâtir est
- [Réitération à venir des lots bâtis](https://www.immocratie.com/reiteration-a-venir-des-lots-batis/) - Posté le 22 décembre 2023 Point Opération Les 4 lots bâtis précommercialisés au moment de la collecte vont faire prochainement l'objet d'une réitération de vente chez le notaire. L'une est prévue la dernière semaine de décembre, les 3 autres en janvier. Des discussions ont été entamées pour l'acquisition des 2 terrains avec un seul et
- [Déclaration de la créance effectuée](https://www.immocratie.com/declaration-de-la-creance-effectuee/) - Posté le 29 mars 2024 Comme évoqué précédemment, suite à la mise en redressement judiciaire de PI.GP, société de tête de l’opérateur, nos avocats ont procédé à la déclaration de créance auprès du liquidateur judiciaire. La plainte que nous avions déposée l’an dernier a enfin été prise en charge par la Brigade de Gendarmerie (section de
- [Nombreuses visites](https://www.immocratie.com/nombreuses-visites-2/) - Posté le 28 mars 2024 Commercialisation M Malaval nous indique une recrudescence des appels et des visites pour les 2 derniers lots de l’opération de Vias. Il impute ceci au retour sous la barre des 4% du taux d’intérêt moyen à 20 ans (contre 4,5% en décembre 2023). Les ménages retrouvent donc un peu de
- [Visite de chantier - Reportage photos](https://www.immocratie.com/visite-de-chantier-reportage-photos/) - Posté le 27 mars 2024 Point Opération Nous nous sommes rendus le 18 mars dernier à Saint Nicolas lez Arras afin de faire une visite de chantier. Ce dernier avance bien "sous la pluie" et l'atteinte du hors d'eau / hors d'air est prévue en juillet 2024. Sur le plan commercial, de nombreuses discussions avancées
- [Sinistre déclaré et procédure judiciaire](https://www.immocratie.com/sinistre-declare-et-procedure-judiciaire/) - Posté le 25 mars 2024 Alors que le gros-œuvre est achevé, l’opérateur n’a pu apporter les liquidités nécessaires pour régler les acomptes des artisans du second œuvre. Le garant financier a donc constaté l’arrêt du chantier et la société Prestige Immo Thuir a fait l’objet de l’ouverture d’une procédure de liquidation judiciaire.Nous allons
- [Des premières visites](https://www.immocratie.com/des-premieres-visites/) - Posté le 19 mars 2024 Opération M Dalaise continue de dynamiser la commercialisation de la maison. Il a récemment confié un mandat exclusif à l’agence Espaces Atypiques de la Rochelle. Des vues meublées de la maison ont été réalisées afin de renforcer l’attractivité du lieu. Prix d’affichage : 799K € frais d’agence inclus. Une première visite
- [Hors d’eau Hors d’air ce mois-ci](https://www.immocratie.com/hors-deau-hors-dair-ce-mois-ci/) - Posté le 18 mars 2024 Commercialisation Sur les 8 lots que compte le programme, 2 lots sont encore disponibles à la vente. Le T2 du RDC est actuellement sous option le temps que le financement de l’acquéreur soit validé. Le T3 du dernier étage a fait l’objet ces derniers jours de plusieurs demandes de brochure.
- [Une offre d’achat reçue](https://www.immocratie.com/une-offre-dachat-recue/) - Posté le 13 mars 2024 Point Opération Mi-janvier, M Foubert nous faisait part de son intention de procéder à quelques travaux d’embellissement des extérieurs, rendus nécessaires par les désordres causés par les chantiers de construction des maisons individuelles sur les parcelles attenantes. Mais devant le prix exorbitant demandé par le paysagiste consulté, ce sont finalement
- [Première maison livrée et démarrage de la commercialisation](https://www.immocratie.com/premiere-maison-livree-et-demarrage-de-la-commercialisation/) - Posté le 12 mars 2024 Point Opération Une des 2 maisons a été livrée en début de mois, les travaux de rénovation étant complètement achevés. Pour ce qui est de la seconde maison, les nouvelles huisseries ont été posées et le gros œuvre est terminé. Il reste un mois et demi de chantier avant livraison.
- [Bonne avancée de la commercialisation](https://www.immocratie.com/bonne-avancee-de-la-commercialisation/) - Posté le 11 mars 2024 Point Commercialisation Pour rappel, confronté à la morosité du marché et à une commercialisation ralentie, M Vassout a su rebondir en initiant plusieurs actions. Ainsi, à l’heure actuelle, sur les 10 lots du programme :- 3 terrains sont vendus (et les acquéreurs ont commencé à construire – cf photos ci-dessous)- 5
- [Tous les lots sous compromis ou offre d’achat](https://www.immocratie.com/tous-les-lots-sous-compromis-ou-offre-dachat/) - Posté le 8 mars 2024 Point Commercialisation Alors qu’au moment de la souscription en octobre dernier, 1 lot était sous compromis et 2 autres sous offre d’achat, M Briquet faisait grise mine en ce début d’année. En effet, les acquéreurs du lot Grange 1 se sont vus refuser leur financement. Puis ce sont les acquéreurs
- [4 ventes prévues d'ici juin](https://www.immocratie.com/4-ventes-prevues-dici-juin/) - Posté le 6 mars 2024 Point commercialisation Sur les 10 lots de cette opération :- 4 lots ont été actés- 4 lots sous compromis – sans condition de financement- 2 lots sont disponibles à la vente Point Emprunt Pour rappel, la date d’échéance de l’emprunt est le 26 juillet 2024.Un remboursement partiel du principal pourra
- [Des marques d’intérêt à concrétiser](https://www.immocratie.com/des-marques-dinteret-a-concretiser/) - Posté le 5 mars 2024 Point Commercialisation Mme Pennequin nous indique un rebond des contacts et des visites depuis le début de l’année. Des discussions très avancées sont en cours avec des acquéreurs qui achèteraient une des maisons au stade Hors d’eau / Hors d’Air et qui feraient eux-mêmes les travaux de second œuvre. Si
- [Élévation en cours](https://www.immocratie.com/elevation-en-cours/) - Posté le 27 février 2024 Point Commercialisation Sur les 40 lots du programme, au 15 février 2024 :– 25 lots ont été actés– 1 lot est sous contrat de réservation– 2 lots sont sous option– 12 lots sont disponibles à la vente Depuis fin décembre, 3 lots ont été actés et une réservation a été
- [Une fin d'année compliquée](https://www.immocratie.com/une-fin-dannee-compliquee/) - Posté le 15 décembre 2023 Point Commercialisation Sur les 40 lots du programme, au 12 décembre :– 22 lots ont été actés– 5 lots sont sous contrat de réservation– 2 lots sont sous option– 11 lots sont disponibles à la vente M Frassint nous précise que des acheteurs se manifestent régulièrement mais que dans le
- [Travaux en cours malgré les intempéries](https://www.immocratie.com/travaux-en-cours-malgre-les-intemperies/) - Posté le 8 février 2024 Point Commercialisation L’acquéreur des 2 terrains s’est vu refuser son financement. Il va contacter d’autres établissements financiers. Par prudence, M Ruffin a donc réactivé les annonces sur leboncoin : d’une part, pour la vente de terrains à bâtir, d’autre part pour la vente de maisons neuves. Point Travaux Le
- [Prorogation de l’emprunt obligataire](https://www.immocratie.com/prorogation-de-lemprunt-obligataire-5/) - Posté le 2 février 2024 Point Opération La mairie de Nîmes a de nouveau demandé des études complémentaires dans l’instruction du permis d’aménager. Une fois le permis d’aménager déposé, la précommercialisation pourra commencer. En fonction des retours obtenus, la stratégie de sortie sera arrêtée entre les 2 options suivantes :- Vente de 4 lots non viabilisés
- [Les Caves du Sud à Villemolaque (66)](https://www.immocratie.com/les-caves-du-sud-a-villemolaque-66/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de réhabilitation de plusieurs caves viticoles en 14 appartements à Villemolaque (66300) près de Perpignan. L’opération, initiée et gérée par VI.CR SAS, consiste en : L‘acquisition de plusieurs caves viticoles sur une parcelle de 1.475 m²
- [Chantier bientôt achevé mais sortie reportée](https://www.immocratie.com/chantier-bientot-acheve-mais-sortie-reportee/) - Posté le 1er février 2024 Point Opération Un premier chalet est sur le point d’être livré. Il reste quelques travaux de finition et les derniers appels de fonds pourront être effectués.Il reste un peu plus de travail sur le second chalet, notamment le carrelage des salles de bain et la pose d’un escalier. Une livraison
- [Remboursement partiel de 50% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-50-du-principal/) - Posté le 16 janvier 2024 Commercialisation Sur les 5 lots issus de la division, il est à noter que : Concernant les lots 3 (maison) et 5 (maison), ils sont définitivement vendus. Concernant le lot 4 (terrain), il a été vendu au 4ème trimestre 2023. Concernant les lots 1 et 2, les permis d'aménager sont toujours
- [Travaux de rénovation en cours](https://www.immocratie.com/travaux-de-renovation-en-cours-6/) - Posté le 30 janvier 2024 Point Opération Les travaux se poursuivent au 12 avenue Jean Jaurès à Bagnères-de-Luchon.L’intervention du plaquiste est terminée au rez-de-chaussée et le sera prochainement au 1er étage. Les différents corps de métier ne pouvant travailler en même temps faute de place, M Cenac a du réduire les équipes et étalonner leurs interventions dans le
- [Déclaration de créance](https://www.immocratie.com/declaration-de-creance/) - Posté le 29 janvier 2024 Pour rappel, la société VH IMMO GRENAY vous a remboursé le principal et une importante partie des intérêts. Son dirigeant, M Vandenbussche, escomptait rembourser le reliquat avec l'achèvement du chantier. Toutefois, avec les surcouts engendrés par la pandémie et la guerre en Ukraine, l'opération n'est plus bénéficiaire. M Vandenbussche a
- [Consultation écrite et résultats](https://www.immocratie.com/consultation-ecrite-et-resultats-3/) - Posté le 25 janvier 2024 En complément de la procédure judiciaire qui a été engagée à l’encontre de l’opérateur, SOCFIREV a recherché tout au long de l’année passée un repreneur pour l’opération. Malgré un contexte immobilier compliqué, nous avons reçu une proposition de reprise. Les modalités de cette offre ont été soumises à l'approbation des
- [Division parcellaire à Nîmes (30)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-nimes-30/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Nîmes (30000) dans le Gard. L’opération, initiée et gérée par M Gilbert Malaval, consiste en : L‘acquisition d’une villa "Le Mas des Oliviers" avec bâtiments annexes et dépendances, piscine et terrain attenant sur
- [Commercialisation en berne au dernier trimestre 2023](https://www.immocratie.com/commercialisation-en-berne-au-dernier-trimestre-2023/) - Posté le 19 janvier 2024 Opération En cette saison un peu creuse, M Dalaise a tenté de redynamiser la commercialisation : Baisse du prix à 805.000 € net vendeur Diffusion d’une annonce sur gensdeconfiance.com Mandat supplémentaire auprès de l’agence IAD (diffusion des annonces au Royaume-Uni) Mandat supplémentaire auprès de l’agence George et Parfait avec une autre
- [Dans l’attente d’une offre d’achat](https://www.immocratie.com/dans-lattente-dune-offre-dachat/) - Posté le 12 décembre 2023 Comme évoqué précédemment, de nombreuses marques d’intérêt ont été reçues pour le foncier du Boulou pour lequel nous recherchons un acquéreur. Des discussions même très avancées ont été menées avec un investisseur privé souhaitant développer sur la parcelle une activité de centre de routier. Le mois dernier toutefois, la Communauté
- [Fonds investis sur 35 opérations (27 débouclées – 8 en cours)](https://www.immocratie.com/fonds-investis-sur-35-operations-27-debouclees-8-en-cours/) - Posté le 16 janvier 2024 Depuis septembre 2019 (première tranche de l'émission obligataire) jusqu'à septembre 2023 inclus, Direct Invest 2 a financé et terminé 24 opérations. Revue de détail. Au 4ème trimestre 2023, 11 opérations étaient en cours. Parmi celles-ci, 3 opérations ont été terminées. Aucune nouvelle opération n'a été initiée. A noter que, le 1er
- [Travaux d’embellissement des extérieurs](https://www.immocratie.com/travaux-dembellissement-des-exterieurs/) - Posté le 15 janvier 2024 Point Commercialisation La construction des 3 maisons neuves en cours sur les terrains vendus a généré beaucoup de désordres extérieurs rendant la villa peu attractive et peu valorisante (pas d’accès principal matérialisé, pas de délimitation de clôtures, gadoues, piscine sale à cause des travaux de maçonneries, pelouse souillée, intérieur maison
- [Ouverture d’une procédure de liquidation judiciaire de la société garante](https://www.immocratie.com/ouverture-dune-procedure-de-liquidation-judiciaire-de-la-societe-garante/) - Posté le 12 janvier 2024 Pour rappel, lors du dernier reporting, nous vous indiquions avoir assigné la société garante HABITAT CONCEPT en liquidation. L’audience s’est tenue le 16 novembre dernier. Le Tribunal de Commerce de Paris a décidé fin novembre d’ouvrir une procédure de liquidation judiciaire à l’encontre de la société. Un liquidateur a été
- [Petit terrain réservé](https://www.immocratie.com/petit-terrain-reserve/) - Posté le 5 janvier 2024 Point Commercialisation Nous vous rappelons que, face aux difficultés de commercialisation de la maison (dernier lot à vendre de l’opération), M Malaval avait pris la décision de détacher un petit terrain devant la maison et de le commercialiser. Cela permettait de baisser le prix de la maison tout en améliorant
- [Discussions sur le lot 2 – Prorogation de l’emprunt](https://www.immocratie.com/discussions-sur-le-lot-2-prorogation-de-lemprunt/) - Posté le 4 janvier 2024 Commercialisation Pour rappel, 2 lots sont toujours à la vente. M Malaval va faire nettoyer la façade sur rue qui, en l’état, ne participe pas à donner une bonne première impression aux personnes qui viennent visiter. L’acheteur du lot 2 qui avait signé un contrat de réservation début 2023, qui
- [Lotissement Domaine Segui Tranche 1 à Carcassonne](https://www.immocratie.com/lotissement-domaine-segui-tranche-1-a-carcassonne/) - L'EMPLACEMENT CARCASSONNE (11000) Carcassonne est une commune française, préfecture du département de l'Aude dans la région Occitanie. Au dernier recensement de 2018, la commune comptait 46 513 habitants appelés les Carcassonnais. La ville est connue pour la Cité de Carcassonne, ensemble architectural médiéval restauré par Viollet-le-Duc au XIXe siècle et inscrit au patrimoine mondial de
- [Rénovation d'un appartement de standing à Antibes (06)](https://www.immocratie.com/renovation-dun-appartement-de-standing-a-antibes-06/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de rénovation d'un appartement de standing à Antibes (06600) dans les Alpes Maritimes. L’opération, initiée et gérée par Jean-Louis Randriantiana, consiste en : L‘acquisition d'un appartement de 78 m² en étage élevé avec terrasse, d'une cave et
- [Remboursement partiel de 30% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-30-du-principal-2/) - Posté le 22 décembre 2023 Point Emprunt Suite à la réitération de la vente de plusieurs lots ces dernières semaines, M Mouné a décidé de procéder au remboursement partiel de 30% du principal. Pour rappel, la date d’échéance de l’emprunt est le 26 juillet 2024.Dans les circonstances actuelles, elle devrait être respectée. Retour
- [Remboursement partiel de 10% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-10-du-principal-2/) - Posté le 22 décembre 2023 Point Opération La vente du lot 9 du lotissement a été réitérée le 15 décembre dernier. M Vassout a décidé d'utiliser le produit de cette vente pour procéder à un remboursement partiel de 10% du principal. Point Emprunt Pour rappel, un remboursement partiel anticipé de 30% du principal était déjà intervenu
- [Remboursement partiel de 25% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-25-du-principal/) - Posté le 22 décembre 2023 Commercialisation Plusieurs discussions sont en cours pour la vente du T2. M Foubert attend le début de l'année pour arbitrer. Pour le T3, M Foubert va tester un service interactif de mise aux enchères. Emprunt Conséquemment aux appels de fonds encaissés jusqu'à présent sur les 5 lots vendus du programme
- [Collectif de 9 appartements à Thuir](https://www.immocratie.com/collectif-de-9-appartements-a-thuir/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de construction/réhabilitation en vue de créer un collectif de 9 appartements à Thuir (66300) près de Perpignan. Il s'agit de la troisième tranche d'un projet de 3 collectifs. La tranche 1 a été livrée début 2021, la
- [Désistement de l’acquéreur](https://www.immocratie.com/desistement-de-lacquereur-2/) - Posté le 14 décembre 2023 Alors que l’acquéreur, que nous avions rencontré avant l’été, avait vendu son appartement actuel à la rentrée en vue d’acquérir l’appartement de la rue Crébillon, ce dernier s’est désisté en novembre dernier après avoir découvert qu’il aurait les plus grandes difficultés à obtenir l’accord de la copropriété pour changer la
- [Lotissement Le Clos de Jeanne à Aubignan (84)](https://www.immocratie.com/lotissement-le-clos-de-jeanne-a-aubignan-84/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de lotissement à Aubignan (84810) dans le Vaucluse. L’opération, initiée et gérée par Franck Vassout, consiste en : L‘acquisition de parcelles non viabilisées d'une superficie de 7.925 m² environ Le lotissement de cette parcelle et l’aménagement du
- [Point d’avancée sur les actions en cours](https://www.immocratie.com/point-davancee-sur-les-actions-en-cours-2/) - Posté le 11 décembre 2023 Dans notre dernier reporting, nous vous informions avoir mandaté une expertise judiciaire sur les sociétés de l’opérateur (dont ENTRE MER ET MONTAGNE) pour déterminer l’usage des fonds initialement prévus à l’opération de Villelongue Dels Monts. Cette expertise est toujours en cours, elle est rendue compliquée par le nombre élevé de
- [Procédure en préparation](https://www.immocratie.com/procedure-en-preparation/) - Posté le 11 décembre 2023 Après avoir soumis le dossier à notre cabinet d’avocats, une stratégie de recouvrement a été arrêtée. Plusieurs démarches vont être engagées d’ici la fin de l’année. Nous avons en parallèle enjoint à M Lachkar de rapidement trouver une solution pour solder l’emprunt obligataire Retour vers Toutes les actualités du Colombier
- [Point d’avancée sur les actions en cours](https://www.immocratie.com/point-davancee-sur-les-actions-en-cours/) - Posté le 8 décembre 2023 Dans notre dernier reporting, nous vous informions avoir mandaté une expertise judiciaire sur les sociétés de l’opérateur (dont VI.CR) pour déterminer l’usage des fonds initialement prévus à l’opération de Villemolaque. Cette expertise est toujours en cours, elle est rendue compliquée par le nombre élevé de sociétés de l’opérateur et le
- [Prorogation de l'emprunt obligataire](https://www.immocratie.com/prorogation-de-lemprunt-obligataire-3/) - Posté le 7 décembre 2023 Point Commercialisation La commercialisation est toujours difficile, la période n’est pas propice toutefois.Habitat77, le bailleur social qui se dit intéressé par les 3 maisons attend la purge de son permis de construire (prévue en mars 2024) pour éventuellement se positionner. Point Opération Au niveau du chantier, la toiture d’une des
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- [Remboursement de 50% du principal de la tranche 5](https://www.immocratie.com/remboursement-de-50-du-principal-de-la-tranche-5/) - Posté le 4 décembre 2023 Direct Invest 2 a procédé le 1er décembre dernier au remboursement de 50% du principal de la tranche 5 de son emprunt obligataire (Collecte de 274.000 € en décembre 2021). Le solde ainsi que les intérêts de cette tranche seront versés d'ici la date d'échéance (14 juin 2024).
- [Division parcellaire à Marcoussis (91)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-marcoussis-91/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Marcoussis (91460) dans l'Essonne. L’opération, initiée et gérée par M Guillaume Bentajou, consiste en : L‘acquisition d'une maison d'habitation sur une parcelle de 1.071 m² La division parcellaire en 2 lots : la
- [Lucia Les Bains à Fouras (17)](https://www.immocratie.com/lucia-les-bains-a-fouras-17/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de promotion, "Lucia Les Bains", résidence composée de 5 appartements, à Fouras (17450) au sud de La Rochelle. L’opération, initiée et gérée par Sweet Home Domidylle, consiste en : L‘acquisition d’un bâtiment à usage de garage
- [Rénovation d’une maison au Bois-Plage-en-Ré (17)](https://www.immocratie.com/renovation-dune-maison-au-bois-plage-en-re-17/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de rénovation d'une maison au Bois-Plage-en-Ré sur l’île de Ré. L’opération, initiée et gérée par Guillaume Dalaise, consiste en : L‘acquisition d'une maison d'habitation de 124 m² en R+1 avec toit terrasse, cave et box fermé sur
- [Division parcellaire à Bessan (34)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-bessan-34/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Bessan (34550) dans l'Hérault. L’opération, initiée et gérée par M Gilbert Malaval, consiste en : L‘acquisition d'une maison de plain pied sur une parcelle de 2.065 m² La division de cette parcelle en
- [Rénovation de 3 appartements à Bagnères-de-Luchon (31)](https://www.immocratie.com/renovation-de-3-appartements-a-bagneres-de-luchon-31/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de rénovation de 3 appartements à Bagnères-de-Luchon (31110) en Haute Garonne. L’opération, initiée et gérée par Stéphane Cénac, consiste en : L‘acquisition d'une maison d'habitation en R+2 avec cave sur une parcelle de 130 m² Le réagencement
- [Vente à la découpe à Mus (30)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-mus-30/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de vente à la découpe à Mus (30121) dans le Gard. L’opération, initiée et gérée par M Gilbert Malaval, consiste en : L‘acquisition d'une maison élevée d'un étage sur rez de chaussée d'une surface de 308 m²
- [Rénovation d’un appartement de standing à Antibes (06600)](https://www.immocratie.com/renovation-dun-appartement-de-standing-a-antibes-06600/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d'une opération de rénovation d’un appartement de standing à Antibes (06600) dans les Alpes Maritimes. L’opération, initiée et gérée par Jean-Louis Randriantiana, consiste en : L‘acquisition d’un appartement de 78 m² en étage élevé avec terrasse, d’une cave et d’un box fermé La rénovation
- [Vente à la découpe à Saint Nicolas du Port (54210)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-saint-nicolas-du-port-54210/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de vente à la découpe à Saint Nicolas de Port (54210), dans la région de Nancy. L’opération, initiée et gérée par M Jérémie Cherrier, consiste en : L‘acquisition d’un immeuble de 3 étages et d’une dépendance sur une parcelle de 2.628 m²
- [Lucia Les Bains à Fouras (17450)](https://www.immocratie.com/lucia-les-bains-a-fouras-17450/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de promotion, « Lucia Les Bains », résidence composée de 5 appartements, à Fouras (17450) au sud de La Rochelle. L’opération, initiée et gérée par Sweet Home Domidylle, consiste en : L‘acquisition d’un bâtiment à usage de garage automobile sur une parcelle de 348 m²
- [Direct Invest 2 (Covalem) - Bouches du Rhône - Hérault - Var - Vaucluse (2021)](https://www.immocratie.com/direct-invest-2-covalem-bouches-du-rhone-herault-var-vaucluse-2021/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer, une nouvelle fois, à l'émission obligataire de DIRECT INVEST 2, société de marchand de biens du Groupe COVALEM, œuvrant sur les départements Bouche-du-Rhône, Hérault, Var et Vaucluse. Il s’agit d’un financement en vue de soutenir le développement de l’activité de
- [Les 2 terrains à bâtir disponibles à la vente](https://www.immocratie.com/les-2-terrains-a-batir-disponibles-a-la-vente/) - Posté le 17 juillet 2023 Commercialisation Sur les 4 lots issus de l’opération, les 2 lots maison ont trouvé preneur.Le studio (+garage) a été définitivement vendu (146 K€) et la maison est sous promesse de vente (320 K€) avec réitération de vente au plus tard le 22 août. Il ne reste donc plus, sur l’opération
- [La Flat Tax, une fiscalité avantageuse pour le crowdfunding immobilier](https://www.immocratie.com/la-flat-tax-une-fiscalite-avantageuse-pour-le-crowdfunding-immobilier/) - Immocratie vous explique pourquoi la flat tax est une fiscalité plutôt avantageuse pour les placements en crowdfunding immobilier
- [Qu’est ce que la vente à réméré ?](https://www.immocratie.com/quest-ce-que-la-vente-a-remere/) - La vente à réméré, une alternative efficace pour valoriser un patrimoine immobilier tout en conservant un droit de rachat.
- [Les fonds propres, une préoccupation majeure du promoteur immobilier et du marchand de biens](https://www.immocratie.com/les-fonds-propres-une-preoccupation-majeure-du-promoteur-immobilier-et-du-marchand-de-biens/) - Les fonds propres, une composante essentielle du financement d’un projet de promotion immobilière ou de marchand de biens
- [Fonds investis sur 28 opérations (19 débouclées – 9 en cours)](https://www.immocratie.com/fonds-investis-sur-28-operations-19-debouclees-9-en-cours/) - Posté le 14 mars 2023 Marseille 13, Bonifay - Château Gombert Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. Division et revente de 3 lots. Propriété achetée le 23 janvier 2020 (immobilisation de 82.000 € de fonds propres levés) Opération terminée avec une marge nette de 31% Marseille 15, quartier
- [Retard non justifié - Activation de la fiducie](https://www.immocratie.com/retard-non-justifie-activation-de-la-fiducie/) - Posté le 24 février 2023 Retard non justifié Alors que le dirigeant de la société CA.TC, Marc Gomez, nous affirmait en septembre dernier que l’opération se déroulait conformément au planning initial, nous avons eu la désagréable surprise de découvrir en décembre que l’opération n’avançait pas, que les travaux n’étaient pas complètement terminés et que les
- [Perspectives de versement du solde des intérêts courant avril](https://www.immocratie.com/perspectives-de-versement-du-solde-des-interets-courant-avril/) - Posté le 1er mars 2023 Pour rappel, la société VH IMMO GRENAY vous a remboursé le principal fin juillet 2020 et vous a versé au mois de juillet dernier 77,6% des intérêts dus. La société VH IMMO GRENAY nous a indiqué qu'elle procéderait courant avril, suite à l'encaissement d'un appel de fonds prévu fin mars, à
- [Direct Invest 2 (Covalem) - Bouches du Rhône - Hérault - Var - Vaucluse (2020) - 2](https://www.immocratie.com/direct-invest-2-bouches-du-rhone-herault-var-vaucluse-2020-2/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer, une nouvelle fois, à l'émission obligataire de DIRECT INVEST 2, société de marchand de biens du Groupe COVALEM, œuvrant sur les départements Bouches du Rhône, Hérault, Var et Vaucluse. Il s’agit d’un financement en vue de soutenir le développement de
- [Le chantier se poursuit](https://www.immocratie.com/le-chantier-se-poursuit/) - Posté le 17 mars 2023 Point Commercialisation Actuellement, une maison est sous compromis, une autre sous offre d'achat mais les banques des acquéreurs ont durci leurs conditions de financement et des apports plus importants que prévus leur sont demandés. Point Opération Le plancher a été coulé pour les 3 maisons et les travaux d'élévation sont
- [Division parcellaire à Portiragnes (34)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-portiragnes-34/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Portiragnes (34420) dans l'Hérault. L’opération, initiée et gérée par M Gilbert Malaval, consiste en : L‘acquisition d’une villa R+1+combles avec terrain attenant sur une parcelle de 2.515 m² La division de cette parcelle
- [Rénovation d'une villa en bord de Marne à Champigny sur Marne (94)](https://www.immocratie.com/renovation-dune-villa-en-bord-de-marne-a-champigny-sur-marne-94/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de rénovation d'une villa en bord de Marne à Champigny sur Marne (94500) en Ile de France. L’opération, initiée et gérée par Alain Porte, consiste en : L‘acquisition d’une villa en bord de Marne sur 3
- [Le chantier reprend après plusieurs mois d'arrêt](https://www.immocratie.com/le-chantier-reprend-apres-plusieurs-mois-darret/) - Posté le 14 avril 2023 Point Opération Suite à un contentieux entre les artisans, l'opérateur et les acheteurs, le chantier s'est retrouvé à l'arrêt plusieurs mois. Le notaire et le garant financier ont finalement pu démêler la situation et le maçon a repris le travail cette semaine. La fin de la maçonnerie est
- [Division parcellaire à Gallargues Le Montueux (30)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-gallargues-le-montueux-30/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Gallargues Le Montueux (30660) dans le Gard. L’opération, initiée et gérée par M Gilbert Malaval, consiste en : L‘acquisition d’une maison de maître avec terrain attenant, trois remises, un petit appentis et
- [Démarrage de la commercialisation](https://www.immocratie.com/demarrage-de-la-commercialisation/) - Posté le 12 avril 2023 Point Opération Les fenêtres ont été réceptionnées et posées début mars comme prévu. L'agent immobilier mandaté par M Randriantiana a réalisé plusieurs visites à ce jour. 2 contre-visites ont eu lieu cette semaine. Il est confiant et pense obtenir une offre d'achat d'ici quelques semaines. Il est cependant très attentif
- [Conformité en attente](https://www.immocratie.com/conformite-en-attente/) - Posté le 12 avril 2023 Point Opération Tous les travaux sont terminés à l'exception de la pose des candélabres. Ces derniers seront livrés fin mai et installés début juin. La Mairie délivrera alors la conformité. Elle a toutefois autorisé M Vassout à passer les ventes de manière anticipée. La première réitération de vente est prévue
- [Signature de la vente le 12 avril prochain](https://www.immocratie.com/signature-de-la-vente-le-12-avril-prochain/) - Posté le 4 avril 2023 Point Opération L'acquéreur n'ayant pu se rendre disponible plus tôt, la signature de l'acte authentique de vente de la maison est programmée le 12 avril prochain. Point Emprunt Pour rappel, la date d'échéance de l'emprunt était le 5 mars 2023.Les intérêts versés lors du remboursement tiendront compte de la trentaine de
- [Remboursement de 50% du principal de la tranche 3](https://www.immocratie.com/remboursement-de-50-du-principal-de-la-tranche-3/) - Posté le 28 mars 2023 Direct Invest 2 a procédé le 27 mars dernier au remboursement de 50% du principal de la tranche 3 de son emprunt obligataire (Collecte de 200.000 € en novembre 2020). Le solde ainsi que les intérêts de cette tranche seront versés d'ici la date d'échéance en mai prochain.
- [Réitération de la vente du lot 5](https://www.immocratie.com/reiteration-de-la-vente-du-lot-5/) - Posté le 16 mars 2023 Commercialisation Sur les 5 lots issus de la division, il est à noter que :- Les lots 3 (maison) et 5 (maison) sont définitivement vendus- La réitération de la vente du lot 1 (terrains à bâtir) est en attente de l’obtention d'un permis d'aménager- Les lots 2 et 4 sont disponibles
- [Fin prochaine des travaux sur le lot 2](https://www.immocratie.com/fin-prochaine-des-travaux-sur-le-lot-2/) - Posté le 16 mars 2023 Point Opération Pour rappel, le lot 2 est sous promesse avec condition d'achèvement de quelques travaux. Ces derniers seront finalisés dans une quinzaine de jours. La vente devrait donc être réitérée courant avril. Début avril commenceront les travaux sur le lot 1 (réalisation d'une mezzanine). Des acheteurs ont signifié leur
- [Suivi du scénario de sortie retenu](https://www.immocratie.com/suivi-du-scenario-de-sortie-retenu/) - Posté le 15 mars 2023 La vente du bien détenu à Bois Guillaume par M Guimaraes est prévue chez le notaire le 17 avril prochain. Pour rappel, un ordre irrévocable de paiement a été signé par le notaire et M Guimaraes au profit des obligataires. Par ailleurs, la demande d'ouverture d'une ligne de crédit à
- [Division parcellaire à Dinard (35)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-dinard-35/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Dinard (35800), à proximité de Saint Malo L’opération, initiée et gérée par M Patrick Berthelot, consiste en : L‘acquisition d’une maison R+1 sur une parcelle de 533 m² et d'un terrain à
- [Nombreuses visites](https://www.immocratie.com/nombreuses-visites/) - Posté le 16 janvier 2023 Commercialisation Sur les 5 lots issus de la division, il est à noter que :- Le lot 3 (maison) est définitivement vendu- La réitération de la vente du lot 1 (terrains à bâtir) est en attente de l’obtention d'un permis de construire des acquéreurs actuellement en cours d’instruction- La vente du
- [Consultation écrite et résultats](https://www.immocratie.com/consultation-ecrite-et-resultats/) - Posté le 13 mars 2023 4 permis modificatifs ont été déposés en Mairie et le dernier déposé est toujours en cours d’instruction. L’opérateur, en défaut de remboursement, ne donne guère de visibilité sur l’opération. Une action en justice à son encontre va donc être intentée. Pour que cette démarche soit incontestable par la partie adverse,
- [Compromis de vente signés pour les 3 terrains à bâtir](https://www.immocratie.com/compromis-de-vente-signes-pour-les-3-terrains-a-batir/) - Posté le 2 mars 2023 Point Commercialisation Les 3 terrains à bâtir qui étaient sous offre d'achat au moment de la souscription ont tous les 3 fait l'objet de la signature de compromis de vente en janvier dernier. Tous les compromis comprennent une condition d'obtention d'un permis de construire purgé de tout recours. A ce
- [Plancher bas achevé](https://www.immocratie.com/plancher-bas-acheve/) - Posté le 2 mars 2023 Commercialisation Sur les 6 lots, - 3 ont été vendus (signature d'acte authentique)- 1 lot le sera en mars- 1 lot est sous option (le T1)- 1 lot sera commercialisé ultérieurement (volonté du promoteur) Travaux La réalisation du plancher bas est effective depuis le 15 février. L'achèvement du plancher 1er
- [Vente annulée - remise en vente de l'appartement](https://www.immocratie.com/vente-annulee-remise-en-vente-de-lappartement/) - Posté le 10 novembre 2022 Les acheteurs parisiens et M Bihan Poudec n'ont finalement pu s'entendre sur le grenier qui nécessitait des aménagements. La vente a donc été annulée et M Bihan Poudec a remis l'appartement en vente. Retour vers Toutes les actualités du projet
- [Nouvelle offre d'achat reçue sur l'appartement](https://www.immocratie.com/nouvelle-offre-dachat-recue-sur-lappartement/) - Posté le 2 mars 2023 La voisine qui vit en dessous de l'appartement s'est positionnée à l'achat. Elle est intéressée par le bien en l'état, sans aménagement du grenier. M Bihan Poudec nous a transmis l'offre d'achat. Il n'y a pas de condition suspensive de financement. Nous avons pris contact avec le notaire de M
- [Opération Test (full page)](https://www.immocratie.com/operation-test/) - Ceci est l'extrait pour l'opération Test.
- [Réitération de la vente de la maison imminente](https://www.immocratie.com/reiteration-de-la-vente-de-la-maison-imminente/) - Posté le 1er mars 2023 Point Opération Le notaire prépare actuellement l'acte authentique de vente de la maison. M Malaval doit encore lui transmettre l'attestation de conformité que doit lui délivrer la mairie début de semaine prochaine. La signature de la vente devrait donc intervenir dans une dizaine de jours. Point Emprunt Pour rappel, la
- [Travaux de rénovation terminés - Fenêtres en attente](https://www.immocratie.com/travaux-de-renovation-termines-fenetres-en-attente/) - Posté le 22 février 2023 Point Opération M Randriantiana, président de JELIMMO, nous informe avoir terminé les travaux de rénovation, à l'exception de la pose des nouvelles fenêtres. Celles-ci, commandées en août dernier, sont attendues début mars. L'agent immobilier mandaté par M Randriantiana a déjà réalisé quelques visites avec de potentiels acquéreurs qui se sont
- [Travaux de VRD en cours d'achèvement](https://www.immocratie.com/travaux-de-vrd-en-cours-dachevement/) - Posté le 22 février 2023 Point Opération Concernant les travaux de VRD, il ne reste plus que les enrobés à réaliser. Ils seront terminés cette semaine. Après cela, M Vassout demandera la conformité (délai d'obtention de 2-3 semaines). Une fois la conformité obtenue, les acquéreurs pourront déposer leurs permis de construire respectifs à la mairie.
- [Nouvelles ventes à venir mi-mars](https://www.immocratie.com/nouvelles-ventes-a-venir-mi-mars/) - Posté le 22 février 2023 Point Opération M Cherrier, dirigeant d'AVIMMO, nous a fait part de la signature prochaine (mi-mars) de la vente des 2 lots du 1er étage, ce qui devrait lui permettre de rembourser le solde du principal (50%) et de régler les intérêts. Les combles, présentant pourtant de beaux volumes, n'ont toujours
- [Refus de prorogation de l'emprunt](https://www.immocratie.com/refus-de-prorogation-de-lemprunt/) - Posté le 14 février 2023 Lors de la souscription, l’opérateur disposait de 2 promesses de revente sur 4 parcelles auprès d’un prestataire des douanes (2 parcelles) et de la Communauté de Communes du Vallespir (2 parcelles).A ce jour, 12 mois plus tard, aucune vente n’a été réitérée et l’opérateur reste flou quant aux raisons de
- [Financement obtenu](https://www.immocratie.com/financement-obtenu/) - Posté le 31 janvier 2023 Point Opération Pour rappel, la première maison achevée a fait l'objet fin 2022 de la signature d'un contrat de réservation avec condition suspensive de financement. M Malaval nous a informé que les acquéreurs avaient obtenu la semaine dernière un accord pour leur crédit relais. Par conséquent, l'acte authentique de vente
- [Réitération des ventes et démarrage des travaux](https://www.immocratie.com/reiteration-des-ventes-et-demarrage-des-travaux/) - Posté le 1er février 2023 Point Commercialisation Les ventes des 2 chalets ont été réitérées chez le notaire et la société a procédé aux premiers appels de fonds. Point Opération Sur la commune des Gets, un arrêté municipal interdit la réalisation de travaux spéciaux en zone urbaine (démolition, fondations, forages, …) durant les périodes suivantes :
- [Division parcellaire à Poussan (34)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-poussan-34/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Poussan (34560) dans l'Hérault. L’opération, initiée et gérée par M Gilbert Malaval, consiste en : L‘acquisition de 2 parcelles voisines avec sur chacune une maison d'habitation et des annexes. La division de ces
- [Rénovation d'une maison de ville à Cormeilles](https://www.immocratie.com/renovation-dune-maison-de-ville-a-cormeilles/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au refinancement d’une opération de rénovation d'une maison de ville à Cormeilles (27260) dans l'Eure en Normandie. L’opération, initiée et gérée par Victor Bagues Immobilier, consiste en : L‘acquisition d’une maison de ville sur 3 niveaux + grenier d'une surface
- [Prorogation de l'emprunt de 4 mois](https://www.immocratie.com/prorogation-de-lemprunt-de-4-mois/) - Posté le 30 janvier 2023 Logeo, l’acquéreur du terrain, sous prétexte d’étudier les demandes émises par les voisins de la parcelle, joue la montre vis-à-vis de M Guimaraes en espérant que ce dernier lui accorde une baisse de prix sur le foncier. Ne souhaitant pas que la sortie des obligataires dépende de la décision de
- [Les Jardins de Denver à Montauroux (83)](https://www.immocratie.com/les-jardins-de-denver-a-montauroux-83/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de construction d'un ensemble de 17 maisons individuelles sur 2 parcelles à Montauroux (83440) dans le Var. L’opération, initiée et gérée par J.B., consiste en : L‘acquisition de 2 ensembles de parcelles de terrains à bâtir,
- [Fondations achevées - Élévation en cours](https://www.immocratie.com/fondations-achevees-elevation-en-cour/) - Posté le 25 janvier 2023 Point Commercialisation Actuellement, sur les 3 maisons commercialisées : - Une est sous compromis : les acheteurs doivent recevoir leur offre de prêt d'ici peu- Une est sous offre d'achat : les acheteurs finalisent leur dossier de demande de prêt- Une fait l'objet de 2 marques d'intérêt Point Opération Le
- [Dynamisation de la commercialisation et prorogation de l’emprunt](https://www.immocratie.com/dynamisation-de-la-commercialisation-et-prorogation-de-lemprunt/) - Posté le 24 janvier 2023 Point Opération Sur le dernier trimestre de l’année écoulée, M Ach a présenté son opération de Saverne 2 auprès de nombreux cabinets de gestion de patrimoine à Paris et à Strasbourg. Plusieurs de leurs clients ont manifesté un intérêt certain pour ce montage qui permet de générer du déficit foncier.
- [Ensemble immobilier sous promesse](https://www.immocratie.com/ensemble-immobilier-sous-promesse/) - Posté le 19 janvier 2023 Point opération Tout d’abord, nous vous informons que l’inscription définitive de l’hypothèque prise sur l’ensemble immobilier à Dinard a bien été publiée le 15 décembre dernier. Comme évoqué précédemment, nous avons essayé de contacter M Berthelot pour obtenir des informations sur la commercialisation des lots de son opération, son avocate
- [Permis de construire déposé](https://www.immocratie.com/permis-de-construire-depose/) - Posté le 19 janvier 2023 Point Opération La maison a été vendue. Le promoteur qui achète les terrains a enfin déposé son permis de construire le 26 décembre dernier. Face à la hausse des coûts de construction, il a du en retravailler certains points (façades, matériaux), ce qui explique ce dépôt tardif. La vente des
- [Maison vendue - Revente terrain retardée - Prorogation de l'emprunt](https://www.immocratie.com/maison-vendue-revente-terrain-retardee-prorogation-de-lemprunt/) - Posté le 10 octobre 2022 Point Opération La maison a été vendue. Le promoteur qui achète les terrains a enfin obtenu un accord oral de la Mairie pour son projet. La promesse de vente a fait l’objet d’un avenant pour recaler la condition suspensive d’obtention de permis. Celui-ci sera déposé avant le 15 novembre prochain.
- [Division parcellaire à Aïgues Vives (30) - 2](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-aigues-vives-30-2/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Aigues-Vives (30670) dans le Gard. L’opération, initiée et gérée par M Gilbert Malaval, consiste en : L‘acquisition d’une maison de village de plain pied avec jardin et terrain attenant sur une parcelle de
- [1 lot sous promesse - Prorogation de l'emprunt](https://www.immocratie.com/1-lot-sous-promesse-prorogation-de-lemprunt/) - Posté le 16 janvier 2023 Point Opération Les 2 lots issus de l'optimisation de la maison sont désormais en vente.L'un des lots a rapidement trouvé preneur et a fait l'objet, la semaine dernière, de la signature d'une promesse au prix de 284.000 €. Les acheteurs financeront l'achat du bien grâce à la vente de leur
- [Vente de la maison à la découpe à l'étude](https://www.immocratie.com/vente-de-la-maison-a-la-decoupe-a-letude/) - Posté le 16 janvier 2023 Point Opération M Malaval étudie actuellement la découpe de la maison (toujours à la vente) en 2 lots. M Malaval l'a déjà fait avec succès sur de précédentes opérations lorsque la commercialisation d'un lot patinait. Cette découpe induit quelques travaux d'agencement dont les coûts sont couverts par un chiffre d'affaires
- [Fondations achevées](https://www.immocratie.com/fondations-achevees-3/) - Posté le 13 janvier 2023 Commercialisation Le permis modificatif déposé pour modifier le nombre de lots (de 5 à 6 lots) a été obtenu. Sur les 6 lots, - 2 ont été vendus (signature d'acte authentique)- 2 le seront en janvier et février- 1 lot est disponible à la vente (le T1)- 1 lot sera
- [6 ventes réitérées](https://www.immocratie.com/6-ventes-reiterees/) - Posté le 12 janvier 2023 Commercialisation Les 6 contrats de réservation ont été confirmés par acte authentique en décembre dernier. 2 lots restent disponibles à la vente, un T2 en RDC et un T3 en R+2. Travaux Les travaux se concentrent actuellement sur le sous-sol. L'achèvement des fondations est prévu pour mars prochain. Emprunt Pour
- [Achèvement des VRD prévu courant février](https://www.immocratie.com/achevement-des-vrd-prevu-courant-fevrier/) - Posté le 10 janvier 2023 Point Opération Le manque de disponibilité d'un des sous-traitants et un mois et demi d'intempéries ont perturbé le chantier sur les derniers mois de l'année. Les travaux de VRD ont pris du retard et devraient être achevés courant février. Ci après quelques visuels transmis par M Vassout à votre intention
- [Remboursement complet du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-complet-du-principal/) - Posté le 10 janvier 2023 La résidence a été livrée en décembre dernier et tous les acquéreurs, à leur grande satisfaction, ont pu emménager. Voici quelques visuels transmls par le promoteur à votre intention. Cela a permis à LEMAN PROMOTION de procéder ce jour au remboursement du solde du principal encore du (20%). En cumulé,
- [Nouvelle promesse de vente signée](https://www.immocratie.com/nouvelle-promesse-de-vente-signee/) - Posté le 9 janvier 2023 Une des conditions suspensives de la promesse signée en septembre n'a pu être levée et la vente au promoteur Citimotion n'a pu aboutir. M Lachkar est rapidement entré en contact avec d'autres promoteurs et Nexity s'est déclaré intéressé par le foncier. Une promesse de vente a été signée avant Noël. Plusieurs conditions
- [Résidence ZEN d’Ô à Saint Nicolas lez Arras (62)](https://www.immocratie.com/residence-zen-do-a-saint-nicolas-lez-arras-62/) - Prochainement sur immocratie
- [La commercialisation se poursuit](https://www.immocratie.com/la-commercialisation-se-poursuit/) - Posté le 12 octobre 2022 Commercialisation Sur les 4 lots précommercialisés au moment de la souscription, il est à noter que :- Le lot 3 (maison) a fait l’objet d’une réitération de la vente- La réitération de la vente des lots 1 et 4 (terrains à bâtir) est en attente de l’obtention des permis de construire
- [Division parcellaire – Colombes (92) Rue des Glycines](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-colombes-92-rue-des-glycines/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Colombes (92700) rue des Glycines. L’opération, initiée et gérée par le promoteur ABITA DEMAIN, consiste en : L‘acquisition d’une maison d'habitation élevée sur caves d'un rez de chaussée et de 2 étages,
- [Sortie à venir début janvier](https://www.immocratie.com/sortie-a-venir-debut-janvier/) - Posté le 23 décembre 2022 Point sur le chantier Mme Boccolacci nous a confirmé avoir reçu les appels de fonds nécessaires au remboursement de l'emprunt obligataire. Elle nous a donné rendez vous début janvier pour instruire les virements. Pour rappel, la date d'échéance de l'emprunt est le 15 février 2023.Dans ce contexte, elle devrait être respectée.
- [Complications de revente](https://www.immocratie.com/complications-de-revente/) - Posté le 16 décembre 2022 Alors que la vente du terrain et du permis devait être réitérée ce trimestre au bailleur social Logeo, Imovel MDB et Logeo ont découvert que des protocoles d’accord avaient été conclus avec certains voisins par le promoteur à l’origine du permis de construire. Lors du transfert du permis à Logeo,
- [Prorogation de l'emprunt obligataire](https://www.immocratie.com/prorogation-de-lemprunt-obligataire/) - Posté le 2 mai 2022 Les conditions suspensives de revente du terrain, à savoir le transfert du permis de construire et la réalisation d'un bornage contradictoire, devraient être levées fin juin, donc après la date d'échéance de l'emprunt du 16 juin 2022. M Guimaraes pense raisonnablement pouvoir signer la revente durant la première quinzaine de
- [Retrait du recours](https://www.immocratie.com/retrait-du-recours/) - Posté le 22 mars 2022 Suite à la signature du protocole d’accord avec le voisin qui avait déposé un recours auprès du Tribunal Administratif de Rouen en janvier dernier, une indemnité a été versée à ce dernier. En contrepartie, celui-ci a annulé la semaine dernière le recours qu’il avait déposé. Montaine Promotion, la société de
- [Protocole d'accord signé](https://www.immocratie.com/protocole-daccord-signe/) - Posté le 10 janvier 2022 La réitération de la vente des 2 lots précommercialisés, conditionnée par la réalisation de travaux de Pour rappel, la revente du terrain au promoteur était conditionnée par l’obtention et la purge de son permis de construire. Or, avant que les obligations ne soient émises, nous avons appelé la Mairie du
- [Remboursement de 50% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-de-50-du-principal/) - Posté le 14 décembre 2022 Point Opération M Cherrier, dirigeant d'AVIMMO, ayant du refaire un diagnostic assainissement, a pu réitérer une partie des ventes en ce début de mois. Un des acheteurs qui avait signé une promesse pour 3 lots au 1er étage n'en a finalement acquis qu'un seul. Avec le produit de ces ventes,
- [Enterrement de la ligne HTA achevé](https://www.immocratie.com/enterrement-de-la-ligne-hta-acheve/) - Posté le 6 décembre 2022 Point sur le chantier Enedis a pu intervenir sur le chantier et enterré la ligne HTA. Mme Boccolacci a appelé les fonds de l'achèvement et de la remise des clés pour 15 villas auprès des acquéreurs. Également ceux du Hors d'eau / Hors d'air pour 2 autres villas. Ceux du
- [Non appel de la condamnation](https://www.immocratie.com/non-appel-de-la-condamnation/) - Posté le 6 décembre 2022 Point opération Notre cabinet d'avocats a reçu cette semaine le certificat de non appel par Hestia Embellys de la décision rendue par le Tribunal de Commerce. Nos avocats finalisent actuellement le bordereau d’inscription définitive de l’hypothèque sur les biens immobiliers situés au 64 ter avenue Albert Caquot à Dinard. Une
- [La Maison Rose - Graveson (13)](https://www.immocratie.com/la-maison-rose-graveson-13690/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au refinancement d’une opération de promotion à Graveson (13690), dans la région d'Avignon. L’opération, initiée et gérée par la société SAS LES FRUITS SAUVAGES, consiste en : L‘acquisition d'une maison à usage d'habitation avec garage et jardin sur une parcelle
- [Maison réservée](https://www.immocratie.com/maison-reservee/) - Posté le 1er décembre 2022 Point Opération Pour rappel, la grange située sur site a fait l'objet d'une réhabilitation en 3 maisons. Une première maison a été quasiment achevée en août dernier et mise en vente début septembre. Après un mois de septembre atone en termes de visites, M Malaval et ses associés ont légèrement
- [Travaux de rénovation en cours](https://www.immocratie.com/travaux-de-renovation-en-cour/) - Posté le 29 novembre 2022 Point Opération Une fois les fonds levés début août, M Randriantiana, président de JELIMMO, a du composer avec les vacances de son vendeur et des 2 notaires et n’a pu acquérir l’appartement qu’à la mi-août.De surcroît, début septembre, M Randriantiana s’est rompu le tendon d’Achille, ce qui l’a rendu indisponible
- [La Bastide des Terres - Mirmande](https://www.immocratie.com/la-bastide-des-terres-mirmande/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération d'achat revente d'une propriété La Bastide des Terres à Mirmande (26270) dans la Drôme. Cette souscription est réalisée en partenariat avec la plateforme Fundimmo. La souscription sera ouverte durant 24H sur Immocratie puis sur Fundimmo qui
- [Consultation écrite des obligataires](https://www.immocratie.com/consultation-ecrite-des-obligataires/) - Posté le 11 novembre 2022 Point Emprunt Une consultation écrite a été organisée auprès des obligataires du 24 octobre 2022 au 8 novembre 2022 afin de recueillir leur position sur la proposition d'une liquidation amiable de la société ABITA CLAMART. En voici les résultats : - Le quorum (20%) est atteint avec 95 votants détenant 72,8% du montant
- [Fonds investis sur 21 opérations (15 débouclées – 6 en cours)](https://www.immocratie.com/fonds-investis-sur-21-operations-15-debouclees-6-en-cours/) - Posté le 8 novembre 2022 Marseille 13, Bonifay - Château Gombert Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. Division et revente de 3 lots. Propriété achetée le 23 janvier 2020 (immobilisation de 82.000 € de fonds propres levés) Opération terminée avec une marge nette de 31% Marseille 15, quartier
- [Fonds investis sur 18 opérations (10 débouclées – 8 en cours)](https://www.immocratie.com/fonds-investis-sur-18-operations-10-debouclees-8-en-cours/) - Posté le 31 mai 2022 Marseille 13, Bonifay - Château Gombert Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. Division et revente de 3 lots. Propriété achetée le 23 janvier 2020 (immobilisation de 82.000 € de fonds propres levés) Opération terminée avec une marge nette de 31% Marseille 15, quartier
- [Achat / Revente à Saverne 3](https://www.immocratie.com/achat-revente-a-saverne-3/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération d'achat / revente à Saverne (67700), dans le Bas-Rhin. L’opération, initiée et gérée par M Pierre ACH, consiste en : L‘acquisition d’un immeuble à usage mixte commercial et d'habitation + garage + jardin en plein cœur de
- [Construction de 2 chalets aux Gets (74)](https://www.immocratie.com/construction-de-2-chalets-aux-gets-74/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de construction de 2 chalets aux Gets (74260) en Haute-Savoie. L’opération, initiée et gérée par SYMPHONY, consiste en : L‘acquisition d'une parcelle de terrain d'une superficie de 3.930 m² La construction de 2 maisons individuelles de type
- [Division parcellaire à Villiers-sur-Marne (94)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-villiers-sur-marne-94/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Villiers-sur-Marne (94350). L’opération, initiée et gérée par M Jonathan Tinkeu Ngatchou et M Steve Monthe, consiste en : L‘acquisition d’une maison R+1 avec double garage + remise et terrain attenant sur une parcelle
- [Les Terrasses de Bianca à Montauroux (83)](https://www.immocratie.com/programme-mixte-a-montauroux-83/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de construction d'un immeuble "Les Terrasses de Bianca" à usage mixte à Montauroux (83440) dans le Var. L’opération, initiée et gérée par J.B., consiste en : L‘acquisition d’une maison d'habitation de plain pied et son terrain
- [Divipro - Nantes et sa région - 4](https://www.immocratie.com/divipro-nantes-et-sa-region-4/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer à l’émission obligataire de la société DIVIPRO TRANSAC SAS, société de marchand de biens, œuvrant sur Nantes et sa région. Il s’agit d’un financement en vue de soutenir le développement de l’activité de la société au cours des 12 prochains
- [Condamnation de la société obtenue](https://www.immocratie.com/condamnation-de-la-societe-obtenue/) - Posté le 21 octobre 2022 Point opération Grâce au mandat donné par les obligataires à Socfirev (immocratie) lors de la consultation écrite organisée cet été, notre cabinet d'avocats a assigné la société à comparaître en référé au Tribunal de Commerce de Paris le 5 octobre dernier. L'ordonnance de référé a été prononcée cette semaine.La société
- [Compromis signé avec réitération de la vente en janvier 2023](https://www.immocratie.com/compromis-signe-avec-reiteration-de-la-vente-en-janvier-2023/) - Posté le 21 octobre 2022 Point Commercialisation Un compromis de vente a signé pour l'achat en bloc de l'immeuble. Le prix convenu est de 121.000 €. Une condition suspensive d'obtention de financement est prévue. La réitération de la vente est prévue pour mi janvier 2023. Point Emprunt Pour rappel, la date d’échéance de l’emprunt est
- [Signature imminente de la vente](https://www.immocratie.com/signature-imminente-de-la-vente/) - Posté le 19 octobre 2022 Point sur l'opération Les 4 acheteurs intéressés ont voulu constituer une SCI pour acheter l'immeuble. Un certain nombre de formalités administratives ont du être réalisées en amont de la signature de l'acte authentique chez le notaire. C'est chose faite aujourd'hui et la signature devrait intervenir d'ici la fin du mois.
- [Division parcellaire à Villiers-sur-Marne (94350)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-villiers-sur-marne-94350/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de division parcellaire à Villiers-sur-Marne (94350). L’opération, initiée et gérée par M Jonathan Tinkeu Ngatchou et M Steve Monthe, consiste en : L‘acquisition d’une maison R+1 avec double garage + remise et terrain attenant sur une parcelle de 730 m² La division de
- [Terrain vendu - Fonds chez le notaire](https://www.immocratie.com/terrain-vendu-fonds-chez-le-notaire/) - Posté le 19 octobre 2022 La signature de l'acte authentique de vente du terrain (dernier lot de l'opération) est intervenue le 21 septembre dernier. Les 300.000 € ont été réceptionnés par le notaire et serviront à rembourser l'emprunt obligataire (208.000 €) et à payer les intérêts. Toutefois, la banque Qonto auprès de laquelle TABA IMMOBILIER
- [Maison vendue et PC sur terrain déposé](https://www.immocratie.com/maison-vendue-et-pc-sur-terrain-depose/) - Posté le 4 avril 2022 Comme prévu, la maison a été revendue chez le notaire le même jour que l'acquisition de la parcelle par TABA IMMOBILIER. Pour rappel, le terrain était sous compromis de vente avec condition d'obtention d'un permis de construire. L'acquéreur du terrain a donc déposé son PC le 15 décembre
- [PC obtenu pour les acquéreurs du terrain](https://www.immocratie.com/pc-obtenu-pour-les-acquereurs-du-terrain/) - Posté le 9 mai 2022 Pour rappel, le terrain était sous compromis de vente avec condition d'obtention d'un permis de construire purgé du recours des tiers. Les acquéreurs du terrain, qui avaient redéposé un permis de construire fin mars à la mairie, viennent d'obtenir de celle-ci une attestation de non opposition. Les formalités d'affichage sont
- [Première maison en cours de commercialisation](https://www.immocratie.com/premiere-maison-en-cours-de-commercialisation/) - Posté le 17 octobre 2022 Point Opération Une des 3 maisons, achevée, a été mise en vente fin août. M Malaval déplore un mois de septembre très calme en termes de contacts. Le prix de vente a été légèrement revu à la baisse et de nouvelles visites sont programmées sur octobre. Point Emprunt Pour rappel,
- [Travaux d'optimisation en cours](https://www.immocratie.com/travaux-doptimisation-en-cours/) - Posté le 17 octobre 2022 Point Opération Les travaux d’optimisation de la maison existante en 2 lots ont commencé.Les travaux d’aménagement du premier lot issu de la découpe sont achevés. Les travaux d’extension par aménagement des combles vont démarrer. Point Emprunt Pour rappel, le principal a été remboursé à hauteur de 20% en juillet dernier.La
- [Maison toujours en vente - prorogation de l'emprunt](https://www.immocratie.com/maison-toujours-en-vente-prorogation-de-lemprunt/) - Posté le 17 octobre 2022 Point Opération Une nouvelle offre d’achat a été reçue en septembre mais les personnes intéressées ont finalement acheté un autre bien et n’ont pas donné suite. La maison a été remise en vente et des visites sont déjà programmée. Point Emprunt Pour rappel, la date de l’échéance de l’emprunt est
- [Division parcellaire à Aïgues Vives dans le Gard – 2](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-aigues-vives-dans-le-gard-2/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de division parcellaire à Aigues-Vives (30670) dans le Gard. L’opération, initiée et gérée par M Gilbert Malaval, consiste en : L‘acquisition d’une maison de village de plain pied avec jardin et terrain attenant sur une parcelle de 1.073 m² La division de cette
- [Travaux terminés en novembre](https://www.immocratie.com/travaux-termines-en-novembre/) - Posté le 17 octobre 2022 Point Opération Une part des fonds de la dernière vente est actuellement chez le notaire et sera débloquée sous condition d’achèvement de quelques travaux. Ces derniers sont en cours et devraient être terminés en novembre. Point Emprunt Pour rappel, le principal a été remboursé à hauteur de 90% en août
- [Réhabilitation de la grange en cours](https://www.immocratie.com/rehabilitation-de-la-grange-en-cours/) - Posté le 4 avril 2022 Point Opération Nous vous rappelons que sur les 4 lots issus de la division, 3 lots ont été vendus.Cela a permis à la société LE MAS DE GALLARGUES de rembourser partiellement 60% du principal en octobre dernier. Le dernier lot, constitué d’une grange agricole, était réservé par l’un des associés
- [Première maison bientôt terminée pour commercialisation](https://www.immocratie.com/premiere-maison-bientot-terminee-pour-commercialisation/) - Posté le 1er juillet 2022 Point Opération Les travaux de réhabilitation de la grange en 3 maisons mitoyennes ont pris du retard.Néanmoins, une première maison est sur le point d'être achevée. Un démarrage de commercialisation est prévu courant juillet. Voici quelques visuels du chantier transmis par M Malaval à votre intention. Point Emprunt Pour rappel,
- [Démolition et terrassement achevés](https://www.immocratie.com/demolition-et-terrassement-acheves/) - Posté le 10 octobre 2022 Commercialisation La commercialisation a progressé depuis la levée de fonds. Sur les 8 lots que propose ce programme, 6 sont réservés et un est sous option. Les contrats de réservation seront confirmés par acte authentique courant décembre prochain. Travaux Les travaux de démolition sont achevés ainsi que le terrassement. L'étape
- [Division parcellaire à Sarzeau (56)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-sarzeau-56/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Sarzeau (56370) dans le Morbihan. L’opération, initiée et gérée par GROUPE BLAIN, consiste en : L‘acquisition d’une maison R+1 de 110 m² avec un garage indépendant au Nord et un triple garage indépendant
- [Divipro - Nantes et sa région - 3](https://www.immocratie.com/divipro-nantes-et-sa-region-3/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer à l’émission obligataire de la société DIVIPRO TRANSAC SAS, société de marchand de biens, œuvrant sur Nantes et sa région. Il s’agit d’un financement en vue de soutenir le développement de l’activité de la société au cours des 12 prochains
- [Achat revente d'un terrain au Petit-Quevilly (76)](https://www.immocratie.com/achat-revente-dun-terrain-au-petit-quevilly-76/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération d'achat revente d'un terrain au Petit-Quevilly (76140) près de Rouen en Normandie. L’opération, initiée et gérée par Holding Imovel Invest, consiste en : L‘acquisition d’un ensemble immobilier composé de plusieurs bâtiments sur un terrain de 1.304
- [Division parcellaire à Vias (34)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-vias-34/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Vias (34450) dans l'Hérault. L’opération, initiée et gérée par M Gilbert Malaval, consiste en : L‘acquisition d’une maison à usage d'habitation de plain pied, avec piscine et garage indépendant sur une parcelle de
- [Lotissement Le Clos Sainte Betty à Vacquières (34)](https://www.immocratie.com/lotissement-le-clos-sainte-betty-a-vacquieres-34/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de lotissement à Vacquières (34270) dans l'Hérault. L’opération, initiée et gérée par la SAS SAINT JOSEPH, consiste en : L‘acquisition d'un terrain à bâtir d'une superficie de 4.000 m² environ Le lotissement de cette parcelle et l’aménagement
- [Construction de 3 maisons individuelles à Thomery (77)](https://www.immocratie.com/construction-de-3-maisons-individuelles-a-thomery-77/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de construction de 3 maisons individuelles à Thomery (77810) en Seine et Marne. L’opération, initiée et gérée par LSEFL IMMOBILIARE, consiste en : L‘acquisition d'une parcelle de terrain à bâtir non viabilisée d'une superficie de 618 m²
- [Division Construction à Canohès (66680)](https://www.immocratie.com/division-construction-a-canohes-66680/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division construction à Canohès (66680) près de Perpignan. L’opération, initiée et gérée par PRESTIGE IMMO, consiste en : L‘acquisition d’une maison R+1 de 170 m² sur une parcelle de 504 m² La division de la
- [Travaux en cours - Prorogation de l'emprunt](https://www.immocratie.com/travaux-en-cours-prorogation-de-lemprunt/) - Posté le 4 octobre 2022 Point Opération La garantie financière d’achèvement (GFA) sur ce projet a été délivrée très tardivement à la société. Sans GFA, les ventes des lots précommercialisés n’ont pu être réitérées et les appels de fonds n’ont pu être faits bloquant ainsi le financement du démarrage des travaux. Tout a
- [Signature d’une promesse de vente](https://www.immocratie.com/signature-dune-promesse-de-vente/) - Posté le 4 octobre 2022 Comme nous l’avions évoqué en juin dernier, M Lachkar a poursuivi ses discussions avec des promoteurs en vue de leur revendre l’opération d’Allauch. Une promesse de vente a été récemment signée avec le promoteur Citimotion. Plusieurs conditions suspensives accompagnent cette promesse dont la justification de la validité du permis en cours et
- [Prorogation de la tranche 3](https://www.immocratie.com/prorogation-de-la-tranche-3/) - Posté le 22 septembre 2022 L’échéance de la tranche 3 de l’emprunt obligataire (200.000 € levé en novembre 2020) est le 20 novembre 2022. Sébastien JOUËT, président de DIRECT INVEST 2, prévoit de mobiliser le produit de plusieurs ventes intervenant après cette date pour rembourser l'emprunt obligataire et verser les intérêts. Par conséquent, Sébastien JOUËT
- [Travaux de VRD en cours](https://www.immocratie.com/travaux-de-vrd-en-cours/) - Posté le 19 septembre 2022 Point Opération Les travaux de VRD ont démarré et devraient s'achever mi novembre 2022. L'obtention de la conformité devrait avoir lieu d'ici la fin de l'année. Une fois celle-ci obtenue, les acquéreurs pourront déposer leurs permis de construire respectifs à la mairie d'Aubignan. L'obtention d'un permis de construire est une
- [Lotissement Le Clos Sainte Betty à Vacquières (34270)](https://www.immocratie.com/lotissement-le-clos-sainte-betty-a-vacquieres-34270/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de lotissement à Vacquières (34270) dans l’Hérault. L’opération, initiée et gérée par la SAS SAINT JOSEPH, consiste en : L‘acquisition d’un terrain à bâtir d’une superficie de 4.000 m² environ Le lotissement de cette parcelle et l’aménagement du site (VRD) La revente
- [Tous les lots sous compromis de revente](https://www.immocratie.com/tous-les-lots-sous-compromis-de-revente/) - Posté le 7 avril 2022 Point Opération Un compromis de vente a été signé pour la maison (480.000 €). L’acquéreur a obtenu son financement et la vente devrait être réitérée prochainement. Un compromis de vente a également été signé avec le promoteur intéressé par l’achat en bloc des 2 terrains (550.000 €). Ce dernier va
- [Offre d'achat acceptée](https://www.immocratie.com/offre-dachat-acceptee/) - Posté le 14 septembre 2022 Point Travaux Les travaux sont désormais achevés. Point Commercialisation Une offre d'achat a été acceptée cette semaine par M Bagues. La personne intéressée est un investisseur qui souhaite acquérir un immeuble de rapport. Un compromis est en cours de préparation. Point Emprunt Pour rappel, la date d’échéance de l’emprunt est
- [Direct Invest 2 - Bouches du Rhône - Hérault - Var - Vaucluse (2019)](https://www.immocratie.com/direct-invest-2-bouches-du-rhone-var-vaucluse-2019/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer, une nouvelle fois, à l'émission obligataire de la société DIRECT INVEST 2, société de marchand de biens, œuvrant sur les départements Bouches du Rhône, Hérault, Var et Vaucluse. Il s’agit d’un financement en vue de soutenir le développement de l’activité
- [Belharra Patrimoine - Paris Bordeaux - Côte Basque - 2](https://www.immocratie.com/belharra-patrimoine-paris-bordeaux-cote-basque-2/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer à l'émission obligataire de la société BELHARRA PATRIMOINE, société de marchand de biens, œuvrant sur Paris, Bordeaux et la Côte Basque. Il s'agit de la seconde phase d'un financement en vue de soutenir le développement de l'activité de la société
- [Les Terrasses de Lucia à Fouras (17)](https://www.immocratie.com/les-terrasses-de-lucia-a-fouras-17/) - L'EMPLACEMENT FOURAS (17450) Fouras est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime. Ses habitants sont appelés les Fourasins et les Fourasines Cette station balnéaire est située à 14 kilomètres au nord-ouest de Rochefort, sa sous-préfecture, à 27 kilomètres au sud de La Rochelle, préfecture de la Charente-Maritime. Cinq plages de sable fin bordent la presqu'île, totalisant quatre kilomètres sur les 15,4 kilomètres de côtes que compte la commune.
- [Division parcellaire à Marseillan (34) - 2](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-marseillan-34-2/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Marseillan (34340), dans l'Hérault L’opération, initiée et gérée par M Gilbert Malaval, consiste en : L‘acquisition d’une maison élevée d'un simple rez-de-chaussée avec garage attenant, le tout sur une parcelle de 1539
- [Division parcellaire – Colombes (92) Centre Ville](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-colombes-92-centre-ville/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Colombes (92700) Centre Ville. L’opération, initiée et gérée par le promoteur ABITA DEMAIN, consiste en : L‘acquisition d’une maison du début du XXème siècle d'environ 54 m² sur une parcelle de 200
- [Travaux extérieurs en retard](https://www.immocratie.com/travaux-exterieurs-en-retard/) - Posté le 17 mars 2022 Point Travaux Les travaux se sont avérés plus importants que prévu. Une partie d'un mur extérieur a du être refaite. Les travaux intérieurs sont terminés. Les travaux extérieurs ont pris du retard du fait de problèmes d'approvisionnement en bois et en ardoises. Ils ne pourront véritablement reprendre que début avril
- [Reprise des travaux extérieurs et prorogation de l'emprunt](https://www.immocratie.com/reprise-des-travaux-exterieurs-et-prorogation-de-lemprunt/) - Posté le 25 mai 2022 Point Travaux Les travaux extérieurs ont repris fin avril. Ils devraient être terminés mi juin. Point Emprunt Pour rappel, la date d’échéance initiale de l’emprunt est le 31 mai 2022.M Bagues a activé la prorogation de 6 mois de l'emprunt obligataire. Nous ne nous y sommes pas opposés. La date
- [Reventes en attente des financements](https://www.immocratie.com/reventes-en-attente-des-financements/) - Posté le 29 juin 2022 Avec les fonds levés, la société PI.TC SAS a pu acheter la société SMT qui détenait le terrain Concernant les différents lots à la vente : MGI CATALUNYA qui a signé une promesse de vente sur les lots 1 et 2 (1.676.560 €) a obtenu un accord de financement de
- [Démarrage des travaux](https://www.immocratie.com/demarrage-des-travaux-2/) - Posté le 6 septembre 2022 Commercialisation Le programme propose désormais 6 lots à la vente et non plus 5. Le T4 du premier étage a été repensé en un T2 de 57,8 m² et un T1 de 31 m². Un permis modificatif va être déposé cette semaine pour modifier le nombre de lots. L'objectif est
- [Les 9 lots désormais sous compromis](https://www.immocratie.com/les-9-lots-desormais-sous-compromis/) - Posté le 17 mars 2022 Point Opération Pour rappel, au moment de la souscription en novembre dernier, 4 lots étaient sous offre d'achat et 5 autres disponibles à la vente. 4 mois plus tard, les 9 lots ont trouvé preneurs et ont fait l'objet de la signature d'un compromis de vente avec condition suspensive de
- [Réitération prochaine des ventes](https://www.immocratie.com/reiteration-prochaine-des-ventes/) - Posté le 5 septembre 2022 Point Opération La réitération des ventes n'a pu avoir lieu avant l'été comme prévu.Celle des lots du rez de chaussée ainsi que celle des lots du 1er étage interviendra mi septembre.L'acquéreur des lots du dernier étage est quant à lui injoignable, même par son propre notaire. Pour autant, M Cherrier
- [Nouvelle audience prévue](https://www.immocratie.com/nouvelle-audience-prevue/) - Posté le 2 sept 2022 Point opération Les travaux de homestaging sont désormais achevés. Une nouvelle annonce doit être publiée sur les sites immobiliers. Une consultation écrite a été organisée auprès des obligataires en juillet afin donner mandat à Immocratie d'intervenir en justice. Nous remercions tous ceux qui y ont répondu. Fort de ce mandat,
- [Commercialisation des lots terminée](https://www.immocratie.com/commercialisation-des-lots-terminee/) - Posté le 1er septembre 2022 Commercialisation Tous les lots (11 au total) sont sous compromis. 2 ventes ont été déjà réitérées et les 9 autres vont l'être au cours des semaines à venir. C'est un kinésithérapeute, et non une pharmacienne, qui achète le lot 1 pour y exercer son activité. Travaux Les travaux de VRD
- [Maison remise en vente](https://www.immocratie.com/maison-remise-en-vente/) - Posté le 2 septembre 2022 Point Opération M Malaval a finalement refusé l'offre d'achat sur la maison, reçue avant l'été. En effet, l'acquéreur souhaitait entreprendre des travaux pharaoniques et les acheteurs des 2 terrains contiguës avaient prévenu M Malaval qu'ils s'opposeraient au permis de construire. La maison a donc été remise en vente au mois
- [Vente prochaine du local commercial](https://www.immocratie.com/vente-prochaine-du-local-commercial/) - Posté le 2 septembre 2022 Point Opération La commercialisation à la découpe se poursuit. La locataire du local commercial (Boutique Mes Petites Canailles) a signé un compromis en vue d'acheter les murs. La réitération de la vente devrait se faire courant septembre. M Ach procédera à un remboursement partiel dès encaissement des fonds. L'agence Stéphane
- [Divipro – 4](https://www.immocratie.com/divipro-nantes-et-sa-region-4-2/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit d’un financement en vue de soutenir le développement de l’activité de la société Divipro Transac en 2022. Cette société de marchand de biens oeuvre sur Nantes et sa région. Son mode opératoire est le suivant : acquisition et division de grandes propriétés qui répondent mal aux
- [Les 2 terrains vendus](https://www.immocratie.com/les-2-terrains-vendus/) - Posté le 22 mars 2022 Point Opération Les ventes des 2 terrains à bâtir ont été réitérées permettant à la société d'encaisser 490.000 €. Les modalités d'un compromis sont en cours de discussion avec les acquéreurs qui ont fait une offre d'achat sur la maison. Ces derniers ont pour but de réaliser des travaux importants
- [Remboursement partiel de 40% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-40-du-principal/) - Posté le 9 mai 2022 Point Opération Les 2 terrains, comme précédemment annoncés, ont été vendus. Concernant la maison, les discussions continuent entre M Malaval et les potentiels acquéreurs qui souhaitent une condition suspensive d'obtention de permis. Si elles n'aboutissaient pas, M Malaval dispose d'un autre acquéreur au même prix. Point Emprunt La société a reçu les
- [La Société Civile de Construction Vente ( SCCV )](https://www.immocratie.com/la-societe-civile-de-construction-vente-sccv/) - Les promoteurs « portent » généralement leurs opérations de promotion immobilière dans une société civile de construction vente. De quoi s’agit-il ?
- [Démarrage tardif des travaux](https://www.immocratie.com/demarrage-tardif-des-travaux/) - Posté le 25 août 2022 La garantie financière d'achèvement (GFA) sur le projet Entre Mer et Montagne a été délivrée très tardivement à la société. Sans GFA, les ventes des lots précommercialisés n'ont pu être réitérées et les appels de fonds n'ont pu être faits bloquant ainsi le financement du démarrage des travaux. Tout a
- [Fonds investis sur une opération](https://www.immocratie.com/fonds-investis-sur-une-operation/) - Posté le 26 août 2022 Au moment de la souscription, 2 opérations sur 2022 étaient identifiées, une aux Sorinières et une à Noirmoutier. Les Sorinières (44) Le projet en 1 phrase : Achat d’une maison de 110 m² et d'un garage de 80 m² sur une parcelle constructible de 2.246 m². Ensemble divisé en 5
- [Sortie positive à venir mais inférieure aux attentes](https://www.immocratie.com/sortie-positive-a-venir-mais-inferieure-aux-attentes/) - Posté le 23 août 2022 Point Commercialisation Le 8 juillet dernier, une promesse de vente a été signée pour le terrain à bâtir au prix de 450.000 €. Celle-ci fait suite à plusieurs tentatives de vente depuis avril 2021, toutes abandonnées par les acquéreurs potentiels (refus de financement, rétractation, contrats CCMI non signés, …) pour
- [Demander une simulation de financement participatif](https://www.immocratie.com/soumettre-votre-operation-a-immocratie/) - Vous avez besoin d'un complément de fonds propres pour financer votre projet immobilier ? Immocratie réalise pour vous une simulation de financement, gratuitement et sans engagement.
- [Nouveau remboursement partiel de 50% du principal](https://www.immocratie.com/nouveau-remboursement-partiel-de-50-du-principal/) - Posté le 22 août 2022 Un important appel de fond a été réalisé cet été.Comme le prévoit le protocole d’accord signé en début d'année, 85% de ces fonds ont été mis de côté pour servir au remboursement de la dette obligataire. C'est pourquoi LEMAN PROMOTION a procédé vendredi dernier au remboursement partiel de 50% du principal. En cumulé,
- [Nouveau remboursement partiel de 20% du principal](https://www.immocratie.com/nouveau-remboursement-partiel-de-20-du-principal/) - Posté le 13 juin 2022 Plusieurs appels de fonds ont été encaissés en avril et en mai dernier.Comme le prévoit le protocole d’accord signé en début d'année, 85% de ces fonds ont été mis de côté pour servir au remboursement de la dette obligataire. C'est pourquoi LEMAN PROMOTION a procédé ce jour au remboursement partiel de 20%
- [Tous les lots ont trouvé preneurs](https://www.immocratie.com/tous-les-lots-ont-trouve-preneurs/) - Posté le 31 mai 2022 Point Opération La réitération de la vente des 2 terrains à bâtir est intervenue en mars dernier.Quelques travaux ont été entrepris dans la maison pour, notamment rafraîchir le lot non vendu. Ce homestaging a porté ses fruits puisque ce lot a été commercialisé rapidement. Ces efforts semblent payants puisqu'il a
- [Remboursement de 90% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-de-90-du-principal/) - Posté le 3 août 2022 Point Opération Plusieurs ventes ont été réitérées permettant ainsi à la société de rembourser partiellement par anticipation 90% du principal. Des fonds sont encore bloqués chez le notaire dans l'attente de l'achèvement de travaux sur les lots Maison. Une fois ceux ci terminés, les fonds seront débloqués, le solde du
- [Le Clos de la Bergerie - Marseille Quartier Saint Antoine](https://www.immocratie.com/le-clos-de-la-bergerie-marseille-quartier-saint-antoine/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de lotissement à Marseille, dans le quartier Saint Antoine (13015). L’opération, initiée et gérée par la société COVALEM, consiste en : L‘acquisition d'une parcelle de 4.207 m² sur laquelle se trouve édifiée une construction et terrains
- [Division parcellaire à Marseillan (34)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-marseillan-34/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Marseillan (34340), dans l'Hérault L’opération, initiée et gérée par M Gilbert Malaval, consiste en : L‘acquisition d’un ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation avec 2 garages et jardin, le tout sur une
- [L'îlot de la Pierre levée à La Jarne (17)](https://www.immocratie.com/lilot-de-la-pierre-levee-a-la-jarne-17/) - L'EMPLACEMENT LA JARNE (17220) La Jarne est une commune du sud-ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine). Ses habitants sont appelés les Jarnais et les Jarnaises Aujourd'hui commune résidentielle dans l'orbite immédiate de La Rochelle (à 8 km), La Jarne est appréciée pour le caractère villageois qu'elle a su conserver et concilier avec le développement de ces dernières années (nombreux lotissements). Elle abrite
- [Vente à la découpe à Loire sur Rhône (69)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-loire-sur-rhone-69/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de vente à la découpe à Loire sur Rhône (69700), dans la région de Lyon L’opération, initiée et gérée par M Bruno Perez, consiste en : L‘acquisition d’un ensemble immobilier composé d'un bâtiment à usage d'habitation
- [Vente à la découpe à Roaillan (33)](https://www.immocratie.com/roaillan/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de vente à la découpe à Roaillan (33210), dans la région de Bordeaux L’opération, initiée et gérée par M Michel REQUET, consiste en : L‘acquisition d’un ensemble de 3 maisons d'habitation et d'une dépendance sur une
- [Remboursement complet de la tranche 2](https://www.immocratie.com/remboursement-complet-de-la-tranche-2/) - Posté le 20 juillet 2022 Direct Invest 2 a procédé le 15 juillet dernier au remboursement complet (principal et intérêts) de la tranche 2 de son emprunt obligataire (Collecte de 500.000 € en mai 2020). Retour vers Toutes les actualités du projet
- [Découpe de la maison en 2 lots](https://www.immocratie.com/decoupe-de-la-maison-en-2-lots/) - Posté le 21 janvier 2022 Point Opération Les ventes des 2 terrains à bâtir ont été réitérées au 4ème trimestre 2021, une fois les travaux de VRD terminés. Afin de faciliter la commercialisation de la maison, M Malaval, président de la SAS LE CLAUD DES GRANDS PINS, a découpé la maison en 2 lots cadastrés,
- [Travaux de ré-aménagement en cours](https://www.immocratie.com/travaux-de-re-amenagement-en-cours/) - Posté le 8 avril 2022 Point Opération Les 2 terrains à bâtir ont été vendus et les acquéreurs ont commencé les travaux de construction de leurs maisons respectives.Concernant les 2 lots issus de la découpe de la maison, des travaux d’adaptation et de rénovation sont actuellement menés. Un compromis de vente est en cours de
- [Optimisation du dernier lot Maison](https://www.immocratie.com/optimisation-du-dernier-lot-maison/) - Posté le 7 juillet 2022 Point Opération Après concertation avec ses associés et une étude affinée du marché, M Malaval a décidé d’optimiser le stock restant disponible à la vente (la maison découpée en 2 lots) afin d’améliorer la marge de l’opération. Ceci passe par :- La rétrocession d’un morceau (110 m²) de parcelle à l’un
- [Direct Invest 2 - Bouches du Rhône - Hérault - Var - Vaucluse (2020)](https://www.immocratie.com/direct-invest-2-bouches-du-rhone-herault-var-vaucluse-2020/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer, une nouvelle fois, à l'émission obligataire de la société DIRECT INVEST 2, société de marchand de biens, œuvrant sur les départements Bouches du Rhône, Hérault, Var et Vaucluse. Il s’agit d’un financement en vue de soutenir le développement de l’activité
- [3 offres d'achat à l'étude](https://www.immocratie.com/3-offres-dachat-a-letude/) - Posté le 31 mai 2022 Point Commercialisation M Riclet a remis le terrain en vente début mars dernier suite au refus de financement de l'acquéreur qui s'était positionné. Ayant peu de visites, ce dernier s'est résolu début mai à confier la maison à d'autres agences immobilières et a baissé le prix de vente. Ces efforts
- [Réitération retardée le temps de quelques travaux](https://www.immocratie.com/reiteration-retardee-le-temps-de-quelques-travaux/) - Posté le 8 juin 2022 Pour rappel, le bien vendu est un appartement en duplex offrant une surface de 107 m2 sur deux niveaux dont un grenier à aménager. Pour l'aménagement de ce dernier, la copropriété a été sollicitée afin de réaliser l'évacuation des eaux grises. La copropriété a refusé de le faire. Cela oblige
- [Remboursement de 50% du principal de la tranche 2](https://www.immocratie.com/remboursement-de-50-du-principal-de-la-tranche-2/) - Posté le 29 juin 2022 Direct Invest 2 a procédé le 24 juin dernier au remboursement de 50% du principal de la tranche 2 de son emprunt obligataire (Collecte de 500.000 € en mai 2020). Le solde ainsi que les intérêts de cette tranche seront versés en novembre prochain à la date d'échéance.
- [Proposition de rachat de l'opération](https://www.immocratie.com/proposition-de-rachat-de-loperation/) - Posté le 29 juin 2022 M Lachkar, président de la SAS LES JARDINS DU COLOMBIER, a de nouveau pivoté et adopté une nouvelle stratégie sur son opération d’Allauch. Alors qu’il avait prévu de faire rentrer un investisseur partenaire dans l’opération pour refinancer l’emprunt obligataire et réaliser une opération patrimoniale (construction puis mise en location des
- [Gros contretemps Enedis - Prorogation de 6 mois de l'emprunt](https://www.immocratie.com/gros-contretemps-enedis-prorogation-de-6-mois-de-lemprunt/) - Posté le 29 juin 2022 Point sur la commercialisation Actuellement, les 19 villas ont trouvé preneur.19 ventes ont été réitérées. Point sur le chantier A l’heure actuelle, le chantier avance bien. L’étape Carrelage est en cours ou achevée dans 15 maisons sur 19. Néanmoins, Mme Boccolacci est confrontée à un problème avec Enedis qui s’était
- [Les Jardins du Château à Pégomas (06)](https://www.immocratie.com/les-jardins-du-chateau-a-pegomas-06/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de promotion, "Les Jardins du Château", un ensemble immobilier composé de 8 villas à Pégomas (06580) près de Cannes. L’opération, initiée et gérée par J.B., consiste en : L‘acquisition de 2 parcelles adjacentes à Pégomas d'une
- [PC modificatif toujours en attente](https://www.immocratie.com/pc-modificatif-toujours-en-attente/) - Posté le 1er juillet 2022 La mairie instruit toujours le permis de construire modificatif déposé par M Gomez en mai dernier. M Gomez espère que cette formalité sera accomplie mi juillet et qu'il pourra alors encaisser les fonds des ventes. Afin de régulariser l'emprunt obligataire qui est échu depuis le mois de mai, nous avons
- [Réitération à venir de 3 ventes](https://www.immocratie.com/reiteration-a-venir-de-3-ventes/) - Posté le 4 juillet 2022 Point Opération La déclaration d'achèvement de travaux et de conformité a été faite le 6 mai dernier, une visite de contrôle par la mairie a été effectuée le 10 mai dernier et l'attestation de non opposition à la déclaration a été délivrée le 11 mai dernier. Pour 3 des terrains
- [Nouveau paiement d'intérêts](https://www.immocratie.com/nouveau-paiement-dinterets/) - Posté le 11 juillet 2022 Pour rappel, la société VH IMMO GRENAY vous a remboursé le principal fin juillet 2020 et vous a versé une partie des intérêts dus en novembre dernier. La société VH IMMO GRENAY a enfin pu régulariser une facture en souffrance auprès de Maisons & Cités. M Vandenbussche a décidé de consacrer
- [Condamnation prononcée](https://www.immocratie.com/condamnation-prononcee/) - Posté le 31 mai 2022 Bien que M Porte ait essayé d’obtenir son renvoi, l’audience au Tribunal de Commerce de Paris s’est bien tenue le 18 mai dernier. Les sociétés WATTIMMO (société de projet) et HABITAT CONCEPT (garant) y ont été convoquées. L’ordonnance de référé a été prononcée le 25 mai dernier. Le Tribunal de
- [Contretemps administratif](https://www.immocratie.com/contretemps-administratif/) - Posté le 20 mai 2022 M Gomez nous a informé la semaine dernière que son PC modificatif déposé en début d’année pour Canohes (peinture de façade) a été classé sans suite par la mairie.Celle-ci lui aurait envoyé une demande de documents complémentaires en février mais il affirme ne l’avoir jamais reçue. Alors que M Gomez
- [Remboursement partiel de 58% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-58-du-principal/) - Posté le 22 avril 2022 Point Emprunt 3 lots sur 5 ont été vendus. Le produit de ces ventes permet aujourd'hui à la société C2IMMO de rembourser partiellement et de manière anticipée 58% du principal de l'emprunt. La société a procédé aux virements correspondant vendredi dernier. Le solde du principal ainsi que les intérêts dus
- [Protocole d'accord signé et emprunt prorogé](https://www.immocratie.com/protocole-daccord-signe-et-emprunt-proroge/) - Posté le 27 avril 2022 Comme annoncé dans le précédent reporting, un protocole d’accord a été signé.Il a ainsi été convenu que, sur les 22 prochains appels de fonds réalisés auprès des acquéreurs des 6 lots du programme, 85% des montants reçus seront consacrés au remboursement de l’emprunt obligataire. La société nous indique que le
- [Compromis signé - Prorogation de l'emprunt](https://www.immocratie.com/compromis-signe-prorogation-de-lemprunt/) - Posté le 29 avril 2022 Point sur l'opération Un pool de 4 acheteurs s’est déclaré intéressé par l’achat des 3 niveaux supérieurs de l’immeuble.Un compromis a été signé en février dernier avec une condition suspensive d’obtention de financement et une condition suspensive d’obtention d’un permis de construire (les acheteurs souhaitant créer des logements supplémentaires dans
- [Mesures de soutien à la commercialisation](https://www.immocratie.com/mesures-de-soutien-a-la-commercialisation/) - Posté le 10 mai 2022 Point opération Suite aux difficultés de commercialisation et à la pression que nous exerçons, la société a acté fin avril le plan d’actions suivant : Réalisation de quelques travaux pour renforcer l’attractivité de la maison. Notamment le rafraîchissement de la chambre du rez-de-chaussée (importante pour la clientèle retraitée) et la pose
- [Remboursement prévu dans les jours à venir](https://www.immocratie.com/remboursement-prevu-dans-les-jours-a-venir/) - Posté le 12 mai 2022 La société Prestige Immo Thuir dispose des fonds pour rembourser l'emprunt obligataire et verser les intérêts. Une partie de ces derniers est encore chez le notaire et doit être rapatriée sur le compte bancaire de la société. Les instructions de virement ont été transmises et ceux pourront être
- [Commercialisation par lot](https://www.immocratie.com/commercialisation-par-lot/) - Posté le 13 mai 2022 Point Opération Devant les difficultés posées par les banques pour financer l’achat en bloc de l’immeuble, M Ach a décidé de vendre l’immeuble à la découpe en 8 lots. Il a, par le biais d’agents immobiliers locaux, rencontré de nombreux acquéreurs potentiels ces dernières semaines. 6 lots pourraient pour le
- [Procédure en cours](https://www.immocratie.com/procedure-en-cours/) - Posté le 13 mai 2022 Point sur l'opération Nos avocats ont envoyé une mise en demeure de payer à Wattimmo et ont appelé la garantie d’Habitat Concept. Aucun paiement n’est intervenu. Aucun remboursement partiel n’a été non plus effectué comme prétendait le faire M Porte vers la mi-mars. Nos avocats ont, dans un premier temps,
- [Démarrage des travaux de VRD retardé](https://www.immocratie.com/demarrage-des-travaux-de-vrd-retarde/) - Posté le 8 avril 2022 Point Opération L'intervention de la SAUR sur le site a du être annulée pour cause d'infection des équipes à la Covid19. Celle ci a du être repositionnée quelques semaines plus tard, retardant ainsi le démarrage du chantier.Les travaux de VRD ont pu démarrer fin mars. Ils dureront environ 6 semaines.
- [Second œuvre entamé](https://www.immocratie.com/second-oeuvre-entame/) - Posté le 19 avril 2022 Point sur la commercialisation Actuellement, les 19 villas ont trouvé preneur.18 ventes ont été réitérées. La réitération de la vente de la dernière villa est programmée en juin prochain. Point sur le chantier 3 villas sont au stade peinture.6 villas sont au stade pose du carrelage6 villas sont au stade
- [Un lot vendu, 2 lots sous compromis](https://www.immocratie.com/un-lot-vendu-2-lots-sous-compromis/) - Posté le 4 avril 2022 La réitération de la vente du lot 7 a eu lieu. L'acquéreur du lot 9 a obtenu son accord de financement et la réitération de la vente interviendra d'ici la fin du mois. Un compromis a été signé le mois dernier pour le lot 6 avec condition de financement. Le
- [Protocole d'accord en cours de signature](https://www.immocratie.com/protocole-daccord-en-cours-de-signature/) - Posté le 5 avril 2022 Point opération Le dernier appartement qui était retourné à la vente suite à une annulation, un duplex de 106 m² avec terrasse et 2 parkings, a retrouvé preneur et un compromis de vente a été signé. Point emprunt Pour rappel, la date d’échéance de l’emprunt était le 11 mars 2022.
- [Une commercialisation à la peine](https://www.immocratie.com/une-commercialisation-a-la-peine/) - Posté le 6 avril 2022 Point opération Après le désistement de l’acheteur de la maison, HESTIA EMBELLYS a remis en vente le bien.De nombreuses visites ont eu lieu à l’été 2021 pour la maison et les 2 terrains mais elles n’ont abouti sur aucune proposition d’achat. A l’automne, des discussions se sont engagées pour la
- [3 appartements vendus](https://www.immocratie.com/3-appartements-vendus/) - Posté le 28 mars 2022 Point Opération Pour rappel, 2 appartements ont été définitivement vendus (lots 2 et 4).Un des appartements (lot 5) était revenu à la vente tandis qu'un autre (lot 3) avait fait l'objet de la signature d'une promesse de vente par son locataire actuel. La vente du lot 3 a été réitérée cette
- [Réitération prochaine de la vente de l'appartement de la rue Crébillon](https://www.immocratie.com/reiteration-prochaine-de-la-vente-de-lappartement-de-la-rue-crebillon/) - Posté le 17 mars 2022 Monsieur Bihan Poudec nous a informé ce jour que les acquéreurs de l'appartement de la rue Crébillon à Nantes avaient obtenu leur financement et qu'une offre était en cours d'édition. La réitération de la vente de l'appartement devrait donc, sauf contretemps, intervenir dans quelques semaines. Et par conséquent, la sortie
- [Prorogation de la tranche 2](https://www.immocratie.com/prorogation-de-la-tranche-2/) - Posté le 21 mars 2022 L’échéance de la tranche 2 de l’emprunt obligataire (500.000 € levé en mai 2020) est le 29 mai 2022. Sébastien JOUËT, président de DIRECT INVEST 2, prévoit de mobiliser le produit de plusieurs ventes intervenant après cette date pour rembourser l'emprunt obligataire et verser les intérêts. Par conséquent, Sébastien JOUËT
- [Paiement des intérêts d'ici début avril](https://www.immocratie.com/paiement-des-interets-dici-debut-avril/) - Posté le 22 mars 2022 Pour rappel, la société a remboursé en 2 moitiés la totalité du principal de l'emprunt obligataire. M Malaval nous a annoncé vouloir procéder au paiement des intérêts d'ici début avril. Pour rappel, la date d’échéance de l'emprunt est fixée au 26 mai 2022 Retour vers Toutes les actualités du projet
- [Procédure collective](https://www.immocratie.com/procedure-collective/) - Posté le 4 mars 2022 Pour rappel, ABITA IDF, société de projet de l’opération de division parcellaire à Suresnes, n’a pu diviser et agrandir la maison comme initialement prévu et le retard pris au 1er semestre 2020 du fait des confinements successifs ne lui a pas permis de trouver une alternative.C’est pourquoi, M Riclet, président
- [Remboursement et paiement des intérêts à venir](https://www.immocratie.com/remboursement-et-paiement-des-interets-a-venir/) - Posté le 9 mars 2022 Point Opération Un gros appel de fonds a été envoyé la semaine dernière. Ces fonds qui devraient être encaissés dans les 2 semaines à venir serviront à solder les sommes encore dues, à savoir la moitié du principal et les intérêts courus. Pour rappel, la date d'échéance de l'emprunt obligataire
- [Hors d'Eau / Hors d'Air atteint](https://www.immocratie.com/hors-deau-hors-dair-atteint/) - Posté le 9 février 2022 Point Travaux Le chantier a bien avancé, le hors d’eau / hors d’air est achevé depuis peu.Ci après quelques visuels transmis par Marc Gomez à votre intention. Malgré un accord de principe, la mise en place de la garantie financière d’achèvement a pris énormément de temps et la
- [Financement de l’acquéreur toujours à l’étude](https://www.immocratie.com/financement-de-lacquereur-toujours-a-letude/) - Posté le 18 février 2022 Point sur l'opération Pour rappel, un compromis a été signé en octobre dernier. L’acquéreur s’est donc adressé à sa banque pour l’obtention du financement mais contre toute attente, celle-ci a exigé un niveau d’apport important qu'attendu ou le remboursement des aides, une fois celles-ci versées. Ces exigences mettent à mal
- [Signature prévue en avril](https://www.immocratie.com/signature-prevue-en-avril/) - Posté le 23 février 2022 M Gomez a déposé un permis de construire modificatif pour changer la couleur de la façade du bâtiment afin de satisfaire les exigences de la kinésithérapeute installée dans le local attenant et a entrepris les travaux de peinture. Vous trouverez ci-après une photo de la façade repeinte. Il reste encore
- [Remboursement de la tranche 1](https://www.immocratie.com/remboursement-de-la-tranche-1/) - Posté le 28 février 2022 Le remboursement de la tranche 1 de l'emprunt obligataire de Direct Invest 2 est intervenu le 25 février dernier. Soit 200.000 € de principal et 62.188,64 € d'intérêts bruts. Retour vers Toutes les actualités du projet
- [Sortie des investisseurs prévue fin mars 2022](https://www.immocratie.com/sortie-des-investisseurs-prevue-fin-mars-2022/) - Posté le 3 mars 2022 Point Emprunt Pour rappel, la levée de fonds Divipro - tranche 3 - a financé 3 opérations de marchand de biens : Une à Noirmoutiers avec une division en 2 lots. Les 2 lots ont été revendus.Une à Geneston avec une division en 3 lots. Les 3 lots ont été
- [Remise en vente du terrain](https://www.immocratie.com/remise-en-vente-du-terrain/) - Posté le 4 mars 2022 Point Commercialisation Alors que la réitération de la vente du terrain devait intervenir fin février, celle-ci s'est vue remise en cause par l'inconséquence de l'acquéreur. En effet, alors qu'il avait obtenu un accord de principe de sa banque après simulation, ce dernier a réalisé par la suite un investissement locatif
- [Le chantier s'accélère](https://www.immocratie.com/le-chantier-saccelere/) - Posté le 26 janvier 2022 Point opération Suite à des problèmes d’approvisionnement en bois, le chantier de Saint Cergues a pris au dernier trimestre 2021 du retard, repoussant les appels de fonds initialement prévus sur les appartements déjà vendus. Par ailleurs, afin de sécuriser l’intervention de certains prestataires en cette période de forte reprise, le
- [Vente à la découpe à Loire sur Rhône (69700)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-loire-sur-rhone-69700/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de vente à la découpe à Loire sur Rhône (69700), dans la région de Lyon. L’opération, initiée et gérée par M Bruno Perez, consiste en : L‘acquisition d’un ensemble immobilier composé d’un bâtiment à usage d’habitation comprenant 4 appartements, de dépendances, d’une
- [Une commercialisation qui avance](https://www.immocratie.com/une-commercialisation-qui-avance/) - Posté le 26 janvier 2022 Point Opération Sur les 3 appartements précommercialisés, les lots 2 et 4 ont été définitivement vendus et ont généré un chiffre d’affaires de 175.000 €. Le troisième appartement (lot 5) est, quant à lui, revenu à la vente suite au désistement de l’acquéreur. M Perez a effectué les travaux prévus
- [Remboursement de 30% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-de-30-du-principal/) - Posté le 26 janvier 2022 Point emprunt M Olivier Lachkar, président de la SAS Les Jardins du Colombier, s’est efforcé ces derniers temps de trouver une solution pour se dégager de l’emprunt obligataire et pour se refinancer à de meilleures conditions. Il a actuellement obtenu un accord de principe de la part d’un partenaire pour
- [Remboursement de 55% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-de-55-du-principal/) - Posté le 27 janvier 2022 Les mises en demeure envoyées par notre cabinet d’avocats à M Courdon en décembre l’ont finalement fait réagir. Ce dernier a versé sur le compte carpa de la Masse des obligataires l’équivalent de 55% du principal, à savoir 165.000 €. Nous avons envoyé les instructions nécessaires à notre cabinet d’avocats
- [Réitération de la vente du dernier lot fin janvier](https://www.immocratie.com/reiteration-de-la-vente-du-dernier-lot-fin-janvier/) - Posté le 11 janvier 2022 Annexe vendue Pour rappel, l'annexe a été définitivement vendue en fin d'année dernière. Réitération de la vente de la maison rénovée d'ici 15 jours Pour rappel, une promesse avait été signée pour la maison le 5 novembre dernier. La réitération de la vente de la maison est prévue le 25
- [Remboursement anticipé partiel de 50% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-anticipe-partiel-de-50-du-principal/) - Posté le 14 janvier 2022 Point Opération Le chantier du programme " Les Terrasses de Lucia" avance à bon rythme et le bâtiment devrait être hors d'eau d'ici fin janvier. Les appels de fonds réalisés permettent aujourd'hui à la société de procéder au remboursement partiel de 50% du principal de l'emprunt obligataire. Le solde du
- [Procédure de recouvrement enclenchée](https://www.immocratie.com/procedure-de-recouvrement-enclenchee/) - Posté le 17 janvier 2022 Point sur l'opération Comme nous l’avions précédemment indiqué, les travaux ayant pris beaucoup de retard, l’opération de Champigny n’a pu être débouclée à la date d’échéance de l’emprunt, le 15 janvier dernier. Aucun remboursement n'est donc intervenu. M Porte, le dirigeant de WATTIMMO SAS, nous a à nouveau indiqué qu’il
- [Quelques villas hors d'air](https://www.immocratie.com/quelques-villas-hors-dair/) - Posté le 20 janvier 2022 Point sur la commercialisationActuellement, les 19 villas ont trouvé preneur.18 ventes ont été réitérées. Point sur le chantierMalgré un cluster Covid au sein de l’entreprise de Mme Boccolacci au mois de décembre, l’activité sur le chantier des Jardins de Denver s’est poursuivie. Pour 9 villas, le hors d’air est atteint,
- [Réitération de la vente du terrain prévue fin février](https://www.immocratie.com/reiteration-de-la-vente-du-terrain-prevue-fin-fevrier/) - Posté le 19 janvier 2022 Point Commercialisation La réitération de la vente du terrain est conditionnée par l'obtention et la purge d'un permis de construire d'une maison neuve. Le permis a été obtenu début décembre dernier et la purge devrait intervenir mi février. La vente effective du terrain ainsi que la sortie des investisseurs pourraient
- [Compromis signé](https://www.immocratie.com/compromis-signe/) - Posté le 11 janvier 2022 Point sur l'opération Le compromis de revente du 42 Grande Rue à Saverne au nouvel acquéreur a été signé le 25 octobre 2021. La réitération de la vente a pour date butoir le 31 janvier 2022. Pour rappel, la date d'échéance de l"emprunt a été reportée par avenant au 16
- [Offre d'achat acceptée pour un des lots](https://www.immocratie.com/offre-dachat-acceptee-pour-un-des-lots/) - Posté le 15 décembre 2021 La réitération de la vente des 2 lots précommercialisés, conditionnée par la réalisation de travaux de toiture et de maçonnerie, s’effectuera au plus tard fin janvier car, si les travaux de toiture sont achevés, le maçon a du retarder son intervention du fait de l’absence de plusieurs de ses ouvriers
- [Vente à la découpe à Roaillan](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-roaillan/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de vente à la découpe à Roaillan (33210), dans la région de Bordeaux. L’opération, initiée et gérée par M Michel REQUET, consiste en : L‘acquisition d’un ensemble de 3 maisons d’habitation et d’une dépendance sur une parcelle de 2.628 m² La découpe
- [Opération terminée](https://www.immocratie.com/operation-terminee/) - Posté le 14 décembre 2021 Nous avons eu confirmation que la vente du dernier lot, le local commercial, est effectivement intervenue fin octobre. Pour autant, malgré notre insistance, M Courdon n'a pas encore entrepris de rembourser les obligataires, et ce, sans raison valable. Nous avons donc sollicité notre cabinet d'avocats pour l'envoi d'une ultime mise
- [Avenants signés pour prorogation](https://www.immocratie.com/avenants-signes-pour-prorogation/) - Posté le 10 décembre 2021 Pour rappel, du fait de l’obstruction faite par les voisins au projet de surélévation/extension, M Riclet, président d’ABITA IDF, s’est rabattu sur une simple opération d’achat revente. La maison a trouvé preneur et s’est vendue la semaine dernière à un prix supérieur au prix d’achat. Néanmoins, des frais ont été
- [Fonds investis sur 16 opérations (7 débouclées - 9 en cours)](https://www.immocratie.com/fonds-investis-sur-15-operations-7-debouclees-8-en-cours/) - Posté le 3 décembre 2021 Marseille 13, Bonifay - Château Gombert Le projet en 1 phrase : Acquisition d’une propriété comprenant maison et jardin. Division et revente de 3 lots. Propriété achetée le 23 janvier 2020 (immobilisation de 82.000 € de fonds propres levés) Opération terminée avec une marge nette de 31% Marseille 15, quartier
- [Annexe vendue et maison sous promesse](https://www.immocratie.com/annexe-vendue-et-maison-sous-promesse/) - Posté le 22 novembre 2021 L'annexe sous promesse de vente L'annexe, sous promesse depuis le 9 juillet dernier, a été définitivement vendue la semaine passée. Maison rénovée sous promesse Après plusieurs mois de commercialisation, avec des visites ne débouchant sur aucune offre d'achat, M Riclet s'est résolu à baisser le prix de vente de la
- [Les travaux de rénovation avancent lentement](https://www.immocratie.com/les-travaux-de-renovation-avancent-lentement/) - Posté le 18 octobre 2021 Point sur les travaux Suite à notre visite de chantier le 8 octobre dernier, nous avons constaté une certaine avancée des travaux (électricité, salle de bain, sanitaire). Néanmoins, les huisseries n'étaient toujours pas posées et les travaux dans les combles débutaient tout juste. Nous avons indiqué à M Porte que
- [Remboursement partiel de 10% du principal](https://www.immocratie.com/remboursement-partiel-de-10-du-principal/) - Posté le 24 novembre 2021 Point emprunt La société Leman Promotion a procédé ce jour au remboursement de 10% du principal. C'est moins qu'attendu (20%) car la société a du mobiliser une partie de ses liquidités pour sécuriser son approvisionnement en réglant à l'avance certains de ses fournisseurs (ossature bois, huisseries, ...). Pour rappel, la
- [100% du principal remboursé](https://www.immocratie.com/100-du-principal-rembourse/) - Posté le 17 novembre 2021 Pour rappel, la société a remboursé la moitié de l’emprunt obligataire en principal le 30 juillet dernier. Elle vient de procéder au remboursement de l'autre moitié. 100% du principal est donc désormais remboursé. Le solde du nominal ainsi que les intérêts seront versés après la réitération de la vente du
- [Des avancées positives](https://www.immocratie.com/des-avancees-positives/) - Posté le 25 octobre 2021 Nous ne revenons vers vous que maintenant car des éléments concrets ont enfin été obtenus depuis notre dernier reporting. D’une part, M Bihan Poudec qui proposait de vendre un appartement sis rue Crébillon à Nantes pour solder sa dette nous a transmis en juillet dernier un mandat de vente dudit
- [Les Terrasses de Lucia à Fouras](https://www.immocratie.com/les-terrasses-de-lucia-a-fouras/) - Rappel des fondamentaux du projet Pour rappel, il s’agit du financement d’une opération de construction de la Résidence Les Terrasses de Lucia, composée de 6 logements, à Fouras (17450) au sud de La Rochelle. L’opération, initiée et gérée par Sweet Home Domidylle, consiste en : L‘acquisition d'une parcelle de terrain à bâtir de 459 m² La
- [Nouvel acquéreur et prorogation supplémentaire](https://www.immocratie.com/nouvel-acquereur-et-prorogation-supplementaire/) - Posté le 5 novembre 2021 Point sur l'opération M Ach a finalement dénoncé le compromis signé avec la SCI pour l’acquisition du 42 Grande Rue à Saverne. Il a rapidement trouvé un nouvel acquéreur, un avocat fiscaliste strasbourgeois et son notaire travaille actuellement sur le projet de compromis (qui nous a été transmis). Dans ce
- [Remboursement de la tranche 1 prévu en février mars 2022](https://www.immocratie.com/remboursement-de-la-tranche-1-prevu-en-janvier-2022/) - Posté le 5 novembre 2021 La vente prévue fin septembre et qui devait permettre le remboursement de la tranche 1 n'a finalement pas eu lieu, l'acquéreur ayant fait défaut. M JOUËT a aussitôt remis le bien en vente et a rapidement trouvé un nouvel acheteur. Une promesse a été signée il y a 15 jours
- [Perspectives de versement des intérêts fin octobre](https://www.immocratie.com/perspectives-de-versement-des-interets-fin-octobre/) - Posté le 28 septembre 2021 Pour rappel, la société VH IMMO GRENAY vous a remboursé le nominal il y a un an. Les intérêts capitalisés sont toujours dus à ce jour. L'échéance contractuelle est passée depuis le 30 avril dernier. Le défaut de paiement a été constaté et l'appel en garantie effectué par le représentant
- [Paiement de 30% des intérêts dus](https://www.immocratie.com/paiement-de-30-des-interets-dus/) - Posté le 8 novembre 2021 Pour rappel, la société VH IMMO GRENAY vous a remboursé le nominal il y a 15 mois. Les intérêts capitalisés sont toujours dus à ce jour. La mise Hors d'eau / Hors d'air du bâtiment doit permettre le paiement de ces intérêts. Celle ci, qui était prévue fin octobre, est
- [Commercialisation bouclée et démarrage des travaux retardé](https://www.immocratie.com/commercialisation-bouclee-et-demarrage-des-travaux-retarde/) - Posté le 8 novembre 2021 Point Commercialisation Sur les 5 lots précommercialisés, toutes les ventes ont été réitérées. Il est à noter que M Foubert, confronté à une hausse des tarifs de nombre de ses prestataires, a négocié avec les acquéreurs une légère hausse des prix de vente (+6%) que ces derniers ont acceptée. Par
- [Discussions avancées en cours](https://www.immocratie.com/discussions-avancees-en-cours/) - Posté le 21 octobre 2021 Des discussions avancées sont en cours avec un potentiel acquéreur qui souhaiterait acheter en bloc les 2 appartements rénovés de Belharra Patrimoine ainsi qu'un lot adjacent aux appartements que détient M Tenneson en propre. L'acheteur souhaite faire passer quelques prestataires sur place avant d'arrêter définitivement sa décision. Pour rappel, la
- [Avenants signés](https://www.immocratie.com/avenants-signes/) - Posté le 22 octobre 2021 Point emprunt Après une session de travail avec LEMAN PROMOTION sur le calendrier à venir des travaux et des appels de fonds de l’opération de Saint Cergues, nous avons établi qu’une prorogation de 6 mois de l’emprunt obligataire était nécessaire, soit jusqu’au 11 mars 2022. En contrepartie et en gage
- [Principal remboursé à 100%](https://www.immocratie.com/principal-rembourse-a-100/) - Posté le 11 octobre 2021 Point Emprunt Pour rappel, la société a remboursé la moitié de l’emprunt obligataire en principal le 29 septembre dernier. Elle vient de procéder au remboursement de l'autre moitié. Les intérêts seront versé une fois la mise hors d'air des villas achevée (fin novembre). La date d’échéance de l'emprunt est toujours
- [Permis modificatif et prorogation](https://www.immocratie.com/permis-modificatif-et-prorogation/) - Posté le 11 octobre 2021 Problème de couleur de façade Avenue Massaguères Sur l’opération de Canohes, M Gomez est victime d’un contretemps de dernière minute concernant la vente du local commercial en rez de chaussée du bâtiment existant avenue Massaguères. En effet, lors du dépôt de permis, la mairie avait demandé à M Gomez d’harmoniser
- [Achat revente d'un local à Lyon 8ème](https://www.immocratie.com/__trashed-3/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au refinancement d’une opération d'achat revente d'un local en rez de chaussée à usage d'habitation à Lyon 8ème. L’opération, initiée et gérée par M Hugo Serres, consiste en : L‘acquisition d’un local en rez de chaussée à usage d'habitation de
- [Conditions Particulières de l’Offre Parrainage](https://www.immocratie.com/conditions-particulieres-de-loffre-parrainage/) - RÈGLEMENT DE PARRAINAGE Le présent Règlement a pour objet de définir les conditions à respecter pour bénéficier de l’offre de parrainage « 50 € pour le parrain, 25 € pour le filleul » applicable à partir du 30 mars 2021. ARTICLE 1 – IDENTIFICATION L’offre de Parrainage est proposée par SOCFIREV SAS, au capital de 16.000 euros,
- [Collectif de 6 appartements à Thuir](https://www.immocratie.com/collectif-de-6-appartements-a-thuir/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de construction d’un collectif de 6 appartements à Thuir (66300) près de Perpignan. Il s'agit de la seconde tranche d'un projet de 2 collectifs. La tranche 1, entièrement commercialisée, sera livrée d'ici la fin de l'année.
- [Vente à la découpe à Biarritz (64)](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-a-biarritz-64/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de découpe à Biarritz (64200) dans les Pyrénées Atlantiques. L’opération, initiée et gérée par le groupe SATIS, consiste en : L‘acquisition d’une maison R+1 de 160 m² sur une parcelle de 464 m² La découpe de
- [Division parcellaire à Aïgues Vives (30)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-aigues-vives-30/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Aïgues Vives (30670) dans le Gard. L’opération, initiée et gérée par M Gilbert Malaval, consiste en : L‘acquisition d’une maison R+1 de 146 m² avec balcon et garage sur une parcelle de
- [Collectif de 5 appartements à Thuir](https://www.immocratie.com/collectif-de-5-appartements-a-thuir/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de construction d'un collectif de 5 appartements à Thuir (66300) près de Perpignan. L’opération, initiée et gérée par la société PRESTIGE IMMO, consiste en : L‘acquisition d'une parcelle de terrain à bâtir d'une superficie de 426
- [Divipro - Nantes et sa banlieue - 2](https://www.immocratie.com/divipro-nantes-et-sa-banlieue-2/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer à l'émission obligataire de la société DIVIPRO TRANSAC SAS, société de marchand de biens, œuvrant sur Nantes et sa région. Il s’agit d’un financement en vue de soutenir le développement de l’activité de la société au cours des 12 prochains
- [Réhabilitation d'une grange savoyarde à Saint Cergues](https://www.immocratie.com/rehabilitation-dune-grange-savoyarde-a-saint-cergues/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de réhabilitation d'une grange savoyarde à Saint Cergues (74140). L’opération, initiée et gérée par le promoteur ACG PROMOTION, consiste en : L‘acquisition d’une grange sur une parcelle de 1.039 m². L'aménagement d'un garage de 112 m²
- [Tao - Nantes Métropole - La Baule - 2](https://www.immocratie.com/tao-nantes-metropole-la-baule-2/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer à l'émission obligataire de la société TAO SAS, société de marchand de biens, œuvrant sur Nantes Métropole et sur La Baule. Il s'agit d'un financement en vue de soutenir le développement de l'activité de la société au cours des 12
- [Achat / Revente à Saverne 2](https://www.immocratie.com/achat-revente-a-saverne-2/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération d'achat / revente à Saverne (67700), dans le Bas-Rhin. L’opération, initiée et gérée par M Pierre ACH, consiste en : L‘acquisition d’un immeuble à usage mixte commercial et d'habitation + garage + jardin en plein cœur
- [Division parcellaire Quartier La Lironde à Montpellier](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-quartier-la-lironde-a-montpellier/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Montpellier (34000), dans le quartier de La Lironde. L’opération, initiée et gérée par le promoteur PARCELEO, consiste en : L‘acquisition d’un ensemble immobilier composé d'une maison à usage d'habitation élevé d'un étage
- [Appartements à Toulouges Las Palabas](https://www.immocratie.com/appartements-a-toulouges-las-palabas/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de construction de 4 appartements de plain-pied à Toulouges lieu dit Las Palabas (66350). L’opération, initiée et gérée par la société PRESTIGE IMMO, consiste en : L‘acquisition de 2 parcelles de terrain à bâtir d'une superficie
- [Vente à la découpe - Coeur de ville à Salon de Provence](https://www.immocratie.com/vente-a-la-decoupe-coeur-de-ville-a-salon-de-provence/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de vente à la découpe d'un immeuble plein coeur de ville à Salon de Provence (13300). L’opération, initiée et gérée par le promoteur P&A Partners, consiste en : L‘acquisition d’un immeuble R+3 sur caves, à
- [Division Foncière - Suresnes (92) Proximité Vignes](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-suresnes-92-proximite-vignes/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division d'une maison en 2 maisons distinctes avec rénovation / agrandissement à Suresnes (92140), en bordure des vignes municipales. L’opération, initiée et gérée par le promoteur ABITA DEMAIN, consiste en : L‘acquisition d’une maison du
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- [Achat / Revente à Saverne 1](https://www.immocratie.com/achat-revente-a-saverne-67/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération d'achat / revente à Saverne (67700), dans le Bas-Rhin. L’opération, initiée et gérée par M Pierre ACH, consiste en : L‘acquisition d’un immeuble (hors RDC) à usage d'habitation en plein cœur de ville à Saverne. La
- [Division parcellaire à Cournonsec (34)](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-a-cournonsec-34/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Cournonsec (34660), près de Montpellier. L’opération, initiée et gérée par le promoteur SITE, consiste en : L‘acquisition d’un ensemble immobilier composé d'une villa T5, d'une piscine, d'un jardin et d'un box à
- [Lotissement à Beaucaire (30)](https://www.immocratie.com/lotissement-a-beaucaire-30300/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au refinancement d’une opération de lotissement à Beaucaire (30300), près d'Avignon. L’opération, initiée et gérée par la société SARL LE SAUVAGE, consiste en : L‘acquisition d’un ensemble immobilier à usage hôtelier dénommé "Hôtel Restaurant L'Oliveraie" sur une parcelle de 7.642
- [Divipro Tranche 1 - Nantes et sa banlieue](https://www.immocratie.com/divipro-nantes-et-sa-banlieue/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer à l'émission obligataire de la société DIVIPRO TRANSAC SAS, société de marchand de biens, œuvrant sur Nantes et sa région. Il s’agit d’un financement en vue de soutenir le développement de l’activité de la société au cours des 12 prochains
- [Tao - Nantes Métropole - La Baule](https://www.immocratie.com/tao-nantes-metropole-la-baule/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer à l'émission obligataire de la société TAO SAS, société de marchand de biens, œuvrant sur Nantes Métropole et sur La Baule. Il s'agit d'un financement en vue de soutenir le développement de l'activité de la société au cours du prochain
- [Direct Invest 2 - Bouches du Rhône - Var - Vaucluse (2018)](https://www.immocratie.com/direct-invest-2-bouches-du-rhone-var-vaucluse/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer à l'émission obligataire de la société DIRECT INVEST 2, société de marchand de biens, œuvrant sur les départements Bouches du Rhône, Var et Vaucluse. Il s’agit d’un financement en vue de soutenir le développement de l’activité de la société au
- [Division Parcellaire - Clamart (92) Quartier Gare](https://www.immocratie.com/division-parcellaire-clamart-92-quartier-gare-2/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de division parcellaire à Clamart (92140), Quartier Gare L’opération, initiée et gérée par le promoteur ABITA DEMAIN, consiste en : L‘acquisition d’une maison de 115 m² + sous-sol total sur une parcelle de 804 m² au
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- [Money Time - Clamart](https://www.immocratie.com/money-time-clamart/) - Comment ça marche Jusqu'au 8 octobre 2017, si vous souscrivez à hauteur de 5.000 € minimum au financement du projet de la rue Bonnelais à Clamart, immocratie vous rembourse l'intégralité des frais d’entrée dont vous vous serez acquittez. En vous remboursant les frais d’entrée, immocratie optimise l’objectif de rendement annuel de votre investissement. Ce dernier
- [Comparatif SCPI – Crowdfunding immobilier](https://www.immocratie.com/comparatif-scpi-crowdfunding-immobilier/) - On oppose régulièrement SCPI et crowdfunding immobilier. Et pourtant, à y regarder de plus près, SCPI et crowdfunding immobilier sont plus complémentaires que concurrents.
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- [Les Pierres Blanches - Nantes (44300)](https://www.immocratie.com/les-pierres-blanches-nantes-44300/) - L'INVESTISSEMENTL'OPÉRATIONL'OPÉRATEURFRAIS / FISCALITÉ / RISQUESFAQDOCUMENTS L'investissement Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au financement de la construction d'une résidence de 17 appartements à Nantes (44300) : Les PIERRES BLANCHES L'opération, initiée et gérée par le promoteur TAO PROMOTION, consiste en : L'acquisition d'une parcelle de 617 m², au 68 boulevard des Poilus
- [Procédure de sélection des projets sur immocratie](https://www.immocratie.com/procedure-de-selection-des-projets-sur-immocratie/) - Les projets immobiliers sont légions. Tous cependant ne méritent pas d’être proposés sur immocratie. Les opérateurs immobiliers auraient tort de croire qu’immocratie constitue une réserve de fonds propres facile d’accès. Immocratie est aussi exigeante qu’une banque en ce qui concerne la qualité des projets immobiliers. Voire plus. Et conformément à l’article 325-32 du règlement de
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